Решение по делу № 2-937/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-937/2019

39RS0004-01-2019-000613-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                                                                                             г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплева Сергея Дмитриевича, Коноплева Максима Сергеевича, Коноплевой Галины Михайловны, Курочкиной Татьяны Дмитриевны к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении объекта недвижимости в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании нежилого здания жилым многоквартирным домом, разделе общего имущества, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коноплев С.Д., Коноплев М.С., Коноплева Г.М. и Курочкина Т.Д. обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они в соответствии со свидетельствами о праве собственности являются собственниками одноэтажного здания - казармы и земельного участка с КН № расположенных по адресу: <адрес>. В 2004 г. указанное здание было приобретено Коноплевым С.Д. по договору купли-продажи. С этого же времени здание казармы было переоборудовано в жилое здание и в нем образованы 4 квартиры. Данные помещения были образованы для нужд большой семьи Коноплевых. В 2012 г. Коноплев С.Д. в соответствии с договорами дарения, разделил здание между родственниками в долях, соответствующих площади образованных жилых помещений. С 2004 г. Коноплев С.Д., а в последствии и остальные сособственники, неоднократно обращались в органы местного самоуправления для перевода нежилого здания казармы в жилой дом, но т.к. земельный участок (под зданием) имел целевое назначение не для жилого строительства, а также и то, что они произвели переоборудование (реконструкцию) здания без разрешительных документов, в переводе их нежилого здания в жилое отказывали несколько раз. В 2009 г. были утверждены правила землепользования и застройки ГО «Город Калининград» (решение окружного Совета депутатов № 146 от 29.06.2009 г.), земельный участок с КН № вошел в зону ОЖ (Зона общественно-жилого назначения). 08.06.2018 г. земельный участок с КН № был передан истцам по договору купли-продажи в собственность. В сентябре 2018 г. собственниками было внесено изменение в целевое назначение земельного участка - под многоквартирную жилую застройку. В настоящее время, как и ранее после приобретения, здание казармы эксплуатируется как 4-х квартирный жилой дом. В здании образованы 4 квартиры, площади которых: <адрес> - <данные изъяты> кв.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м, <адрес> - <данные изъяты> кв.м и <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Указанные помещения были образованы в период с 2004 по 2007 г., изменения в техническую документацию были внесены ДД.ММ.ГГГГ и изготовлен технический паспорт. После принятия новых правил землепользования и застройки они неоднократно обращались и в администрацию ГО «Город Калининград» и в Правительство Калининградской области, при каждом обращении требовались всё новые и новые документы, но во всех ответах было разъяснение по обращению в судебные органы за защитой своих прав. Последнее обращение в Правительство Калининградской области в Агентство по архитектуре и перспективному развитию, они по предоставлению полного пакета документов, получили отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и переводе здания под многоквартирный жилой дом. В мае 2018 г., в рамках устного обращения в Правительство, ими было получено разъяснение, что в результате того, что нежилое здание казармы ими было реконструировано в жилое здание с количеством квартир 4, а так же с тем, что в настоящее время отсутствует механизм перевода из нежилого здания в жилой многоквартирный дом, им следует обратиться в суд и признать помещения жилыми, с узакониванием реконструкции. В настоящее время возникли объективные обстоятельства признания права собственности на реконструированные (перепланированные и переустроенные) квартиры, т.к. они вынуждены быть зарегистрированными в чужих жилых помещениях, и не могут зарегистрироваться в своих, до признания их жилыми путем судебного постановления. Учитывая то, что ранее при производстве работ по реконструкции здания казармы под 4-х квартирный жилой дом разрешения на строительство (перепланировку и переустройство) не получалось (в связи с отказами ведомств), то реконструкция (перепланировка и переустройство) является самовольной. Согласно экспертного заключения № 2018-7/Э и № 2018-8/Э от 06.08.2018 г.: исследуемое здание, расположенное по <адрес> представляет собой одноэтажное кирпичное строение без подвала. Согласно техническому заключению № 04-1361-ТЗ от 2004 г, до проведения реконструкции и переоборудования в здании размещалась казарма, год постройки 1970, общей площадью <данные изъяты> м2, с планировкой помещений — коридорного типа, вход в здание был со стороны главного и с обоих боковых фасадов. Исследование проводится после проведения реконструкции здания и переоборудования его в жилые помещения с целью разместить в нем четыре жилые квартиры, с учетом небольших пристроек для оборудования теплого входа. При реконструкции и переоборудовании здания казармы в четырехквартирный жилой дом была выполнена перепланировка помещений идентифицированные, как квартиры № и мест общего пользования: двух коридоров площадью <данные изъяты> м2 и подсобного помещения площадью <данные изъяты> м2. По объемно-планировочному решению, набору помещений и благоустроенности, квартиры № соответствуют требованиям предъявляемым к многоквартирным жилым домам в СП54.133330.2011 Свод правил актуализированная редакция СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Пожарная и взрывная безопасность обеспечивается с соблюдением предусмотренного порядка пользования помещениями, и соответствуют требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Жилые комнаты инсолированы в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», имеют естественное освещение в пределах нормативных требований СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». В связи с произведенной реконструкцией в существующих квартирах были обустроены дополнительные помещения. Вновь образованные помещения привели к улучшению условий проживания. Планировка квартир соответствует требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Температурно-влажностной режим в доме в пределах нормы согласно ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях» - на момент осмотра составляло +22° при нормативе +20°; Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Эксперт установил, что, состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также наличие инженерного оборудования соответствуют требованиям предъявляемым к жилому помещению пригодному для постоянного проживания. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют жилому помещению (квартирам). Внутренние помещения переоборудованного здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и соответственно все квартиры пригодны для постоянного проживания без ограничений. Проведение работ по переоборудованию помещений казармы в квартиры, с учетом выделения части помещений под общедомовые цели, было осуществлено в полном соответствии с существующими градостроительными и строительными нормами и правилами. В результате производства работ по переоборудованию помещений казармы в жилые помещения внесены изменения в здание казармы, как в объект капитального строительства, но внесенные технические изменения и образование новых помещений не затрагивают основные конструктивные характеристики, его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры, установленные градостроительными регламентами. Выполненное переоборудование предусматривает улучшение эксплуатационных качеств здания и создает возможность оборудования жилых помещений, квартир №, согласно вышеуказанным критериям. Принятые объёмно-планировочные решения обеспечивают исключение риска получения травм жильцами при передвижении внутри дома, при входе и выходе, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием. Работы по переустройству здания выполнены технически грамотно. Естественное освещение в помещениях в пределах нормы. Параметры микроклимата в доме соответствуют нормативным, микроклимат и температурно-влажностной режим в помещениях соответствуют ГОСТ 30494. Санитарно-эпидемиологические требования, предусмотренные положениями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые малоэтажной застройки», обеспечиваются. Высота потолков соответствует требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Выполненное переоборудование здания - казармы в четырехквартирный жилой дом не предусматривает ухудшение эксплуатационных качеств здания, согласно вышеуказанным критериям. Принятые объёмно-планировочные решения обеспечивают исключение риска получения травм жильцами при передвижении внутри дома, при входе и выходе, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием. Работы по переустройству помещений здания казармы в помещения жилого дома выполнены технически грамотно, и в соответствии с требованиями указанными в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений (ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. и приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. за № 2079) и в соответствии с нормативами закрепленными в СанПиН 2.1.2.2645-10 (Постановление от 10.06.2010 г. за № 64) Проведенное переоборудование не ухудшило функциональное состояние основных конструктивов, ранее построенных строительных конструкций. Переоборудование в жилые помещения выполнено в соответствии с требованиями в части пожарной безопасности пользования жилым домом аналогичной площади, выполненные конструктивы здания соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Права и законные интересы других лиц при переоборудовании дома не нарушены и угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта не создают. Переоборудование помещений казармы в жилые не привела к ослаблению конструктивных характеристик здания, и не ухудшила возможности их дальнейшей эксплуатации. Просят признать нежилое здание, назначение - казарма, этажность - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - жилым многоквартирным домом, признать право собственности за Курочкиной Т.Д. на квартиру №, признать право собственности за Коноплевым С.Д. на квартиру №, признать право собственности за Коноплевым М.С. на квартиру №, признать право собственности за Коноплевой Г.М. на квартиру №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

01.04.2019 г. истцы уточнили исковые требования и окончательно просили признать нежилое здание, назначение - казарма, этажность - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - жилым многоквартирным домом, сохранить здание, этажность - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности за Курочкиной Т.Д. на квартиру № - общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за Коноплевым С.Д. на квартиру № - общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за Коноплевым М.С. на квартиру № - общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за Коноплевой Г.М. на квартиру № - общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в жилом доме, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности.

26.04.2019 г. по ходатайству истцов изменен процессуальный статус агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию К/о с ответчика на 3-е лицо, а статус администрации ГО «Город Калининград» с 3-го лица на ответчика.

Истцы Коноплев С.Д., Коноплев М.С., Коноплева Г.М. и Курочкина Т.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Новикова Н.Н. по доверенностям в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» Селиванова И.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом представленных документов о соответствии проведенных работ по реконструкции здания строительным нормам и правилам.

Представитель 3-его лица агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве на иск указал, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Порядок получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, перечень документов, необходимых для получения таких разрешений, установлены ст. 51, 55 ГрК РФ. При этом, поскольку спорный объект является многоквартирным жилым домом, для его реконструкции требуется проведение инженерных изысканий, разработка проектной документации, при этом проектная документация в соответствии с требованиями ст. 49 ГрК РФ (в редакции от 03.08.2018) подлежит экспертизе и должна иметь положительное заключение экспертизы проектной документации. С заявлением о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции здания казармы под многоквартирный жилой дом <адрес> и с заявлением о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию истцы не обращалась. На обращение истцов в Агентство от 19.02.2018 г. исх. № 20180219-002-401 с заявлением о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции здания казармы под «Сблокированные жилые дома» на земельном участке с кадастровым номером №, по указанному адресу, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, Агентство руководствуясь ч. 13 ст. 51 ГрК РФ обоснованно отказало в выдаче разрешения на строительство заявленного объекта. Агентство просит суд учесть изложенную позицию при рассмотрении данного искового заявления.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Гражданское законодательство допускает в ч. 3 ст. 222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственниками не жилого здания (казармы) <адрес> являются Коноплева Г.М. – <данные изъяты> доли, Коноплев С.Д. – <данные изъяты> доли, Коноплев М.С. – <данные изъяты> и Курочкина Т.Д. – <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

Коноплев С.Д. приобрел в 2004 г. нежилое здание – казарму общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В 2012 г. Коноплев С. Д. в соответствии с договорами дарения, разделил здание между истцами в долях, соответствующих площади образованных жилых помещений.

В 2018 г. земельный участок с КН № был передан истцам по договору купли продажи в собственность. В сентябре 2018 г. собственниками было внесено изменение в целевое назначение земельного участка - под многоквартирную жилую застройку.

Без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанного не жилого помещения.

В здании были образованы 4 квартиры, площади которых: № - <данные изъяты> кв.м, № - <данные изъяты> кв.м, № - <данные изъяты> кв.м и № - <данные изъяты> кв.м.

Квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, трех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, двух вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м состоящая из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

А также три коридора площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и два вспомогательных помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., которые находятся в общем пользовании.

Разрешение в установленном порядке на выполнение работ не получалось, в связи, с чем являются самовольными.

То обстоятельство, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству вышеуказанного здания не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

Электролабораторией ООО «Энергокомплекс» были составлены протокол №№ 2115, 2116, 2117, 2118 от 10.10.2018 г. об удовлетворении требованиям безопасности и соответствующих стандартов на электрооборудование в кв. <адрес>.

Актами о техническом состоянии дымоотводящих систем от 22.10.2018 г., 06.11.2018 г. КОО ВДПО установлено рабочее состояние дымоходов и вентиляционных каналов, которые был переоборудованы в результате реконструкции объекта – <адрес>.

Согласно сведениям МП КХ «Водоканал» от 01.02.2018 г. в месте расположения земельного участка по адресу: Калининград, <адрес> кадастровым № отсутствуют городские сети водопровода.

Экспертным заключением № 127 от 21.01.20116 г. выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в К/о в г. Гурьевск» установлено, что проба воды взятая в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01.

Согласно техническому заключению № 04-1361-ТЗ от 2004 г. выполненному ОГУП «Калининграджилкоммунпроект» основные конструкции <адрес>, а именно фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии.

Согласно заключению эксперта № 2018/15/Э от 06.11.2018 г. выполненного ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований», на основании проведенного обследования и выполненных замеров, отмечено что, предоставленное для проведения исследования после проведенной реконструкции и переоборудования в жилой дом здание казармы соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по реконструкции и переоборудованию <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством и соблюдением строительных норм и правил. В объеме выполненных работ по реконструкции не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм регламентированных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Реконструкция выполнена с соблюдением требований ФЗ № 384-Ф3 30.12-2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдений санитарных норм для многоквартирных жилых зданий. Выполненная перепланировка (переоборудование) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Исследуемое строение пригодно для эксплуатации как жилой четырехквартирный дом. Пригоден ли для постоянного проживания (после произведенной реконструкции здания казармы в четырехквартирный жилой дом) одноэтажный жилой дом <адрес>, в том числе расположенные в нем квартиры №. Предоставленное для проведения исследования после проведения реконструкции здание казармы переоборудованное в жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания без ограничений, в соответствии с требованиями указанными в техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений (ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. и приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. за № 2079), а также в соответствии с нормативами закрепленными в СанПиН 2.1.2.2645-10 (Постановление от 10.06.2010 г. за № 64) и СНиП 21-01). В том числе: части четырехквартирного жилого дома идентифицированные как квартиры №: можно отметить, что состав помещений исследуемых частей дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также, состав инженерного оборудования соответствуют жилому помещению (квартире). Выполненное переоборудование здание казармы в четырехквартирный жилой дом не затрагивает основных конструктивов ранее построенного здания и не предусматривает ухудшение эксплуатационных качеств здания как жилого, согласно вышеуказанным критериям. Принятые объемно- планировочные решения обеспечивают исключение риска получения травм жильцами при передвижении внутри дома, при входе и выходе, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием. Переоборудование помещений здания казармы в жилые не привело к ослаблению конструктивных характеристик здания, и не ухудшила возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации».

05.11.2010 г. между Коноплевым С.Д. и ООО «Кристалл» заключен договор на оказание услуг по вывозу ТБО.

01.04.2019 г. между Курочкиной Т.Д. и ООО «Биоэкология» заключен договор по исполнению услуги по очистке септика

В 2017 г. истцы обращались в агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию с обращением о выдаче разрешения на строительство. По данному обращению из агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию был получен ответ с отказом в выдаче такого разрешения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка и реконструкция направлены на улучшение условий жизни жильцов спорного здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку земельный участок, на котором находится здание казармы после реконструкции, отведен под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, а реконструированное здание согласно техническому отчету соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать указанное здание жилым многоквартирным домом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании технического описания дома по состоянию на 17.11.2013 г. следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, состоит из 4 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м и с площадью помещений общего пользования - <данные изъяты> кв.м. В пользовании Курочкиной Т.Д. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, трех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, двух вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании Коноплева С.Д. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании Коноплева М.С. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании Коноплевой Г.М. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м состоящая из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

В общем пользовании истцов находится три коридора площадью <данные изъяты> кв.м, и два вспомогательных помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с вышеизложенным, с учетом того, что выделение долей собственников дома <адрес> и прекращение права долевой собственности в данном случае, согласно занимаемым квартирам и помещениям, не приводит к ущербу хозяйственному назначению строения, не предусматривает под собой переоборудование, перепланировку помещений жилого дома, изменения их назначения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов и разделе дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, состоящего из 4 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м и с площадью помещений общего пользования <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> выделения в натуре принадлежащих Коноплеву С.Д., Коноплеву М.С., Коноплевой Г.М. и Курочкиной Т.Д. долей в праве собственности на вышеуказанный дом, с прекращением права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать указанное здание жилым многоквартирным домом.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м состоящий из 4 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м и площадью помещений общего пользования <данные изъяты> кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию жилого дома <адрес>.

Произвести раздел жилого дома <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие Коноплеву Сергею Дмитриевичу, Коноплеву Максиму Сергеевичу, Курочкиной Татьяне Дмитриевне, Коноплевой Галине Михайловне доли в праве собственности на указанный жилой дом с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства.

Признать за Курочкиной Татьяной Дмитриевной право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, трех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, двух вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Коноплевым Сергеем Дмитриевичем право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Коноплевым Максимом Сергеевичем право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Коноплевой Галиной Михайловной право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Оставить в общем пользовании три коридора площадью <данные изъяты> кв.м, и два вспомогательных помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Коноплева Сергея Дмитриевича, Коноплева Максима Сергеевича, Курочкиной Татьяны Дмитриевны, Коноплевой Галины Михайловны на жилой дом <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019 года.

Судья /подпись/