Решение по делу № 2-1619/2018 от 25.10.2017

                                        дело № 2-1619/2018

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года                                               г.Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Иорих Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Фирма «Кульбытстрой» к Джвебенава ЕВ, Джвебенава ЕВ, Джвебенава ЕВ, Джвебенава ЕВ в лице законных представителей Джвебенава ЕВ, Джвебенава ЕВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

    У С Т А Н О В И Л:

                Истец АО «Фирма «Кульбытстрой» обратился в суд с иском к Джвебенава С.С., Джвебенава Е.В., Джвебенава М.С., Джвебенава М.С. в лице законных представителей Джвебенава С.С., Джвебенава Е.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. Требования мотивированы тем, что 16.03.2015 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика ответчиков Джвебенава С.С. – 1/6 долю, Джвебенава Е.В. - 3/6, Джвебенава М.С. - 1/6 доли, Джвебенава М.С. - 1/6 доли квартиры общей площадью 116,5 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной на 16 этаже в семнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, а ответчики, в свою очередь, обязались принять и оплатить указанную квартиру. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором квартиру. В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 5 880 000 руб., расчет за квартиру производился согласно условиям договора: 3400 000 руб. оплачивается покупателями до подписания договора, сумма 453 026 руб. подлежит внесению за счет средств материнского капитала до 01.07.2015 года, сумма 2 026 974 руб. также подлежит оплате покупателями в срок до 01.07.2015 года. Однако последний платеж ответчики не оплатили. По состоянию на 17.10.2017 года просрочка составила 838 дней. Таким образом, сумма основной задолженности составила 2 026 974 руб., неустойка 849 296,24 руб. Просил взыскать с ответчика Джвебенава С.С. – 980 000 руб., неустойку – 410 620 руб., возврат госпошлины – 10917,63 руб., с Джвебенава Е.В., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Джвебенава М.С., – сумму задолженности - 66 974 руб., неустойку – 28 056,24 руб., возврат госпошлины – 746,10 руб., с Джвебенава М.С. – сумму задолженности 980 000 руб., неустойку – 410 620 руб., возврат госпошлины – 10 917, 62 руб.

        В судебном заседании представитель истца Лактюнкина В.А. (по доверенности от 15.12.2017 года) заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчики в зал суда не явились, извещались по известному суду месту жительства, конверты с судебным извещениями возвращены в суд с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения.

        При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.454. Договор купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Согласно п.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

        Согласно ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

        В соответствии со ст. 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

      По делу установлено, что 16.03.2015 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передал в общую долевую собственность ответчиков квартиру, общей площадью 116,5 кв.м., состоящую из трех комнат расположенную на 16 этаже в семнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>.

На основании данного договора, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Джвебенава С.С. – 1/6 доля, Джвебенава Е.В. - 2/3 доли, Джвебенава М.С. - 1/6 доля, Джвебенава М.С. -1/6 доля, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.01.2018 года.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 5 880 000 руб., расчет за квартиру производился согласно условиям договора. Согласно п.2.2. договора купли-продажи ответчики производят оплату за квартиру в следующем порядке:

- 3400 000 руб. должны быть оплачены АО «Фирма «Кульбытстрой» до подписания настоящего договора

- 453 026 руб. подлежат перечислению продавцу за счет материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский капитал серия МК№, выданный УПФР в Советском районе г.Красноярска в срок до 01.07.2015 года,

- 2 026 974 руб. подлежат перечислению покупателями продавцу в срок до 01.07.2015 года.

Платежи были произведены Джвебенава Е.В. за себя лично и своего несовершеннолетнего ребенка Джвебенава М.С. в сумме 3 400 000 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 2 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 700 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 500 000 руб., № от 06.05.2014г. на сумму – 100000 руб. и 453 026 руб. средствами материнского капитала, согласно платежному поручению № от 16.06.2015г.

Ответчиками не был произведен последний платеж в размере 2 026 974 руб., в срок установленный договором купли-продажи до 01.07.2015 года.

Принятые на себя обязательства ответчики не выполнили, доказательств надлежащего исполнения указанного договора, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, суд считает возможным исковые требования АО «Фирма «Кульбытстрой» удовлетворить, взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 2 026 974 руб. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорный объект недвижимости:

с Джвебенава С.С. в сумме 337 829 руб. (2 026 974 руб. х 1/6),

с Джвебенава Е.В. в сумме 1 013 487 руб. (2 026 974 руб. х 3/6),

с Джвебенава М.С. в сумме 337 829 руб. (2 026 974 руб. х 1/6),

с Джвебенава М.С. в сумме 337 829 руб. (2 026 974 руб. х 1/6).

С учетом того, что, в силу ст. 61 и ст. 80 Семейного кодекса РФ, до достижения восемнадцатилетнего возраста, ответственность по соответствующим обязательствам несовершеннолетних, лежит на их законных представителях, и родители несут равные обязанности по содержанию несовершеннолетних детей, сумма 337 829 руб., подлежащая взысканию с несовершеннолетней Джвебенава М.С. подлежит взысканию с Джвебенава С.С. Джвебенава Е.В. в равных долях.

    Кроме того, согласно п.5.2 договора в случае просрочки внесения платежей, покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0,05% от неоплаченной стоимости квартиры за каждый день просрочки до дня полного расчета или расторжения настоящего договора и даты передачи квартиры продавцу.

           С учетом этого, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку за период с 02.10.2015 года по 16.10.2017 года в сумме 755 047,81 руб. из расчета 2 026 974 руб. руб. х 0,05% х 745 дней.

           Кроме того, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда на уменьшение неустойки, если она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что общая сумма данной неустойки подлежит уменьшению до 150 000 руб.

Сумма указанной неустойки также подлежит взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанное жилое помещение:

с Джвебенава С.С. в сумме 25 000 руб. (150 000 руб. х 1/6),

с Джвебенава Е.В. в сумме 75 000 руб. (150 000 руб. х 3/6),

с Джвебенава М.С. в сумме 25 000 руб. (150 000 руб. х 1/6),

с Джвебенава М.С. в сумме 25 000 руб. (150 000 руб. х 1/6).

Подлежащая взысканию с несовершеннолетней Джвебенава М.С. сумма неустойки также подлежит взысканию с родителей в равных долях.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании данной нормы, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика Джвебенава С.С. возврат госпошлины в размере – 5346,26 руб., с Джвебенава Е.В. – 12 474,58 руб., Джвебенава М.С. – 3564,16 руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Взыскать с Джвебенава ЕВ в пользу АО «Фирма «Кульбытстрой» задолженность по договору купли-продажи – 506 743,50 руб., неустойку – 37500 руб., возврат госпошлины – 5346,26 руб., всего взыскать – 549 589,76 руб.

            Взыскать с Джвебенава ЕВ в пользу АО «Фирма «Кульбытстрой» задолженность по договору купли-продажи – 1 182 401,50 руб., неустойку – 87500 руб., возврат госпошлины – 12 474,58 руб., всего взыскать – 1 282 376,08 руб.

            Взыскать с Джвебенава ЕВ в пользу АО «Фирма «Кульбытстрой» задолженность по договору купли-продажи – 337 829 руб., неустойку – 25 000 руб., возврат госпошлины – 3564,16 руб., всего взыскать – 366 393,16 руб.

            Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

            копия верна

     Председательствующий                                             Н.Н. Дидур