Решение по делу № 2-5493/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-5493/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года                                                                                 г.Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Чирковой Е.А.

при секретаре Филипповой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о установлении границ земельного участка и устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границы между земельным участком № с кадастровым номером 45625№ и земельным участком № с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, садоводческое товарищество № треста Курганпромстрой в соответствии с межевым планом ООО «Земсервис», возложении обязанности снести павильон, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке.

После проведения землеустроительной экспертизы исковые требования уточнила, просила установить границы между земельным участком № (кадастровый номер:№), местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество № треста «Курганпромстрой» и земельным участком № (кадастровый номер №), местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество № треста «Курганпромстрой» согласно схемы садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500, в соответствии с границами, определенными экспертами, согласно землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной ООО «ГеоПолис», обязать ФИО2 Яна ФИО3 снести часть металлического нежилого строения с кадастровым номером № от точки 1 до точки 7 на 1,94 м., от точки 2 до точки 3 на 1,50 м металлическое нежилое строение с кадастровым номером № МН/9 от точки 7 до точки 6 на 10,44 м., от точки 4 до точки 5 на 10,43 м; часть металлического нежилого строения МН/10 с точки 8 до точки 11 на 1,49 м., от точки 9 до точки 10 на 1,57 м.

В обоснование уточненного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила в собственность земельный участок, назначение: для    садоводства,     площадью     580    кв.м., кадастровый     номер:№, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество № <адрес>. При проведении работ на участке выяснилось, что часть участка самовольно занята ответчиком. В 2014 году для уточнения местоположения границы и площади земельного участка в ООО «Земсервис» был заказан межевой план.Согласно заключения кадастрового инженера, при согласовании границы н1-н2 (смежный участок с кадастровым номером <данные изъяты>) был получен мотивированный отказ. В частности, ответчик указывает на отсутствие возможности обслуживания и эксплуатации здания павильона, расположенного на участке № №.

Указывает также, что ею подано исковое заявление в суд об установлении границы между земельными участками № №, местоположение: <адрес>, <адрес>. В ходе рассмотрения данного заявления была назначена землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Геополис».Экспертами определено местоположение и границы земельных участков № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №) согласно схемы садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500.Граница между земельным участком № (кадастровый номер: №), местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество № треста «Курганпромстрой» и земельным участком № (кадастровый номер №), местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество № треста «Курганпромстрой» согласно схемы садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500, проходит от точки 1 до точки 9. Координаты характерных точек границы 1 и 9 изображены на схеме, приложение № 4.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 12.04.2014г., исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Земсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав явившихся, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, заключение эксперта ООО «ГеоПолис», выслушав эксперта ФИО7 в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.08.2013г. является собственником земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с местоположением: <адрес>, <адрес>. Собственником смежного с истцом земельного участка площадью 555 кв.м. с кадастровым номером 45:25:090251:138 (предыдущий номер 45:25:090200:0000) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с местоположением: <адрес>, <адрес> № треста «Курганпромстрой» участок № на основании договора купли-продажи от 31.10.2008г. является ответчик ФИО2 Границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства в ГКН не установлены.

Также судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности строения: хозяйственный блок, назначение: нежилое, общей площадью 410 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, <адрес> Курган, <адрес>; хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадь общая: 90 кв.м., этажность: 1, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №; павильон, назначение: нежилое, площадь общая 60 кв.м., этажность: 1, местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, условный номер: №, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Истец в обоснование требований ссылается на нахождение указанных строений на принадлежащем ей земельном участке, указывая, что фактическая граница земельного участка ответчиком определена неверно.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения (п.2 ч.1 ст.22, ч.1 ст.38).

Согласно ч.7-8 ст.38 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 и 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из ч. 2 ст. 40 указанного федерального закона следует, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Частью 4, 5 той же статьи предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку между сторонами существует спор относительно местоположения границы принадлежащих им земельных участков, являющихся смежными, определением суда по делу назначалась землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной экспертами ООО «ГеоПлис» следует, что экспертами исследован предоставленный картографический материал, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности также ФИО2, ограничен: с запада и севера - проездом; с востока - земельным участком с кадастровым номером №; с юга - земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, который в свою очередь граничит с земельным участком истца.

Экспертами установлено, что согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 600 кв. м. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером сформированы границы земельного участка площадью 660 кв. м. Граница земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Государственного кадастра недвижимости (см. схема, приложение №2), проходит через точки 14, 15, 16, 17, 18, 19, 14. Площадь земельного участка увеличена на 60 кв. м. за счет площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как увеличение площади за счет других земель невозможно. Сделан вывод о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим также ФИО2 необходимо учитывать площадь, изъятую при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, сведения, содержащиеся в ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами этого земельного участка на схеме садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500.

Экспертами проведен сравнительный анализ длин сторон земельного участка № 2, с кадастровым номером №, отображенного на схеме садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500 и длин сторон этого же земельного участка, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости (см. схема, Приложение № 2), и по результатам сделан вывод о том, что земельный участок № с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости шире земельного участка, отображенного на схеме садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500, на (29,43 - 26,0=) 3,43 метра. Следовательно, границы земельного участка № с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости, налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, отображенного на схеме садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500. Площадь наложения составляет 133 кв. м.

Экспертами также исследованы предоставленные ФИО2 копии документов на объекты недвижимости, установлено, что в сумме площадь строений, расположенных на 138 земельном участке (60 + 410 + 90) равна 560 кв. м., что больше площади самого земельного участка (555кв. м.) на 5 кв. м.

В ходе геодезических работ в рамках землеустроительной экспертизы проведена геодезическая съемка объектов, расположенных на исследуемой территории (см. схема, Приложение №3) и было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №. схема, Приложение № 3) налагается: часть металлического не жилого строения с кадастровым номером № от точки 1 до точки 7 на 1,94 м., от точки 2 до точки 3 на 1,50 м.; металлическое нежилое строение с кадастровым номером 45:25:090251:169 МН/9 от точки 7 до точки 6 на 10,44 м., от точки 4 до точки 5 н а 10,43 м.; часть металлического нежилого строения МН/10 от точки 8 до точки 11 на 1,49 м., от точки 9 до точки 10 на 1,57 м.

В результате экспертами в ходе экспертизы определено местоположение и границы земельных участков № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №) согласно схемы садоводческого товарищества № треста «Курганпромстрой» (коллективный сад № «Кургантяжстрой»), масштаба 1 : 500.

Установлено, что граница между земельным участком № (кадастровый номер №), местонахождение: <адрес>, <адрес> № треста «Курганпромстрой» и земельным участком № (кадастровый номер №), местонахождение: <адрес>, <адрес> № <адрес>» согласно схемы садоводческого товарищества № <адрес>), масштаба 1 : 500, проходит от точки 1 до точки 9. Координаты характерных точек границы 1 и 9 отображены на схеме, приложение № 4.

Экспертами подготовлена схема, на которой отображены: граница земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> масштаба 1 : 500 (граница проходит через точки 1, 9, 3, 4, 1) и граница земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> согласно координат характерных точек этого земельного участка, внесенных в межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земсервис» (граница проходит через точки 2, 5, 6,7,2).

Местоположение границы земельного участка № 139, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, установленной экспертами не соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>» согласно координат характерных точек этого земельного участка, внесенных в межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земсервис»

По мнению экспертов, границы земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>», необходимо формировать по границам, определенным экспертами. Формирование границ согласно координат характерных точек, внесенных в межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земсервис», приведет к наложению площади на смежный земельный участок.

Указанные выводы эксперт ФИО7 подтвердил в судебном заседании, представил уточненное приложение № к заключению, пояснив, что в приложенном первоначально к экспертному заключению приложении № координаты частей земельного участка, занятые строениями ответчика в результате технической ошибки в компьютерной программе при распечатке графической части заключения сместились в таблице.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Указанное заключение экспертов сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств не заявлено.

В связи с изложенным, суд указанное заключение принимает в качестве доказательства.

Поскольку указанным заключением установлено местоположение смежной границы между участками истца и ответчика, а также установлено, что часть строений, принадлежащих ответчику, расположены на земельном участке истца, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            Исковые требования удовлетворить.

    Установить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <адрес> и с кадастровым номером №, с местоположением:<адрес>, <адрес> № треста <адрес>№ в соответствии с координатами границы, определенными заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоПолис»: от точки 1 (с координатами -2573,20 и 2126,40) до точки 9 (с координатами -2564,40 и 2146,40).

    Обязать ФИО2 Яна ФИО3 снести расположенные на земельном участке истца ФИО1 с кадастровым номером № принадлежащие ответчику ФИО2 строения:

    -<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Взыскать с ФИО2 Яна ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб. в счет возврата государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

    Судья                                                                  Е.А.Чиркова