Решение по делу № 2-921/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                              16 февраля 2015 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/15 по исковому заявлению Голенковой Т,И. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Голенкова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права на земельный участок.

В обосновании своих требований Голенкова Т.И. указала, что на основании решения Кировского районного суда г.Самара от 29.10.13г. и определения названного суда от 10.01.14г. она является собственником жилого помещения, общей площадью 71,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который расположен на земельном участке, площадью 390 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка бесплатно, истцу было отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ (п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Однако на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за № истец приобрела в собственность 1/2 долю указанного жилого дома общей полезной площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 795,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Голенкова Т.И. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, площадью 390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Голенкова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности № от 02.12.14г. Платонова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В силу ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (то есть до 01.07.90г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Голенковой Т.И. принадлежала 1/2 доля жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 795,2кв.м, по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 28.08.12г. за Голенковой Т.И. признано право собственности на реконструированный жилой дом, литеры А,А2,А3,а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,2 кв.м, жилой площадью 75,3 кв.м, подсобной площадью 39,9 кв.м.

Определением Кировского районного суда г.Самара от 30.11.12г. в решении суда от 28.08.12г. внесены исправления в резолютивной части решения: «признать за Голенковой Т.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литеры А,А2,А3,а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,2 кв.м, жилой площадью 75,3 кв.м, подсобной площадью 39,9 кв.м.»

Решением Кировского районного суда г.Самара от 29.10.13г. между Голенковой Т.И. и иными собственниками прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Голенковой Т.И. выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2,А3,а2), общей площадью 71,60 кв.м, жилой площадью 41,90 кв.м, самовольно переоборудованной площадью 75,60 кв.м. (с учетом площади веранды), состоящую из помещений первого этажа: пом.№№1,6,11 (жилые), площадью 9,90кв.м., 23,70кв.м., 8,30кв.м. соответственно, №8(коридор), площадью 13,20 кв.м., № (ванная), площадью 5,50кв.м., № (кухня), площадью 11,00кв.м., кроме того веранда (лит.а2) площадью 4,00кв.м. и за ней признано право собственности на указанную часть жилого дома.

Определением Кировского районного суда г.Самара от 10.01.14г.в резолютивной части решения суда от 29.10.13г. внесены исправления: «Прекратить между Голенковой Т.И. и иными собственниками право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. Выделить Голенковой Т.И. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2,А3,а2) по адресу: <адрес>, общей площадью 71,60 кв.м, жилой площадью 41,90 кв.м, самовольно переоборудованной площадью 75,60 кв.м. (с учетом площади веранды), состоящую из помещений первого этажа: пом.№№1,6,11 (жилые), площадью 9,90кв.м, 23,70кв.м, 8,30кв.м соответственно, №8(коридор), площадью 13,20 кв.м, №9 (ванная), площадью 5,50кв.м, №10 (кухня), площадью 11,00кв.м, кроме того веранда (лит.а2) площадью 4,00кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Голенковой Т.И. право собственности на часть жилого дома (часть лит.А, лит.А2,А3,а2), общей площадью 71,60 кв.м, жилой площадью 41,90 кв.м, самовольно переоборудованной площадью 75,60 кв.м. (с учетом площади веранды), состоящую из помещений первого этажа: пом.№№1,6,11 (жилые), площадью 9,90кв.м, 23,70кв.м, 8,30кв.м соответственно, №8(коридор), площадью 13,20 кв.м, №9 (ванная), площадью 5,50кв.м, №10 (кухня), площадью 11,00кв.м, кроме того веранда (лит.а2) площадью 4,00кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Голенкова Т.И. зарегистрировала право собственности на жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.14г.

Из сообщения министерства имущественных отношений Самарской области от 10.11.14г. следует, что Голенковой Т.И. отказано в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с возникновением у Голенковой Т.И. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно сообщению управления Росреестра по Самарской области от 12.04.12г., в архиве по состоянию на 1992-1998г.г. информации о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью 390 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно уведомлению управления Росреестра по Самарской области от 16.05.12г., информация о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 390кв.м, по указанному адресу, отсутствуют.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о.Самара от 16.04.14г. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 390,00 кв.м., занимаемого отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категориям к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, в отношении земельного участка установлено ограничение -охранная зона газопровода.

Согласно кадастровому паспорту от 11.12.14г. спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенном на спорном земельном участке, приобретена Голенковой Т.И. в 1988г., то есть до вступления в действие ЗК РФ, в фактическом пользовании истца находится указанный земельный участок, площадью 390 кв.м, на момент возникновения права собственности Голенковой Т.И. на указанный жилой дом действовал Указ Президента РФ от 07.03.96г. «О реализации конституционных прав граждан на землю», которым было предусмотрено, что      земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере, притязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, истец несет бремя содержания этого земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Голенковой Т.И. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Голенковой Т.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                              Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015г.