Решение по делу № 2-2847/2019 от 15.07.2019

№ 2-2847/2019

64RS0043-01-2019-000156-68

решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г.                                        г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Белоштановой О.А.,

с участием представителей истца Черкасовой Е.В., Тугушева Р.И.,

представителя ответчика Мелкумяна С.А. – Пашаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиховой МР к Мелкумян ЛВ, Мелкумяну СА, Жидковой ТВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Салихова М.Р. обратилась в суд с иском к Мелкумян Л.В., Мелкумяну С.А., Жидковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование которого указала, что на основании договора аренды № от 15.06.2007 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саратов, район 2-й Гуселки, предоставленным для строительства базы отдыха, ею ведутся работы по благоустройству данного земельного участка и оформления необходимых документов для строительства в соответствии с размешенным использованием земельного участка. Однако
Мелкумян Л.В., Мелкумян С.А., являющиеся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и Жидковой Т.В., являющейся собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, незаконно установлены металлические ворота, перегораживающие единственный путь доступа к принадлежащему ей на праве аренды земельному участку, препятствующие, в том числе, проезду строительной техники, они не пропускают ее через установленные ворота, а на ее просьбы не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве аренды земельным участком и передать ключи от ворот отвечают отказом. По данному факту она обращалась в правоохранительные органы, была проведена проверка, в ходе которой
Мелкумян С.А. пояснил, что установил данные ворота совместно с Жидковой Т.В. Кроме того, данные ворота установлены в проезде на землях общего пользования, право на пользование которыми у ответчиков отсутствует. На сновании изложенного просила устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саратов, район 2-й Гуселки, путем возложения обязанности на Мелкумян Л.В., Мелкумяна С.А., Жидкову Т.В. передать ей ключи от металлических ворот, установленных на землях общего пользования в проезде в кадастровом квартале №.

В судебном заседании представители истца Черкасова Е.В. и Тугушев Р.И заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, указав, что земельные участки ответчиков находятся после спорных ворот, при этом они проезжают к земельным участкам на автотранспорте, соответственно, у них очевидно имеются ключи от ворот.

Представитель ответчика Мелкумяна С.А. – Пашаева С.М. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что доказательства того, что именно Мелкумян С.А. чинит препятствия в использовании истцом арендуемым ею земельного участка, путем установки ворот, а также факта использования Мелкумяном С.А. ворот и наличия у него ключей от них не предоставлено. Пояснила, что Мелкумян С.А. указанные обстоятельства отрицает, ключей от ворот у него не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса.

Как установлено ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что Салихова М.Р. на основании договора аренды №№ от 15.06.2007, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Саратов, район 2-й Гуселки, предоставленным для строительства базы отдыха.

Согласно письму Комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов"
№ от 18.03.2019 единственная улица, которая обеспечивает доступ к земельному участку с кадастровым номером № – ул.Ивантеевская, берущая начало от ул.Усть-Курдюмской в направлении к реке Волге, проходящая мимо СТ "Сорговик", СТ "Волжанка-93", СНТ "Ромашка-67", СНТ "Гидрант", промзоны, а также мимо территорий, застроенных индивидуальными жилыми домами. Какие-либо иные элементы дорожной сети, обеспечивающие доступ к земельному участку с кадастровым номером №, отсутствуют.

Судом установлено и подтверждается актом осмотра от 07.03.2019, проведенного специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом г.Саратова и фотоматериалами к нему между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на земельном участке, государственная собственность на которой разграничена и является территорией общего пользования, возведены металлические ворота, указанные ворота препятствуют жителям города свободному проходу/проезду к водохранилищу р.Волга и владельцам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Указанные ворота, согласно плану, составленному кадастровым инженером, перегораживают единственный проход/проезд к земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся в аренде у истца Салиховой М.Р.

Согласно публичной кадастровой карте с одной стороны от проезда на промежутке между спорными воротами и земельным участком с кадастровым номером № находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие Сухоручкиной Е.Ю., с противоположной стороны – земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие Жидковой Т.В., №, принадлежащие Жидкову В.Ф., №, №, №, принадлежащие Жидковой Н.А., № №, принадлежащие Мелкумян Л.В.

Проезд на промежутке между спорными воротами и земельным участком с кадастровым номером № не находится в границах отводов земельных участков, предоставленных СТ "Сорговик", СТ "Волжанка-93", СНТ "Ромашка-67", СНТ "Гидрант".

Сторонами не оспаривается, что спорные металлические ворота непосредственно примыкают к ограждению земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности Жидковой Т.В., и земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности Сухоручкиной Е.Ю.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом на истце лежит обязанность доказать, что возведенный металлический забор был либо установлен ответчиками, либо у них имеются ключи от данных ворот.

Судом истцу неоднократно разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Как следует из пояснений представителя ответчика Мелкумяна С.А. –
Пашаевой С.М., Мелкумяну С.А. неизвестно, кто именно и когда установил металлические ворота, у него отсутствуют ключи от металлических ворот, проезд через ворота осуществляется, только если они открыты, при этом кто их открывает ему также не известно.

Вместе с тем, согласно материалу проверки КУСП-14103, проведенной на основании заявления Салиховой М.Р. от 02.06.2018 по вопросу установки металлических ворот по адресу: Волжский район, 2-я Гуселка, которые препятствуют проезду к ее земельному участку, опрошенный 02.06.2018 участковым уполномоченным полиции ОП №1 в составе УМВД по г.Саратову Мелкумян С.А., проживающий по адресу: г.Саратов, ул.Гусельское займище, д.3, пояснил, что "по вышеуказанному адресу проживаю постоянно с семьей на протяжении длительного времени около 15 лет, я начал строить дом вместе с соседом Жидковым А.В., после чего мы соседом сделали дорогу и установили металлические ворота, …. мы никому не загораживаем, в любое время проезд можем открыть, ни кому в пользовании не отказываем". Таким образом, в указанных объяснениях Мелкумян С.А. подтвердил факт установки с его участием спорных металлических ворот.

Доводы представителя Мелкумяна С.А. о том, что, давая названные объяснения, Мелкумян С.А. имел ввиду собственные ворота на свое земельном участке, не могут быть приняты во внимание, поскольку проверка проводилась именно по заявлению Салиховой М.Р. по факту установки ворот, перегораживающих проезд, в том числе к земельному участку №, находящемуся в пользовании Салиховой М.Р., был произведен осмотр именно спорных в настоящем деле ворот, какие-либо иные ворота для осмотра в рамках проводимой проверки не предоставлялись,
Мелкумян С.А. в своих объяснениях прямо указывает, на то, что в "любое время может открыть проезд".

Вместе с тем, истцом Салиховой С.Р., в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств установки металлических ворот именно ответчиками Мелкумян Л.В. и Жидковой Т.В. либо наличия у них ключей от данных ворот, не представлено, сам по себе факт их родственных отношений с лицам, установившими спорные ворота, указанные обстоятельства не подтверждает.

При указанных обстоятельствах суд полагает недоказанным факт чинения ответчиками Мелкумян Л.В. либо Жидковой Т.В. препятствий в пользовании истцом земельным участком, в связи с чем предъявленные к ним требования не подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку судом установлено, что Мелкумян С.А. является лицом, принимавшим участие в установке спорных ворот, суд считает необходимым возложить на него обязанность устранить препятствия в пользовании Салиховой М.Р. земельным участком с кадастровым номером № путем передачи ключей от металлических ворот, возведенных в проезде между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Мелкумяна СА устранить препятствия в пользовании Салиховой МР земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Саратов, район 2-й Гуселки, путем передачи ключей от металлических ворот, возведенных в проезде между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: г.Саратов, район 2-й Гуселки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2019 года.

Судья