Решение по делу № 2-28/2022 (2-297/2021;) от 03.12.2021

Дело 2-28/2022

24RS0047-01-2021-000358-88

Стр. 2.111

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2022 года                             гп. Северо-Енисейский

                                                                                             Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Жарниковой Е.В.,

с участием: помощника прокурора <адрес> Рейнварт К.Р., представителя истца администрации Северо-Енисейского района – Свиридовой А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в договоре указаны: ФИО2, 1968 года рождения, - супруг; ФИО3, 1998 года рождения, – дочь. В связи с выбытием на другое место жительства ФИО7 и ФИО3 наниматель был заменен на ответчика и договор коммерческого найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение не сдавать внаем в течение года спорное жилое помещение, о чем истец уведомил ответчика. Однако ответчик на данное уведомление, полученное лично ДД.ММ.ГГГГ, не отреагировал, не освободил спорное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета. Таким образом ответчик нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем администрация Северо-Енисейского района просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца администрации Северо-Енисейского района – ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку условия договора коммерческого найма не нарушал, задолженности по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги не имеет. С соседями Некрасовыми у него сложились неприязненные отношения с момента заселения в квартиру, другие соседи к нему претензий не имеют. Кроме того, у него имеются намерения выкупить спорное жилое помещение у администрации Северо-Енисейского района, но в данное время у него возникли трудности с оформлением кредита, в связи с чем хотел бы продлить договор коммерческого найма жилого помещения еще на 1 год.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, в соответствии с которым наниматель – ФИО7 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора, помимо нанимателя в жилое помещение вселены: супруг ФИО2, 1968 года рождения, дочь ФИО3, 1998 года рождения. Согласно п. 1.3. настоящий Договор заключен на срок 3 (три) года, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). Впоследствии Договор был пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ, и считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3 настоящего договора (п. 6.1).

Согласно п.п ДД.ММ.ГГГГ Договора, при прекращении договора коммерческого найма наймодатель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма, в состоянии, пригодным для постоянного проживания, в течении трех дней со дня прекращения действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения были внесены изменения в вышеуказанный договор найма жилого помещения №, а именно наниматель ФИО7 была заменена на ФИО2 (л.д. 14).

    Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15). Данное обстоятельство также подтверждается сведениями МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

    Как следует из представленных стороной истца доказательств, постановлением административной комиссии Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 1.1 Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» за то, что в период времени с 22 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 03 часов 15 минут ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес> гп. Северо-Енисейский слушал музыку на повышенной громкости, громко разговаривал, тем самым мешал отдыхать соседям из <адрес>. ФИО2 назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей.

    Постановлением административной комиссии Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 1.1 Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях» за то, что в период времени с 22 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 05 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, с 22 часов 00 минут по 22 часа 30 минут ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес>, громко разговаривал, шумел, тем самым мешал отдыхать соседям. ФИО2 назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.

    Постановлением административной комиссии Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 1.1 Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях», за то, что в период времени с 03 часов 00 минут по 05 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес> гп. Северо-Енисейский, совершил действия, нарушающие тишину и покой окружающих, а именно громко разговаривал, шумел, тем самым мешая отдыхать соседям. ФИО2 назначено наказание в виде штрафа в размере 2500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 ценным письмом предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, в противном случае администрация Северо-Енисейского района будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении из занимаемого жилого помещения.

    На основании распоряжения администрации Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р было принято решение не сдавать в течение не менее года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: <адрес>, поскольку срок найма жилого помещения истекает ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что нанимателем ФИО2 неоднократно нарушаются права и законные интересы соседей (систематически нарушается тишина и покой соседей в ночное время) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ценным письмом было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения, полученное адресатом лично (л.д. 18,19).

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт неоднократного нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, проживающих в <адрес> по спорному адресу, нашел в свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно представленным стороной истца материалам, ответчик вышеуказанные постановления не обжаловал, и по постановлениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с него были взысканы штрафы, назначенные в качестве наказания.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетели ФИО8, ФИО9, пояснившие, что являются соседями ФИО2 и замечаний по нарушению тишины в вечернее и ночное время к последнему не имеют, не опровергают доводов истца.

Учитывая, что договор найма спорного жилого помещения прекратил срок своего действия, и в соответствии с распоряжением администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, не продлялся, о чем ответчик был уведомлен наймодателем надлежащем образом, в установленный законом срок, принимая во внимание вышеназванное положение п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, суд считает, что имеются правовые основания для признания прекращенным договора найма жилого помещения, признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате найма и жилищно-коммунальные услуги по спорному адресу не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Кроме того, доводы ответчика о намерениях выкупить спорное жилое помещение также не свидетельствуют об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, с заявлением о выкупе спорного жилого помещения ответчик обратился в администрацию Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ, и согласно протокола заседания районной жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение произвести продажу ФИО2 муниципального жилого помещения, по адресу: <адрес>, продажная стоимость которого составляет 1 363 840 рублей. Вместе с тем, до обращения в суд с настоящим иском ответчик каких-либо мер по выкупу спорного жилого помещения не предпринял, а истец в судебном заседании отказался заключать с ответчиком мировое соглашение, мотивируя тем, что администрацией района уже принято распоряжение не сдавать спорное жилое помещение в наем в течении не менее года.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 10 000 рублей также подлежат удовлетворению, так как, согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик не сдал по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности, установленной в п. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Сам факт регистрации ответчика, в спорном жилом помещении, в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить для него условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение, в частности право пользования спорным жилым помещением, в удовлетворении требований истца в части снятия ФИО2 с регистрационного учета, суд полагает возможным отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (за требования неимущественного характера), а также 400 руб. (за требование о взыскании штрафа), а всего 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф, в размере 10 000 (десять) тысяч рублей.

В удовлетворении требований о снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2022 года.