Решение от 18.05.2020 по делу № 2-271/2020 от 10.01.2020

66RS0008-01-2020-000033-27

                                Дело № 2-271/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Жевакину Д.Г., Жевакиной В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Жевакину Д.Г., Жевакиной В.Н., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 23 декабря 2014 года № 84т_2014 за период с 27 апреля 2016 года по 30 ноября 2019 года в сумме 340925 рублей 68 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 242100 рублей 54 копейки за период с 27 апреля 2016 года по 25 сентября 2019 года и задолженность по оплате пени – 98825 рублей 14 копеек за период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2019 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.12.2014 между Администрацией города Нижний Тагил и М. заключен договор аренды земельного участка № 84т-2014. Основанием заключения договора является итоговый протокол по продаже права аренды земельных участков для жилищного строительства от 10.12.2014. Земельный участок площадью 601 кв.м., кадастровый номер участка <№> расположен по адресу: <Адрес>, разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды – с 10.12.2014 по 10.12.2024. На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 02.03.2015 М. уступил, а Б. принял в полном объеме права и обязанности арендатора по данному договору. На основании соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 Б. уступил, а Жевакин Д.Г. и Жевакина В.Н. приняли солидарно все права и обязанности арендатора по данному договору. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 809000 рублей на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения задолженности. В нарушение требований ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик условия договора аренды в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняла. В соответствии с расчетом задолженности сумма задолженности по арендной плате составляет 242100 рублей 54 копейки, по оплате пени – 98825 рублей 14 копеек. 11.07.2019 истцом в адрес ответчиков были направлены претензии № 233,247 о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды.

Определением суда от 14 января 2020 года исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства..

Определением суда от 25 февраля 2020 года рассмотрение вышеуказанного гражданского дела назначено по общим правилам искового производства.

Определением суда от 20 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено МКУ «Центр земельного права».

В судебное заседание представитель истца администрации города Нижний Тагил не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, а также направили дополнительные пояснения, в которых указали, что с 30.09.2019 по 27.11.2019 срок исковой давности не тек в связи с подачей заявлений о вынесении судебного приказа, который был отменен, то есть обращение 10.01.2020 истца с иском в суд совершено в пределах срока исковой давности, и по предъявляемому спорному периоду срок исковой давности не пропущен. Также просят отказать в применении положений ст. 333 ГК РФ, указывая, что размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа обычно принятым в деловом обороте и не чрезмерно высоким. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств с учетом периода, в течение которого платежи не вносились, ответчиком не доказательств невозможности внесения попыток урегулирования ситуации в досудебном порядке. При заключении договора аренды ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой     ответственности     за     ненадлежащее исполнение обязательства

Ответчики Жевакин Д.Г., Жевакина В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Направили в адрес суда ходатайство, в котором просили применить срок исковой давности (л.д. 39), а также положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (л.д. 40).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца МКУ «Центр земельного права» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

      В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

    В силу Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, относящимися к землям населенных пунктов, в частности учитывая и п.10 ст. 3 данного закона, действующего на период заключения договора.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договор аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25.12.2014 между Администрацией города Нижний Тагил и М. заключен договор аренды земельного участка № 84т-2014.

Земельный участок площадью 601 кв.м., кадастровый номер участка <№>, расположен по адресу: <Адрес>, разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды – с 10.12.2014 по 10.12.2024.

Договор заключен на основании итогового протокола по продаже права аренды земельных участков для жилищного строительства от 10.12.2014.

Судом установлено, что государственная регистрация договора аренды в отношении указанного земельного участка произведена, в связи с чем факт исполнения договора аренды со стороны администрации города подтвержден представленными документами, в том числе не оспаривается ответчиками.

На основании п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 02.03.2015 М. уступил, а Б. принял в полном объеме права и обязанности арендатора по данному договору.

На основании соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 Б. уступил, а Жевакин Д.Г. и Жевакина В.Н. приняли солидарно все права и обязанности арендатора по данному договору.

Право аренды новых арендаторов зарегистрированы в установленном законом порядке - 27.04.2016, и в соответствии с действующим законодательством ответчики приняли на себя обязанности по оплате арендных платежей в установленном в договоре аренде размере.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом также установлено, что вышеуказанным и заключенным между сторонами договором аренды № 84т-2014 предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 809000 рублей на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы в УФК по Свердловской области.

Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиками не исполнялись.

Так, согласно представленному истцом расчету задолженности отвечтики не исполняли обязательства, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате – 242100 рублей 54 копейки за период с 27 апреля 2016 года по 25 сентября 2019 года и задолженность по оплате пени – 98825 рублей 14 копеек за период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2019 года.

Ответчиком факт использования земельного участка по договору аренды и наличия задолженности по арендной плате не оспорен; возражений относительно порядка расчета не представлено, как и доказательств внесения арендных платежей.

Расчет, представленный истцом, не оспорен со стороны ответчика, соответствует условиям заключенного договора аренды, является математически правильным. В связи с чем, принимается за основу решения в части определения размера задолженности по арендным платежам.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, полагая его необходимым исчислять с 10.01.2017, исходя от даты обращения истца в суд.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 27.04.2016 по 30.11.2019.

В соответствии с условиями п.3.1 договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиками (соглашение о переуступке зарегистрировано 27.04.2016 г.), обязательство по внесению арендной платы за 2016 год должно было быть исполнено ими не позднее 01.12.2016.

Таким образом, арендную плату за 2016 год ответчики должны были внести не позднее 1 декабря 2016 года.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в том числе почтового штемпеля на конверте, 23.09.2019 истец направил мировому судье заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков, которое поступило мировому судье 26.09.2019.

30.09.2019 мировым судьей судебного участка № 3 Дзержинского судебного района города Нижний Тагил был вынесен судебный приказ №2-2530/2019, который был отменен определением мирового судьи от 27.11.2019, в связи с поступившими возражениями должника.

С настоящим иском истец обратился в Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил 10.01.2020 (л.д. 3).

Таким образом, принимая во внимание, что с 26.09.2019 по 27.11.2019 срок исковой давности не тек, то обращение 10.01.2020 истца с иском в суд совершено в пределах срока исковой давности, и по предъявляемому спорному периоду срок исковой давности не пропущен. При этом, поскольку для предъявления требования о взыскании арендной платы со сроком уплаты 01.12.2016, после отмены судебного приказа 27.11.2019 составлял менее 6 месяцев, то неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.

    Довод стороны ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с 10.01.2017 года, является ошибочным.

На основании изложенного, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате за период, заявленный в иске, в размере 242100 рублей 54 копейки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка составила 98825 рублей 14 копеек за период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2019 года.

Расчет истца стороной ответчика не оспорен, каких-либо возражений не представлено, как и иного расчета; суд полагает возможным принять расчет истца за основу решения, поскольку он соответствует условиям договора аренды и порядку расчета пени.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты арендой платы, то с ответчиков подлежит взысканию и пеня за несвоевременную оплату.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, учитывая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, конкретные обстоятельства дела и усматривая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки понесенным истцом расходам с учетом совокупной суммы задолженности по арендным платежам у ответчиков, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, самим истцом не представлено доказательств несения каких-либо расходов либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением договора ответчиком именно в указанный в иске период времени.

В связи с изложенным, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 30000 рублей, полагая ее разумной в данном размере; в остальной части данных требований о взыскании пени отказать.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Администрация города в силу положений Налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчиков солидарно надлежит взыскать государственную пошлину в размере5921 рубль 01 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 48░-2014 ░░ 23 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 272100 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 242100 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ – 30000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5921 ░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░