Решение по делу № 2-2131/2021 от 03.06.2021

Дело № 2- 2131/2021 (43RS0002-01-2021-003282-16)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой Г.Л. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Кротова Г.Л. обратилась в суд с иском к ООО «УКС КЧУС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований указала, что согласно договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 23.05.2017 срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2018 г. Обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства установлена в течение 150 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Также сторонами договора было согласовано условие от том, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. 29.11.2017 между истцом и Втюриным В.В. был заключен договор уступки прав требования к вышеуказанному договору. Строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено. 11.03.2019 ООО «Квартал» истцу было направлено уведомление о переносе срока сдачи дома на 30.04.2019. В указанный срок строительство дома также не завершено. За период с 28.11.2018 по 03.04.2020 просрочка составляет 493 дня. За указанный период подлежит взысканию неустойка в размере 148 767,68 руб. (754400 х 493 х 2 х1/300 х 6%). За период с 01.01.2021 по 07.04.2021 просрочка составляет 97 дней. За указанный период подлежит взысканию неустойка в размере 21 953,04 руб. (754400 х 97 х 2 х1/300 х 4,5%). Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 170 720,72 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Кротова Г.Л. не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Квартал» (ранее «УКС КЧУС») в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 23.05.2017 между ООО «УКС КЧУС» в лице директора Кочурова А.С. (Застройщик), и Втюриным В.В. (Долевщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 23.05.2017. (л.д. 20-21)

В соответствии с условиями договора Долевщик принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> на 9 этаже, однокомнатная, общей площадью 21,9 кв.м., стоимостью 754 400 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2018 года. Застройщик имеет право досрочно ввести дом в эксплуатацию, уведомив об этом Долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.3).

В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п. 1.3 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартир, указанных в п. 1.1. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры долевщику оформляется дополнительным соглашением (п. 1.4).

Как следует из справки ООО «УКС КЧУС» от 27.07.2017, Втюрин В.В. является долевщиком в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> по договору о долевом участии в строительстве жилья <данные изъяты> от 23.05.2017 произвел полный расчет с ООО «УКС КЧУС» в сумме 7 343 920 руб. (л.д. 26)

Между Втюриным В.В и истцом Кротовой Г.Л. 29.11.2017 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого право требования исполнения договора <данные изъяты> от 23.05.2017 на квартиру <данные изъяты> перешло к Кротовой Г.Л. (л.д. 27)

11.03.2019 ООО «Квартал» направило Кротовой Г.Л. уведомление о переносе срока на 30.04.2019 и явке для заключения дополнительного соглашения. (л.д. 28)Как установлено судом, до настоящего времени многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В установленном законом порядке, между сторонами не заключено дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома.

Обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок нарушены.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 28.11.2018г. по 07.04.2021г. За указанный период неустойка составляет за период с 28.11.2018г. по 03.04.2020г. 148 767 руб. 68 коп. (754 400 руб. х493 дн.х2х1/300х6%)

За период с 01.01.2012г. по 07.04.2021г. неустойка составляет 21 953 руб. (754 000 руб. х97дн.х2х1/300х4,55)

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 28.11.2018г. по 07.04.2021г. в сумме 170 720 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости, является соразмерной причиненным истцу страданиям.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 90 360 руб. 36 коп.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кротовой Г.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Кротовой Г.Л. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 170 720 руб. 72 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 90 360 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО « Квартал»в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 3 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 03.08.2021.

Судья –                  А.В. Минервина