Решение по делу № 2-63/2019 от 05.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-63/2019

13 марта 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.

единолично

с участием истца Пучкова С.В.,

при секретаре Тогинцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Пучкова С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» о внесении изменения в сведения ЕГРН,

установил:

Пучков С.В. уточнив требования, просил исключить запись в Государственном кадастре недвижимости в части сведений о площади жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в части площади и размера, указав недвижимое имущество: литера А - жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, литер А - веранда, литера Б - кухня, литера В - сарай, ограждение, ворота, калитка, по <адрес>, аннулировать запись по данным технического паспорта по состоянию 1993 года, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № оформить не получилось, так как он состоял на кадастровом учете, но его площадь значилась в первичных документах 115,8 м2, а во вновь изготовленных документах, согласно технического паспорта Арзгирского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - БКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом Литер А по <адрес> год постройки 1961 год, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м. жилая площадь 33,6 кв. м.

В судебном заседании истец Пучков С.В. требования поддержал и пояснил, что ошибочно указал в качестве ответчика Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю», который таковым не является, препятствий в оформлении документов на земельный участок на чинил, спора в отношении права на земельный участок не имеется.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в отзыве, со ссылкой на приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного мониторинга земель в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития осуществляет Управление Росреестра, а не ФГБУ «ФКП Росреестра», которое с ДД.ММ.ГГГГ не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, а также по принятию решений о государственном кадастровом учете и об исправлении реестровой ошибки. Представитель просил исключить филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК из числа ответчиков и перевести в третьи лица.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо администрация МО села Серафимовского Арзгирского района Ставропольского края, не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы истца, изучив доказательства, суд пришел к следующему.

Пучкову С.В., принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). В 2018 году он решил продать домовладение по адресу: <адрес>, но столкнулся с проблемой оформления документов. Земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом он оформил и зарегистрировал должным образом в Россреестре без проблем, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Жилой дом с кадастровым номером № оформить не получилось, так как он состоял на кадастровом учете, но его площадь значилась в первичных документах 115,8 м2, а во вновь изготовленных документах, согласно технического паспорта Арзгирского филиала ГУП СК «<адрес>имущество» - БКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом Литер А по <адрес> год постройки 1961 год, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м. жилая площадь 33,6 кв. м.

Судом установлено, что Пучков С. В. обратился в Росреестр и просил внести изменения в ГКН в части обшей площади жилого дома по адресу <адрес>, изменить площадь жилого дома вместо ранее внесенных данных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 1999 год, где площадь жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию на 1993 года составляла 115,8 кв.м на правильную 37.7 кв.м по документам 2018 года.

Кроме того, установлено, что при проведении технических обмеров домовладения в 1993 году в плане указана площадь всех строений находящихся на земельном участке. В ГКН ошибочно внесены эти данные, на учет поставлена общая площадь всей застройки. В ЕГРН содержатся сведения, что указанный жилой дом имеет площадь 115,8 кв.м, в плане и данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изображен жилой дом литера А, строения (сараи) литер В, С, Д. Размеры литера А - 10,5 м х 4,3 м, литера В- 3,4 м х 4,7 м; С- 6,4 м х 3,3 м; Д - 9,32 м х 3,6 м. Итого: 115,8 м2 -площадь застройки.

Из исследованных в судебном заседании технического паспорта, инвентаризационной справки Арзгирского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - БКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом Литер А по <адрес>, год постройки 1961, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,7 кв. м, жилая площадь 33,6 кв.м имеется литер А веранда 1961 года площадью 4,6 кв.м, литера Б кухня 1961 года площадью 36,4 кв. м, литера В сарай 1961 года 35,4 кв.м, ворота, калитка, ограждения.

Как установлено в судебном заседании, ранее пучков С.В. не обратил внимание, что в технический паспорт 1993 года внесена площадь всей застройки на земельном участке, а не только жилого дома. При обращении в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю за государственной регистраций права на жилой дом по <адрес> с документами, которые изготовил филиал ГУП СК «Ставкрайимущество» - БКИ» ему изменили площадь и зарегистрировали право собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В январе он подписал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но при регистрации возникла проблема несоответствия площади жилого дома. Истцом было получено уведомление Росреестра со следующим содержанием: «В связи с ошибочным исправлением технической ошибки допущенной при исправлении площади застройки объекта недвижимого имущества с 115.8 м2 на 37.7 м2 от

ДД.ММ.ГГГГ по заявке 26/ТО/18-10275 и при отсутствии технической документации, изготовленной до 2013 года, восстановлена площадь 115.8 м2 на жилой дом, назначение: Жилой дом, количество этажей: 1 адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права по причине несоответствия площади жилого дома раннее внесенной в ГКН и полученной, согласно новых обмеров и вновь изготовленных документов.

Распорядиться на данный момент истец своей собственностью не может, пока не будут внесены изменения в площадь жилого дома.

Согласно справки филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - БКИ» жилой дом по <адрес> литер А, инвентарный № имеет общую площадь 37,7 кв.м., жилую 33,6 кв. м.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Законодательством, действующим на сегодняшний день, согласно ст. 61 Закона о регистрации, определен порядок исправления ошибок в документах, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы Пучкова С.В. и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении peecтpoвой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход, зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с чем, суд руководствуется правилами ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права Пучкова С.В. невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пучкова С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о внесении изменения в сведения ЕГРН удовлетворить.

Исключить запись в Государственном кадастре недвижимости в части сведений о площади жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в части площади и размера, указав недвижимое имущество: литера А - жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, литер А - веранда, литера Б - кухня, литера В - сарай, ограждение, ворота, калитка, по <адрес>, аннулировать запись по данным технического паспорта по состоянию 1993 года, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 16 и ДД.ММ.ГГГГ).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>