Решение по делу № 2-2270/2023 от 27.06.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца – Басовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гиршина Я. Б. к Управлению Росреестра по <адрес>, Шевченко О. Ю., Протасовой Л. И. и Ворожцовой Е. Г. о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гиршин Я.Б. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании вступления в наследство по завещанию. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № также находятся во владении истца на основании договоров купли-продажи, заключенных с предыдущими владельцами данных земельных участков.

Истец, фактически владея указанными земельными участками, обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии данных земельных участков с государственного кадастрового учета для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, образованного путем слияния всех вышеперечисленных земельных участков, но в <дата> года Управление Росреестра по <адрес> приостановило процедуру снятия с государственного кадастрового учета указанных земельных участков со ссылкой на то, что правообладатели земельных участков не выявлены.

Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что наличие регистрационного в отношении указанных земельных участков препятствует истцу оформить в собственность земельный участок, которым он фактически владеет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку ответчики Шевченко О.Ю., Протасова Л.И. и Ворожцова Е.Г. в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, об отложении, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с <дата> - Федеральным законом от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из положений Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72). Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено.

Частью 3 статьи 70 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с положениями п. 214 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Росреестра от <дата> №№, в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до <дата>, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: 1) при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и сведений о правообладателе такого исходного земельного участка орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенным в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Федерального закона о кадастре (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение шести месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае непоступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение шести месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус «архивная».

Судом установлено, что <дата> вступило в законную силу решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, постановленное по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Гиршина Я. Б. к Протасовой Л. И., Нижегородцевой Л. В., Шевченко О. Ю., Ворожцовой Е. Г. о признании договоров состоявшимися и признании права собственности на земельные участки.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела истцом Гиршиным Я.Б. были заявлены следующие доводы: истцом были заключены с ответчиками договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № истец просил суд признать данные договоры купли-продажи состоявшимися и признать права собственности на данные земельные участки.

Судом при рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что ответчикам на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № предоставлены земельные участки с выдачей свидетельств о праве собственности на землю на праве пожизненного наследуемого владения:

Ворожцовой Е.Г. № от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га;

Нижегородцевой Л.В. №а от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га;

Протасовой Л.И. № от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га;

Шевченко О.Ю. №а от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га;

- земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточнением границ:

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 1020 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Ворожцовой Е.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №,

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 1000 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Нежегородцевой Л.В. на основании сведений из ЕГРП от <дата> №,

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 977 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Протасовой Л.И. на основании сведений из ЕГРП от <дата> №,

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 988 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Шевченко О.Ю. на основании сведений из ЕГРП от <дата> №;

- согласно договору купли-продажи от <дата> Шевченко О.Ю. продала, а Гиршин Я.Б. приобрел земельный участок, площадь 988 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №а от <дата>. Расчет произведен полностью (п. 3 договора). Пунктом 9 договора стороны предусмотрели государственную регистрацию договора, с момента которой договор считается заключенным. Уведомлением от <дата> государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок приостановлена, в связи с предоставлением на регистрацию свидетельства о праве собственности землю №а от <дата> на копии бланка свидетельства;

- по договору купли-продажи от <дата> Нижегородцева Л.В. продала, а Гиршин Я.Б. приобрел земельный участок, площадь 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №а от <дата>. Расчет произведен полностью (п. 3 договора). Пунктом 9 договора стороны предусмотрели государственную регистрацию договора, с момента которой договор считается заключенным. Уведомлением от <дата> государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок приостановлена, в связи с предоставлением на регистрацию свидетельства о праве собственности землю №а от <дата> на копии бланка свидетельства;

- на основании договора купли-продажи от <дата> Протасова Д.И. продала, а Гиршин Я.Б. приобрел земельный участок, площадь 976,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>. Расчет произведен полностью (п. 3 договора). Пунктом 9 договора стороны предусмотрели государственную регистрацию договора, с момента которой договор считается заключенным. Сообщением от <дата> Протасова Л.И. извещена об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением необходимых документов, поскольку на регистрацию представлено свидетельство о праве собственности землю № от <дата>, изготовленное на копии бланка свидетельства, в базе данных территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> отсутствует информация о предоставлении Протасовой Л.И. земельного участка;

- согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, спорные объекты являются смежными земельными участками, на участках с кадастровыми номерами № находится единое строение и на последнем отдельно два строения, на участке с кадастровым номером № – строение, участок с кадастровым номером № свободное от каких-либо строений. В судебном заседании сторона истца не оспаривала использование Гиршиным Я.Б. земельных участков, как единого объекта;

- согласно справки начальника отдела архитектуры администрации <адрес> от <дата> №, выданной Гиршину Я.Б. в том, что он использует земельные участки № <адрес> <адрес>, является единым землепользованием в соответствии с картографическим материалом, имеет адрес: <адрес>;

- из заключения комиссии администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от <дата> № следует, что в соответствии с ч.5 ст. 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле» принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилого дома, общей площадью 461,4 кв.м, жилой – 178,7 кв.м, до вступления в силу закона СССР от <дата> № «О собственности СССР», подтвердить фактическое пользование Гиршиным Я.Б. земельным участком по адресу: <адрес>;

- истцом в период <дата> год построен жилой дом, на спорные земельные участки у ответчиков имелись свидетельства о праве на землю от <дата>, оригиналы которых и второй экземпляр в регистрационном органе отсутствуют, постановление администрации <адрес> от <дата> №, указанное в каждом свидетельстве как основание возникновения права, не является, по указанию суда, правоустанавливающим документом.

Рассмотрев указанное гражданское дело, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку сторонами не представлены бесспорные доказательства о предоставлении ответчикам спорных участков на праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлялся испрашиваемые земельные участки. Как не представлено доказательств того, что уполномоченным органом принято решение о предоставлении им спорных земельных участков для ведения коллективного или индивидуального садоводства, либо приобретенного права на иных основаниях.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 70 Закона №218-ФЗ, которой предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН, принимая во внимание тот факт, что сведений о правообладателях указанных земельных участков в ЕГРН не имеется, а Красноглинским районным судом <адрес> по результатам рассмотрения гражданского дела № установлено, что лица, в отношении которых в материалах реестровых дел имеются сведения о выдаче свидетельств о предоставлении спорных участков на праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования, не являются правообладателями указанных земельных участков, а сведений об иных правообладателях спорных земельных участков в ЕГРН не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия указанных земельных участков с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиршина Я. Б. - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская