Решение по делу № 2-228/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-228/2022

35RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца Ещенко Н.П., представителя истца Мишук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ещенко Н.П. к администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ещенко Н.П. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского муниципального района, в котором просила установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком и одноэтажным деревянным жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. На протяжении длительного периода времени (<данные изъяты> лет) владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым, непрерывным: обрабатывает земельный участок, поддерживает в надлежащем состоянии, производит коммунальные платежи, уплачивает налоги, проводит необходимые ремонты. За все время владения никаких требований об освобождении или передаче имущества со стороны каких-либо лиц не поступало.

В судебном заседании истец Ещенко Н.П., её представитель Мишук Н.Ю. уточнили исковые требования, просили установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком и одноэтажным деревянным жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенный в пределах кадастрового квартала №, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бражниковой Ю.А., дополнительно суду пояснили, что указанным недвижимым имуществом Ещенко Н.П. пользуется длительный период времени. Зарегистрировать жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, заслушав истца, её представителя, свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла А.. К оставшемуся после нее имуществу открылось наследство и у нотариуса в Кирилловской государственной нотариальной конторе заведено наследственное дело №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками в равных долях к имуществу наследодателя являются сыновья В., а., дочери я., г., ф., Ещенко Н.П.. Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8).

В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга (л.д. 55).

а., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Вологды (л.д. 55 оборот).

я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС по Вологодской области отдела ЗАГС по г. Вологде и Вологодскому району (л.д. 56).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 57).

Адрес жилому дому присвоен на основании постановления администрации Алешинского сельсовета Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельсовета» (л.д.32).

На основании постановления администрации Ивановоборского сельсовет Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земли гражданам» а. предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок, площадью 0,075 га, в <адрес> (л.д. 42-43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.51).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 суду пояснили, что длительное время знают Ещенко Н.П., с которой проживают по соседству. Ещенко Н.П. примерно с 1993-1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными в <адрес>, <адрес>, обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в надлежащем состоянии, провела капитальный ремонт жилого дома, уплачивает налоги.

Судом установлено, что Ещенко Н.П. с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, который ранее был предоставлен а.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Ещенко Н.П. с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, который ранее был предоставлен а.

Согласно ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

С учетом того, что сведения о наследниках а. отсутствуют, ранее принадлежавший ему земельный участок с кадастровым номером № в полной мере соответствуют выморочному имуществу.

В судебном заседании установлен факт того, что истец длительное время осуществляет добросовестное владение и пользование спорным недвижимым имуществом, как собственник, и его права никем не оспариваются. Требований об освобождении или передаче имущества со стороны каких-либо лиц, а также органов местного самоуправления к истцу не поступало.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ещенко Н.П. к администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского муниципального района удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Ещенко Н.П. земельным участком и одноэтажным деревянным жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за Ещенко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 750 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- индивидуальный жилой дом, площадью 124,9 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, 1930 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный в пределах кадастрового квартала №, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бражниковой Ю.А.:

Точка	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ № № № №	№ № № № №	№ № № № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна.

Судья В.А.Макарова