Решение по делу № 2-3619/2021 от 03.11.2020

47RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    7 сентября 2021года              <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3    об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к ФИО3 о признании недействительным изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО КИ № ФИО6 и послужившего основанием для внесения в ЕГРН сведений и характерных точках контура жилого дома с кадастровым номером 47:09:0104007:66, расположенного по адресу: <адрес>, участок 10а, инвентарный №, технического плана здания, признании недействительной записи в ЕГРН о характерных точках контура указанного жилого дома, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах объекта недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 61,4 кв.м., инв. № (кадастровый №), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Лиголамби, уч. 10а.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47 площадью 1450 кв. м по адресу: <адрес>, участок №. На участке до 2018 года была расположена не подлежащая кадастровому учёту хозяйственная постройка площадью – 61,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 61,4 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Лиголамби, уч. 10а. Согласно сведениям выданных ФГУП «ФИО1 государственный центр на указанный объект инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Ленинградский филиал Всеволожское отделение технического и кадастрового паспортов год постройки <адрес>; общая площадь – 61,4 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – 47:09:01-04-007:0052. Основанием регистрации права указанного дома, послужил Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.6-08, в соответствии с которым был устанвлен срок аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено переуступить право аренды по указанному договору ФИО7 и УМИ рекомендовано уведомить о непродлении договора аренды на новый срок. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> по результатам, рассмотрения заявления ФИО3 приняла решение о расторжении с ФИО3 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передаче ему земельного участка в аренду сроком на три года в качестве дополнительного, в целях строительства индивидуального жилого дома на основном земельном участке площадью 1338 кв.м (собственность), с кадастровым номером 47:09:01-04-007:0022, по адресу: <адрес>, №а. Фактически договор аренды согласно указанного постановления заключен не был, право аренды в установленном прядке зарегистрировано не было, а потому у ФИО3 отсутствовали основания для регистрации права на спорное строение. Регистрация права собственности на принадлежащую истцу постройку, по факту расположенную на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0104007:47 нарушает права истца и противоречит действующему законодательству, нормативно-правовым актам местного самоуправления, а также условиям договора аренды №.6-088 от ДД.ММ.ГГГГ. Основания заявленных в рамках настоящего дела требований подтверждаются вступившими в законную сиу решениями Всеволожского городского суда <адрес> по делу № и административному делу №а-6637/2018. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен технический план на жилой дом с кадастровым номером 47:09:0104007:66, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лиголамби, уч. 10а, согласно которому жилой дом с кадастровым номером 47:09:0104007:66 расположен в границах двух участков - 47:09:0104007:22 (собственник ФИО3) и 47:09:0104007:47 (собственник ФИО2). На основании указанного технического плана, координаты поворотных точек жилого дома с кадастровым номером 47:09:0104007:66 были внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом, при внесении сведений о координатах поворотных точек, регистратором в нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не принято во внимание, что основанием регистрации права, спорного жилого дома, послужил Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.6-08, согласно которому объект прав дожжен был находиться в границах земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52, Ранее спорный дом имел кадастровый №. Указанный кадастровый номер соответствует кадастровому кварталу, в котором первоначально был поставлен на учёт жилой дом - №, а участки с кадастровыми номерами 47:09:0104007:22 и 47:09:0104007:47 располагаются в кварталах № и № соответственно. ДД.ММ.ГГГГ МЧС России была выдана справка за № об уничтожении в результате пожара строения по адресу нахождения спорного дома. Таким образом, имеющиеся в ЕГРН сведения о характерных точках контура спорного дома, в том числе с учетом прекращения его существования, нарушают права Истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании основания заявленных требований поддержал в полном объеме, подтверди основания заявленных требований.

Ответчик ФИО3 и представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела по существу.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 47:09:0104007:47 площадью 1890 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости 30.12.1994г., границы земельных участков сформированы и определены на местности в соответствии с межевыми делами. Право ФИО2 зарегистрировано в органах государственной регистрации прав.

ФИО3 является собственников собственником земельного участка №а с кадастровым номером 47:09:0104007:22 площадью 1338 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право ФИО2 зарегистрировано в органах государственной регистрации прав.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, д. Лиголамби, уч.10а, значится объект невидимости – здание с кадастровым номером 47:09:0104007:66 площадью 61,4 кв.м, наименование – жилой дом, назначение – жилое. Собственником объекта является ФИО3 Данный объект имеет статус «актуальный» и является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ характерных точек контура данного жилого дома внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника на основании подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением местоположения границ и исправлением технической ошибки технического плана.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В силу п.1 ст.1, п.1 ст. 11, ст.12 ГК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных названным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости) (п.1 ч.2 ст. 7 закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.ч.1.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Признание технического плана недействительным как способ защиты нарушенных прав не предусмотрен статьей 12 ГК РФ, а также не повлечет каких-либо юридически значимых последствий, то есть не приведет к восстановлению права, а потому заявленные в рамках настоящего дела требования истца в части признания недействительным изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО КИ № ФИО6 и послужившего основанием для внесения в ЕГРН сведений и характерных точках контура жилого дома с кадастровым номером 47:09:0104007:66, расположенного по адресу: <адрес>, участок 10а, инвентарный №, технического плана здания, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о признании недействительной записи в ЕГРН о характерных точках контура указанного жилого дома, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о его координатах, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статьей 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

При этом, по смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, согласно п.49 ч.1 ст.26 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация может быть приостановлена в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В соответствии с частью 2 указанной нормы осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Согласно ст.27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен технический план на жилой дом с кадастровым номером 47:09:0104007:66, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лиголамби, уч. 10а, согласно которому объект расположен в границах участков с кадастровыми номерами 47:09:0104007:22 (собственник ФИО3) и 47:09:0104007:47 (собственник ФИО2) и в соответствии с которым в ЕГРН были внесены координаты поворотных точек жилого дома с кадастровым номером 47:09:0104007:66.

При этом, при проведении кадастровых работ и регистрации вносимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ спорного объекта уполномоченными лицами не было принято во внимание, что основанием регистрации права ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект являлся, в числе прочих договор от ДД.ММ.ГГГГ №.6-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 по адресу: <адрес>, д. Лиголамби, уч. 10а.

Указанные сведения содержались и в техническом кадастровом паспортах на спорный объект, выполненных ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Ленинградский филиал Всеволожское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3, следуя закрепленному в земельном законодательстве, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, не заявлял о своих правах и не представлял доказательств законности возведения каких-либо объектов на принадлежащее истцу земельном участке, как в нарушение требований ст.56 ГПК РФ вне представил в рамках настоящего дела доказательств, опровергающих основания заявленных ФИО2 в рамках настоящего дела требований и представленных в дело доказательств.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

     Анализ вышеприведенных норм права, совокупность представленных в дело доказательств, в том числе обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Всеволожского городского суда по делу № по иску ФИО3 об исключении из ЕГРП сведений о земельном участке и из кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка, принадлежащего ФИО2, и    административному делу №а-6637/2018 по административному иску ФИО3 о признании незаконными действий администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> по обследованию земельного участка, объективно подтверждают нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47 действиями по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ здания с кадастровым номером 47:09:0104007:66 по адресу: д. Лиголамби, уч.10а, в границах земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47 по адресу: д. Лиголамби, уч.89, и наличием данных сведений в государственном реестре недвижимости.

Суд полагает, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными результаты кадастровых работ по изменению сведений о местоположении границ спорного здания и исключении данных сведений из ЕГРН о местоположении границ здания с кадастровым №, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, д. Лиголамби, уч. 89.

    В силу статьи 24 Закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Признание технического плана недействительным как способ защиты нарушенных прав не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не повлечет каких-либо юридически значимых последствий, то есть не приведет к восстановлению права.

А поэтому, суд полагает не подлежат удовлетворению    требования о признании недействительным изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО КИ № ФИО6 и послужившего основанием для внесения в ЕГРН сведений и характерных точках контура жилого дома с кадастровым номером 47:09:0104007:66, расположенного по адресу: <адрес>, участок 10а, инвентарный №, технического плана здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать недействительными результаты кадастровых работ    по изменению сведений о местоположении границ здания с кадастровым №, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, д. Лиголамби, уч. 89.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ здания с кадастровым №, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, д. Лиголамби, уч. 89.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

                Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

    Судья

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ