Решение по делу № 2-416/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-416/21____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                 19 апреля 2021 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (далее также – КУИ г.Лыткарино) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ОТВЕТЧИК (арендатор № 2), ФИО 2 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №

В нарушение условий договора аренды ответчик ОТВЕТЧИК несвоевременно и не в полном объеме вносит арендную плату, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 196 302,05 рублей за период с 01.10.2020 по 31.12.2020.

Истцом 28.12.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за указанный период. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 53/ДЗ от 26.05.2016 в размере 196 302,05 рублей за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, а также - пени за несвоевременное внесение подлежащих оплате платежей по договору в размере 7 557 рублей 55 копеек за период с 15.12.2020 по 01.03.2021.

Представитель КУИ г.Лыткарино – по доверенности ФИО 1 в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд ввиду ее неполучения адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ОТВЕТЧИК (арендатор № 2), ФИО 2 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2016 за №.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под пристройкой к дому №, с видом разрешенного использования: магазины.

Срок аренды земельного участка установлен с 24.05.2016 по 23.05.2065 (п. 2.1).

Согласно Приложению № 4 к договору аренды размер арендной платы по договору для арендатора № 2 – ОТВЕТЧИК на 2016 год составляет 189 310,39 рублей ежеквартально с оплатой в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.6). Расчет арендной платы произведен согласно Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Уведомлением от 31.01.2020 ответчик поставлен истцом в известность о ставке арендной платы в 2020 году, которая составляет 196 302,05 рублей ежеквартально, в соответствии с положениями Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и Закона Московской области от 05.11.2019 №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год».

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком нарушены, в связи с чем за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 за ним числится задолженность в размере 196 302,05 рублей.

229.12.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за период с 01.10.2020. Данное требование ответчиком не исполнено.

За нарушение сроков и порядка внесения арендной платы Договором аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просроченного платежа, начиная с установленного договором срока оплаты (п. 5.3 Договора).

За несвоевременное внесение платежей по договору аренды истцом ответчику начислены пени за период с 15.12.2020 по 01.03.2021 в размере 7 557,55 рублей.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, суд находит его выполненным арифметически верно и в соответствии условиями договора, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования КУИ г.Лыткарино, заявленные к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 238,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области задолженность по договору аренды № от 26.05.2016 в размере 196 302 рублей 5 копеек за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, а также пени за несвоевременное внесение подлежащих оплате платежей по договору в размере 7 557 рублей 55 копеек за период с 15.12.2020 по 01.03.2021, а всего взыскать 203 859 рублей 60 копеек.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину в размере 5 238 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.А. Рязанцева