Решение от 15.06.2022 по делу № 2-36/2022 (2-4219/2021;) от 25.06.2021

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 июня 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Посейдон» к Зубковой О. В. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «УК «Посейдон» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги за август 2018 года – июль 2021 года (включительно) в размере 84432 рубля 63 копейки; понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме 2733 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. До момента избрания ООО «УК «Посейдон» в качестве управляющей организации многоквартирным домом, управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом городского хозяйства администрации города Сочи по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в муниципальном образовании города-курорта Сочи, в котором собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано. Тариф за услуги по содержанию общего имущества установлен в размере 71,2 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как указывает истец, до момента заключения договора управления (№ от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам открытого конкурса, ООО «УК «Посейдон» осуществлял управлением многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в порядке ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ с застройщиком многоквартирного дома - ООО «СЗ Черномор». Тариф за услуги по содержанию общего имущества установлен в размере 65,45 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Зубкова О.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>. Согласно карточке лицевого счета № управляющая компания оказала ответчику услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги на сумму 90346 рублей 47 копеек. Однако ответчик за период с август 2018 года по июль 2021 года не производит оплату за жилищно- коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 84432 рубля 63 копейки, что является ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуги.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, указывает истец, он за плату оказывает в полном объеме услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги пользователям помещений в доме, оказывает услуги и выполняет работы, в том числе и по текущему ремонту общего имущества, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В спорный период им в полном объеме оказаны жилищно - коммунальные услуги, как в отношении жилого помещения ответчика, так и мест общего пользования. Однако ответчиком данные услуги не оплачены. Превентивные меры, предпринятые им по оплате ответчиком задолженности в досудебном порядке, не привели к добровольному погашению дебиторской задолженности.

При этом, указывает истец, им с ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности, исполнение которого проигнорировано Зубковой О.В., задолженность по настоящее время не погашена.

В назначенное судебное заседание представитель истца – ООО «УК «Посейдон», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, с учетом существа спора и положений ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик Зубкова О.В. в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд, с учетом обстоятельств дела, руководствуясь положениями ст.35, ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ООО «УК «Посейдон» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

До момента избрания ООО «УК «Посейдон» в качестве управляющей организации многоквартирным домом, управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом городского хозяйства администрации города Сочи по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в муниципальном образовании города-курорта Сочи, в котором собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано. Тариф за услуги по содержанию общего имущества установлен в размере 71,2 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

До момента заключения договора управления (№ от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам открытого конкурса, ООО «УК «Посейдон» осуществлял управлением многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в порядке ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ с застройщиком многоквартирного дома - ООО «СЗ Черномор». Тариф за услуги по содержанию общего имущества установлен в размере 65,45 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Судом установлено, следует из материалов дела, Зубкова О.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточном)&apos; акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно карточке лицевого счета № управляющая компания оказала ответчику услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги на сумму 90346 рублей 47 копеек. Однако ответчик за период с август 2018 года по июль 2021 года не производит оплату за жилищно- коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 84432 рубля 63 копейки, что является ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуги.

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом 2.2. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) вьполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах.

Требованием части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом истец – ООО «УК «Посейдон» за плату оказывает в полном объеме услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги пользователям помещений в доме, оказывает услуги и выполняет работы, в том числе и по текущему ремонту общего имущества, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ), доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьях 36.39 и 158 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата, вносимая собственниками за жилое помещение, является доходом взыскателя и расходом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги является доходом и расходом в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, истец – ООО «УК «Посейдон», являющийся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 55 Правил № 354 плата, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

При несвоевременном внесении гражданами и организациями платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги истец не может своевременно обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущества в многоквартирном доме, производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы, что нарушает законные права и интересы добросовестных плательщиков.

Рост дебиторской задолженности влечет за собой невозможность исполнять условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме, что может привести к лишению управляющей компанией лицензии, так как в соответствии с подпунктом «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в том числе является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых (нежилых) помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Судом установлено, не представлено доказательств обратного, истцом – ООО «УК «Посейдон» в спорный период в полном объеме оказаны жилищно - коммунальные услуги, как в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, так и мест общего пользования. Вместе с тем, ответчиком данные услуги не оплачены. Превентивные меры, предпринятые истцом по оплате ответчиком задолженности в досудебном порядке, не привели к добровольному погашению дебиторской задолженности.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ определено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, почтовых расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 2733 рубля, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, с учетом положений ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 84432 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 63 ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2733 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░