Решение по делу № 2-3425/2024 от 03.04.2024

копия УИД16RS0046-01-2024-007292-54

Дело № 2-3425/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах Мухаметзянова ФИО12, МухзаметзяновойГульфииНаилевны, к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИОНИС» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная правозащитная организация потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующая в интересах МухаметзяноваШ.Р. и мухаметзяновойГ.Н. (далее – истцы) обратилась в суд с иском к ООО «ДИОНИС» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 31.03.2021г. между МухаметзяновымиШ.Р., Г.Н. и ООО «ДИОНИС» заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... Застройщиком дома является ООО «ДИОНИС». В ходе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки в виде некачественной шумоизоляции стен, теплоизоляции, что не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1ст.7 ФЗ № 214 от 30.12.2004) и фактически причиняет неудобство для проживания в жилом помещении. Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к независимому оценщику ИПТимишевскомуА.В., согласно заключению которого стоимость строительно-ремонтных работ потолка составила 338360 рублей, стоимость строительно-ремонтных работ пола составила 219298 рублей. 12.03.2024г. истцы направили в адрес ответчика претензию об уменьшении покупной цены квартиры, а также просили рассмотреть вопрос о подтверждении соответствия теплозвукоизоляционных качеств обязательным требованиям с назначением соответствующих экспертиз и исправить недостатки, рассчитать силами и средствами застройщика (для снижения бремени несения досудебных и судебных расходов) стоимость устранения всех недостатков, в том числе и нерассчитанных потребителем и произвести выплату по указанным реквизитам. Поскольку до настоящего времени претензия истцов не удовлетворена, истцы просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 764063 рубля, неустойку за период с 23.03.2024г. по 25.03.2024г. в размере 22921 рубль 89 копеек, неустойку в размере 1% в день от суммы 764063 рубля, начиная с 26.03.2024г. по день фактического исполнения обязательств, в счет компенсации морального вреда 100000 рублей, штраф в пользу потребителей и штраф в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп».

Истцы – представитель РОПОП РТ «Азакона-Групп», МухаметзяновШ.Р., МухаметзяноваГ.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика-ООО «ДИОНИС» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица-ООО «#СуварСтроит», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что 31.03.2021г. между МухаметзяновымиШ.Р., Г.Н. и ООО «ДИОНИС» заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...

Застройщиком дома является ООО «ДИОНИС».

В ходе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки в виде некачественной шумоизоляции стен, теплоизоляции, что не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1ст.7 ФЗ № 214 от 30.12.2004) и фактически причиняет неудобство для проживания в жилом помещении.

Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к независимому оценщику ИПТимишевскомуА.В., согласно заключению которого стоимость строительно-ремонтных работ потолка составила 338360 рублей, стоимость строительно-ремонтных работ пола составила 219298 рублей.

12.03.2024г. истцы направили в адрес ответчика претензию об уменьшении покупной цены квартиры, а также просили рассмотреть вопрос о подтверждении соответствия теплозвукоизоляционных качеств обязательным требованиям с назначением соответствующих экспертиз и исправить недостатки, рассчитать силами и средствами застройщика (для снижения бремени несения досудебных и судебных расходов) стоимость устранения всех недостатков, в том числе и нерассчитанных потребителем и произвести выплату по указанным реквизитам.

Согласно заключению специалиста ООО «Ребус» № ... по результатам обследования квартиры № ... указанное жилое помещение не соответствует условиям ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения, методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций», согласно которым объем помещений высокого и низкого уровней должны составлять не менее 30 куб.м. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 65636 рублей 90 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 названной статьи закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в частности, соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения установлено, что жилое помещение приобретено истцами с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом, ООО «ДИОНИС» принято обязательство по вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта соответствующим установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам.

Однако, как следует из материалов дела, ООО «ДИОНИС» произвело МухаметзяновуШ.Р. и МухаметзяновойГ.Н. выплату стоимости строительных недостатков по заключению ООО «Ребус» в полном объеме в размере 65636 рублей 90 копеек – по 32818 рублей 45 копеек в пользу каждого из истцов, что подтверждается платежными поручениями №№ 101 и 102 от 24.07.2024г.

Таким образом, обязательства по выплате стоимости устранения недостатков ответчиком перед истцами выполнены в полном объеме.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 23.03.2024г. по 25.03.2024г. в размере 22921 рубль 89 копеек и неустойки в размере 1% в день от суммы 764063 рубля, начиная с 26.03.2024г. по день фактического исполнения обязательства.

Спорные правоотношения подпадают под действие Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записке к указанному закону его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Такие ограничения применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, были установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п.2 Постановления в период с 01 июля 2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6ст.5, ч.2ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9ст.4 Федерального закона «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

В силу п.3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п.4 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22 марта 2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Поскольку требования о взыскании стоимости строительных недостатков были ответчиком удовлетворены после подачи иска в суд, неустойка за период с 23.03.2024г. по 25.03.2024г. подлежит удовлетворению с применением статьи 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой заявлено стороной ответчика, в размере 9000 рублей.

При этом, требования истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ответчику ООО «ДИОНИС» предоставляется отсрочка исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то, что неправомерными действиями истцам причинен моральный вред, в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истцов подлежит удовлетворению в размере 3000 рублей.

Требование истцов о взыскании штрафа в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

Следовательно, нормы Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, не применяются со дня вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «ДИОНИС» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере 780 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах Мухаметзянова ФИО13, ФИО14 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДИОНИС» в пользу Мухаметзянова ФИО15, ФИО16 неустойку за период с 23.03.2024г. по 25.03.2024г. в размере 9 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ДИОНИС» отсрочку исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДИОНИС» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024г.

Судья: Е.В.Фахрутдинова.