Решение по делу № 2-138/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-138/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе:

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при секретаре Перситиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жигулева Валерия Аркадьевича к администрации города Оханска

о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Жигулев В.А. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Очерского межмуниципального отдела управления Росреестра по <адрес> о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ получил в <адрес> земельный участок для строительства дома и надворных построек. В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке осуществил строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Очерский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Регистрация права была приостановлена, в связи с отсутствием в предоставленном пакете документов, документа, подтверждающего основание возникновения прав на объект регистрируемой недвижимости.

По ходатайству Жигулева В.А. произведена замена ответчика на Администрацию города Оханска.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно письменному возражению Администрация города Оханска не согласна с требованиями истца в полном объеме, просили отказать Жигулеву В.А. в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", в соответствии со ст. ст. 8 и 9 которого, до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления выдачи технического паспорта такого объекта. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном названным Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (часть 2 указанной статьи).

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № Жигулевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ предоставлено заявление о государственной регистрации права на гараж, без предоставления документа, на основании которого возникает право на объект недвижимости. Информация о правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж, в ЕГРН отсутствует.

Согласно постановлению администрации Беляевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу под строительство дома и надворных построек разрешено провести акт выбора земельного участка общей площадью 15 соток, в том числе под постройку 3 сотки. Какие-либо ориентиры на место нахождение выделяемого земельного участка отсутствуют.

Согласно акту установления адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., предоставленному Жигулеву В.А. в аренду для ведения ЛПХ, присвоен адрес: <адрес>.

В архивном отделе Администрации <адрес>, документы, подтверждающие предоставление Жигулеву В.А. земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаража, а так же документы, подтверждающие согласование строительства гаража либо выдачи разрешения на строительство, отсутствуют. Каких-либо документов, подтверждающих предоставление вышеуказанного земельного участка в аренду Жигулеву В.А. истцом также не представлено.

Таким образом, в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не доказал всех обстоятельств, необходимых для разрешения спора, в том числе наличия у него вещных прав на земельный участок, на котором возведен гараж, не представлено доказательств того, что гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не доказана возможность сохранения постройки ввиду отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, требования Жигулева В.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Жигулева Валерия Аркадьевича к Администрации города Оханска о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме- с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Томилина