Решение по делу № 2-3606/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-3606/2024

УИД (59RS0002-01-2024-005178-87)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 13 ноября 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя истца Мордвинкина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр» к Обществу с ограниченной ответственностью «Вариант», Король Олегу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вариант», Король О. А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между истцом и ООО «Вариант» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды части нежилого помещения №

По заключенному договору истец предоставил ООО «Вариант» в аренду (временное возмездное владение и пользование) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью <данные изъяты>     кв.м-площадь складских помещений, а ответчик ООО «Вариант» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ООО «Вариант» арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м-площадь складских помещений.

В соответствии с пунктами 5.1.,5.2 договора за пользование помещениями ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в порядке предварительной оплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Сумма арендной платы составляет <данные изъяты>. без учета НДС в связи с применением УСНО, в месяц, из расчета стоимости 1 кв.м складской площади 187 руб., 385 руб. за 1 кв.м офисных помещений.

Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за один календарный месяц будет составлять 6140,57 руб. без учета НДС в связи с применением УСНО. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы будет составлять 15 254 руб. за один календарный месяц.

Согласно акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вариант» вернул истцу, а последний принял арендуемые площади.

Согласно акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вариант» принял, а истец передал арендуемые площади.

Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за один календарный месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 7754 руб. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 15254 руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно стоимость арендной платы за один календарный месяц будет составлять 4004 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 15254 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и Король О.А. (поручитель) заключен договор поручительства №, о чем к договору ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение.

В соответствии с пунктом 1.1. договора поручительства поручитель принимает на себя ответственность согласно пункта 3 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО «Вариант» за исполнение последним обязательств перед истцом по договору субаренды части нежилого № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вариант» освободило арендуемые помещения, вывезло принадлежащее ему имущество.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы составляет 117231,25 руб. Согласно подписанному истцом и ООО «Вариант» акту сверки задолженность по внесению арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116714,83 руб. Задолженность ответчика ООО "Вариант" увеличилась на 516,42 руб. за счет расходов по электроэнергии, возникших в сентябре 2023 г.

ООО «Вариант» в нарушение заключенного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и по погашению своей задолженности, существующей по настоящее время.

Истцом в адрес ООО «Вариант» была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ООО «Вариант», Король О.А. в пользу ООО «Центр» задолженность по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 117231,25 руб., государственную пошлину 5544,63 руб.

Представитель истца ООО «Центр» Мордвинкин А.Д. в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ООО «Вариант» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд представитель не явился.

Ответчик Король О.А. о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлены судебные извещения по адресам регистрации, места нахождения ответчиков. Извещения ответчиками не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах и учитывая, что судом принимались меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте слушания дела, что подтверждается письменными доказательствами, поэтому отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по месту нахождения, проживания, регистрации ответчика является риском самого этого лица и все неблагоприятные последствия такого бездействия несёт само физическое лицо, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» в лице Мордвинкина А.Д., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «Вариант», в лице директора Король О.А., именуемый в дальнейшем «Субарендатор», заключен договор аренды, согласно которого Арендатор предоставляет Субарендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты> офисных помещений, <данные изъяты>.м-площадь складских помещений в состоянии, позволяющем его эксплуатацию в соответствии с целью аренды, указанной в пункте 1.4 настоящего договора.

Помещение принадлежит Арендатору на основании договора аренды.

Помещение передается Субарендатору для его использования под офисные, складские помещения.

Срок договора аренды установлен 11 месяцев с момента передачи помещения Арендатором Субарендатору по акту приема–передачи (пункт 2.1).

Согласно пункта 5.1 договора, арендная плата за пользование помещением составляет 21022,10 руб. без учета НДС в месяц, из расчета стоимости 1 кв.м складской площади 187 руб. без учета НДС, в связи с применением УСНО, и 385 руб. без учета НДС, в связи с применением УСНО за 1 кв.м офисных помещений.

В сумму арендной платы входят: плата за пользование помещением, потребленная Субарендатором электроэнергия (освещение), водоснабжение, сезонное отопление, содержание и обслуживание внутренних сетей водоснабжения, отопления, электроснабжения. Субарендатор имеет право использовать электроприборы офисно-конторского назначения суммарной потребляемой мощностью 3Квт/час. В случае подключения электрических приборов большой потребляемой мощностью, Субарендатор обязан письменно уведомить об этом Арендатора, а также оплачивать дополнительно потребленную электроэнергию /л.д.7-13/.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема–передачи ООО «Вариант», в лице директора Король О.А., по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передано следующее имущество: часть нежилого помещения, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>.-<данные изъяты> /л.д.14/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр», в лице Мордвинкина А.Д., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «Вариант», в лице директора Король О.А., именуемый в дальнейшем «Субарендатор», заключено дополнительного соглашение к договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы будет составлять 6140,57 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за помещения, переданные во временное возмездное владение и пользование, будет составлять 15254,00 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается /л.д.19/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, стоимость арендной платы за помещения, переданные во временное возмездное владение и пользование, будет составлять 7754,00 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается.

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за помещения, переданные во временное возмездное владение и пользование, будет составлять 15254,00 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается /л.д.22/.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением стороны согласовали стоимость арендной платы, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 4004,00 руб. за один календарный месяц, НДС не облагается.

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы будет составлять 15254,00руб. за один календарный месяц /л.д.23/.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением сторонами согласовано условие о заключении в качестве исполнения Субарендатором обязательств по оплате арендных платежей, уплате штрафных санкций, процентов, возмещению судебных издержек по взысканию задолженности и других убытков арендатора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств субарендатором, ООО «Центр» и Король О.А. заключают договор поручительства /л.д.24/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр», в лице директора Мордвинкина А.Д., именуемое в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны и Король О.А., именуемый в дальнейшем "Поручитель" заключили договор, согласно предмета которого поручитель принимает на себя солидарную ответственность согласно пункта 3 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО «Вариант», именуемым в дальнейшем «Должник», за исполнение последним обязательств перед Кредитором, являющимся субарендатором в рамках договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником /л.д.25-28/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вариант» освободило арендуемые помещения.

У субарендатора перед арендодателем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, что подтверждается актами сверки.

Так согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 116714,83 руб. /л.д.30/.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы составила 117231,25 руб. с учетом расходов по электроэнергии, возникших в сентябре 2023 г. на сумму 516,42 руб. /л.д.29/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «Вариант» Король О.А. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в срок до 15.10.2023г. /л.д.16/.

Требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Согласно пункта 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиками задолженности по договору, либо доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в спорный период времени, не представлено.

Поскольку судом обстоятельств надлежащего исполнения ответчиками условий соглашения в судебном заседании установлено не было, при этом условия соглашения сторонами не оспорены, а истцом в качестве способа защиты нарушенного материального права выбрано обращение в суд с настоящим иском, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды, дополнительные соглашения, условия договора поручительства, установив наличие задолженности ответчиков в заявленном истцом размере при отсутствии в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности, пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Центр» и взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности в размере 117231,25 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно в пользу истца суд взыскивает расходы в размере оплаченной истцом государственной пошлины в сумме 5544,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Вариант» (ИНН <данные изъяты> Король О. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере 117231,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5544,63 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 Э.Б.Домнина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.