Решение по делу № 2-396/2024 (2-1561/2023;) от 11.12.2023

Дело №

24RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                  <адрес>

Енисейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым ему предоставлен в аренду земельный участок, категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:12:0480201:88, площадью 3307 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Ялань, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в квартал составляет <данные изъяты> А.Ф. и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей к договору аренды №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 уступил все свои права и обязанности, а ФИО1 принял все права и обязанности арендатора указанного земельного участка по договору аренды №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с <данные изъяты>.

По изложенным основаниям истец, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1; взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Центр имущественных отношений администрации <адрес>».

Представитель истца администрации <адрес>. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства (путем направления почтовой корреспонденции, которая возвращена обратно в суд с отметкой об истечении срока хранения), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Центр имущественных отношений администрации <адрес>» надлежащим образом извещено, в судебное заседание представителя не направило.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 24:12:0480201:88, площадью 3307 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ялань, <адрес>, относящейся к категории «земли населённых пунктов» для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, последнему в аренду предоставлен земельный участок, относящейся к категории «земли населённых пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанный земельный участок передан администрацией <адрес> в фактическое пользование ФИО5 в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

Согласно п. 4.4. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором; письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Договором установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей к договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 29.07.2013г., согласно которого ФИО5 уступает все свои права и обязанности, а ФИО1 принимает все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 29.07.2013г. по адресу: <адрес>, д.Ялань, <адрес>, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 направлено уведомление об изменении кадастровой стоимости, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка и банковских реквизитов. Размер арендной платы за 2021 год составил <данные изъяты>.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ администрацией
<адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором предложено в течение 7 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и одновременно с этим разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате, администрация <адрес> вынуждена будет обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке. Однако в установленный в требовании срок ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил.

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д.Ялань, <адрес>, было установлено, что территория земельного участка огорожена старым забором, вся территория занесена снегом. На территории земельного участка стоит здание в аварийном состоянии. Также на территории участка лежат доски, бревна, территория земельного участка не убрана. Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к акту фотоснимками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения дела судом ответчик не представил доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.6. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 арендная плата в сроки и объеме, установленные договором, не вносилась, в связи с этим истцом были предприняты меры по ее взысканию с ответчика; в его адрес направлялось уведомление с требованием погашения задолженности по арендной плате, при этом устанавливались разумные сроки для удовлетворения данных требований, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил. Требования части 3 статьи 619 ГК РФ, предписывающей арендодателю при расторжении договора аренды соблюдение обязательной досудебной процедуры, истцом соблюдены в полной мере.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены ФИО1, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса
Российской Федерации в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса
Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей, организациями - 6000 рублей.

Поскольку администрация <адрес> в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, она в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб. – за требование о расторжении договора аренды; 400 руб. – за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ялань, <адрес>, кадастровый №, площадью 3307 кв.м, категории «земли населенных пунктов», заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (паспорт 0407 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.