Решение по делу № 2-96/2022 (2-2391/2021;) от 02.02.2021

Дело № 2-96/2022                                                                    26 января 2022 года

78RS0001-01-2021-000676-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильясовой Е.М.

при секретаре ОЛЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО» к СЕВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

установил:

ООО» обратилось в суд с иском к СЕВ о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX копеек, пени в размере XXX копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере XXX рублей.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ..., .... ООО оказывает услуги по управлению многоквартирного дома по указанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик СЕВ, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ранее представила возражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что в спорный период не являлась собственником жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от XX.XX.XXXX XXX-Ф), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ... на основании договора протокола XXX от XX.XX.XXXX осуществляет ООО».

В обоснование требований истец ссылается на то, что в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX у ответчика, как собственника жилого помещения по адресу: ..., ..., образовалась задолженность в размере XXX копеек.

С указанным доводом суд согласиться не может ввиду следующего.

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Вместе с тем, как следует из материалов дела решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX исковые требования СЕВ к ОООСЗ удовлетворены в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от XX.XX.XXXX о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве XXX-XXX от XX.XX.XXXX. Этим же решением суд обязал ООСЗ» подписать со СЕВ двухсторонний передаточный акт в срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

По правилам ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вышеуказанным судебным постановлением, признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: ..., ... от XX.XX.XXXX, суд приходит к выводу о том, что ответчик СЕВ в спорный период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX собственником жилого помещения не являлась, в связи с чем обязанность по внесению коммунальных платежей на жилое помещение в указанный период у ответчика не возникло.

В этой связи, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере XXX копеек незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности за содержания жилого помещения и коммунальные услуги, оснований для взыскания с ответчика производных от них требований о взыскании пени и расходов по уплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО» к СЕВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

    Судья