Решение по делу № 2-163/2017 (2-4146/2016;) от 24.11.2016

Дело № 2-163/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца Спиридоновой Н.В.,

представителя истца Варанкиной Н.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Н.В. к ответчикам Администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края, Администрации Пермского муниципального района Пермского края о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спиридонова Н.В. обратилась с иском о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец Спиридонова Н.В. указала, что на основании договора социального найма жилого помещения она и Т.. владеют и пользуются квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является частью жилого дома, поставлено на учёт под кадастровым номером №. Она желает реализовать право на приватизацию данного жилого помещения. Ранее она, являясь несовершеннолетней, участвовала в приватизации другого жилого помещения, поэтому в силу положений закона она может вновь реализовать данное право. Т.. отказалась от права на приватизацию указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Спиридонова Н.В. и ее представитель Варанкина Н.А. просили об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края и Администрация Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте судебного заседания, не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, свидетелей, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании частей 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частями статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 15 июля 2010 года изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, предоставлено Администрацией Кукуштанского сельского поселения Т. и Спиридоновой Н.В. в бессрочное владение и пользование для проживания (л.д.6-8).

Данное жилое помещение является частью жилого дома, поставлено на кадастровый учёт под номером №, что следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.11-12).

Согласно сообщениям Администрации Кукуштанского сельского поселения в жилом помещении, находящемся по указанному адресу, не зарегистрировано место жительства каких – либо лиц, данное жилое помещение не находилось в муниципальной собственности Кукуштанского сельского поселения (л.д.13-14, 44-45, 61, 63).

Указанная часть жилого дома (квартира) не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района, в государственной собственности Пермского края и федеральной собственности, что следует из выписок из реестра муниципальной собственности, сообщений Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (л.д.16, 31-32, 40-41).

Правовая регистрация квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не проводилась органом технической инвентаризации, что подтверждается сообщением ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края (л.д.30).

Права на данное недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и выписки из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.39, 65-66).

Из сообщений Администрации Кукуштанского сельского поселения и Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю следует, что место жительства Спиридоновой Н.В. зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.33).

В судебном заседании, состоявшемся 24 января 2017 года, свидетели Т1, Т.. и Р. показали на то, что Спиридонова Н.В. фактически проживает в квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, с 2010 года. Указанное жилое помещение было предоставлено Т. и ее дочери Спиридоновой Н.В. под расширение, так как указанные лица проживали в квартире № этого же дома в составе семьи восьми человек, поэтому когда освободилась квартира №, ее передали семье Т.. (л.д.72-75).

Учитывая положения статей 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, суд находит, что факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, поэтому отсутствие регистрации места жительства истца в спорном жилом помещении не может служит основанием ограничения реализации права на жилое помещение.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражения Администрации Кукуштанского сельского поселения о том, что спорное жилое помещение не было включено в реестр собственности Кукуштанского сельского поселения, поэтому не могло быть передано в пользование для проживания на основании договора социального найма, не принимаются судом, поскольку доказательства того, что договор социального найма жилого помещения от 15 июля 2010 года расторгнут, признан недействительным, не представлены. В силу положений закона жилые помещения, не имеющие собственника, подлежат передаче в ведение органов местного самоуправления поселения, на территории которого они находятся, в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статья 226 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таком положении, учитывая, что лица, занимающие спорное жилое помещение не могут отвечать за действия органа местного самоуправления по предоставлению такого жилого помещения, суд считает, что данный договор является действительным, поскольку он заключён в форме, установленной законом, в договоре указаны все его существенные условия, определённые законом.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит приватизации, бесплатная передача в собственность занимаемого жилого помещения не может быть произведена во внесудебном порядке.

Т. и Спиридонова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовали в приватизации жилья, получив в собственность по ? доле в праве на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, договора на безвозмездную передачу части жилого дома в собственность граждан от 04 июля 2011 года, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17, 38, 43, 59-60).

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что во время получения в собственность указанной части жилого дома в порядке приватизации Спиридонова Н.В. не достигла восемнадцатилетнего возраста.

При таком положении Спиридонова Н.В. сохранила право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ею совершеннолетия.

Тойменцева Т.П. представила нотариально удостоверенное заявление об отказе от приватизации спорного жилого помещения и согласие на приватизацию жилого помещения Спиридоновой Н.В. (л.д.69).

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд признает за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридоновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Н.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких