Решение по делу № 2-1111/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-1111/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г.                                                      г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца ООО «Молчановское» по доверенности Рыбалко М.Г.,

ответчиков: Полунина С.Н., Полуниной М.Н.,

представителя ответчика Полунина С.Н. по заявлению Степановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2022 по иску ООО «Молчановское» к Александровой В.П. , Полунину С.Н. , Полуниной М.П. о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ООО «Молчановское» с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Александровой В.П., Полунину С.Н., Полуниной М.П. о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом <адрес> является собственностью ООО «Молчановское». Однако право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировано. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, в одной из которых (№, площадью № кв.м.) зарегистрирована и проживает Александрова В.П., в другой (№, площадью 97,4 кв.м.) Полунин С.Н., Полунина М.П. По мнению истца, квартира № и квартира № имеют признаки блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку имеют отдельные входы, обособленную территорию около жилого помещения.

Таким образом, истец просит суд: признать многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ООО «Молчановское» право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о жилом многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Молчановское» по доверенности – Рыбалко М.Г. поддержала исковые требования. Она также указала, что многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку жилые помещения (квартиры) не имеют общих входов, общих вспомогательных помещений, самостоятельные системы отопления вентиляции, индивидуальные вводы к электросетям, разделены между собой капитальной стеной без проемов, имеют отдельные выходы на земельный участок. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Полунины провели межевание принадлежащего им на праве собственности земельного участка общей площадью № кв.м., установив границы данного земельного участка в том же кадастровом квартале, где расположен и жилой дом №, несмотря на то, что Полунины проживают в квартире, которая не является их собственностью. В данном конкретном случае, ООО «Молчановское» не оспаривает результаты межевания земельного участка Полуниных, однако, это обстоятельство еще раз указывает на то, что дом <адрес> не может являться многоквартирным, а является жилым домом блокированной застройки. Своевременно право собственности на данный объект недвижимости не был зарегистрирован по нескольким причинам: сначала законодательство этого не требовало, затем имелись технические ошибки в выписках из ЕГРН, площадь квартир изменилась. В настоящее время у ООО «Молчановское» появилась необходимость регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. При этом, несмотря на то, что Полунины проживают в квартире № длительное время, без заключения с ООО «Молчановское» договора найма, данный иск не имеет под собой цель выселения Полуниных из жилого помещения.

Ответчики Полунин С.Н. и Полунина М.П. в судебном заседании исковые требования ООО «Молчановское» признали частично, они не возражают против признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, и признании за ООО «Молчановское» права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый Александровой В.П. – директором ООО «Молчановское», однако возражают против признания за ООО «Молчановское» права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый ими (Полуниными). В представленных суду письменных возражениях также указали, что их семья занимает свою часть дома № на законных основаниях, проживают в ней длительное время (более № лет). Они вселились в квартиру с разрешения руководства СПК «Молчановский», что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ По паспорту жилое помещение именуется квартирой № <адрес>, которая строилась на денежные средства совхоза «Молчановский». Строительство не было окончено, так как в результате банкротства совхоз был реорганизован в СПК «Молчановский». Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ СПК было реорганизовано в ООО «Молчановское». Данные сведения были установлены решением Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по учетным данным данная квартира не является ничьей собственностью, не передана в муниципальную собственность. Руководитель ООО устно указала, что данный дом на балансе не стоит. Глава администрации МО Каменский район подтвердила документально, что данный дом на учете в реестре муниципального имущества не числится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Данная квартира при вселении не соответствовала статусу жилого помещения. Они произвели ремонт квартиры на собственные средства: заменили трубы водоснабжения, поменяли окна, произвели все отделочные работы, заменили газовое оборудование, утеплили террасу, отремонтировали потолки. Кроме того, они провели большую работу по благоустройству придомовой территории: установили забор, разработали земельный участок, возвели хозяйственные постройки, оформили и отмежевали земельный участок, установив его границы в соответствии с законодательством. Полагают, что приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по праву приобретательной давности. Признание за ООО «Молчановское» права собственности на квартиру, в которой они проживают длительное время, нарушает их права, может лишить их жилья и «будет идти вразрез с требованиями Конституции РФ и других законов РФ, регламентирующих жилищные права граждан».

Представитель ответчика Полунина С.Н. по заявлению – Степанова В.Н. в судебном заседании исковые требования ООО «Молчановское» признала частично, поддержав позицию Полунина С.Н. и Полуниной М.П., изложенную в представленных суду письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации МО Каменский район Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Хрипливый Д.В. в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражений не представил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

    В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Как усматривается из технического паспорта здания (многоквартирного жилого дома) №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный многоквартирный жилой дом имеет общую площадь № кв. м., состоит из двух объектов недвижимости: квартира №, общей площадью № кв.м., в которой зарегистрирована Александрова В.П. (л.д. №), и квартира №, общей площадью № кв.м., в которой зарегистрированы Полунин С.Н. и Полунина М.П., о чем свидетельствуют отметки в их паспортах, копии которых приобщены к материалам дела.

Квартира №, в которой зарегистрирована ответчик Александрова В.П., состоит из следующих помещений: коридор площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., гостиная площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., подсобное помещение площадью № кв. м., туалет площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., ванная площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., веранда площадью № кв.м., веранда площадью № кв.м., веранда площадью № кв.м., общая площадь № кв.м.

Квартира №, в которой зарегистрированы ответчики Полунин С.Н. и Полунина М.П., состоит из следующих помещений: коридор площадью № кв., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м., ванная площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., пристройка площадью № кв.м., веранда площадью № кв.м., общая площадь № кв.м.

Все два объекта в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Все объекты недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что ответчики: Александрова В.П. и также Полунин С.Н. и Полунина М.П. пользуются земельными участками, прилегающими к их квартирам. При этом, земельный участок, прилегающий к квартире, занимаемой Полуниными, находится в их собственности, его границы установлены в кадастровом квартале: №, то есть непосредственно возле жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: №. Эти земельные участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Молчановское» к Александровой В.П. и Полунину С.Н. и Полуниной М.П. о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-159/2010 по иску Полунина С.Н. и Полуниной М.П. к ООО «Молчановское» Каменского район Тульской облсти о признании права собственности на квартиру установлено, что жилой дом <адрес>, в котором расположена оспариваемая квартира, построен в 2004 году, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Молчановский», следовательно, оспариваемое жилое помещение силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 года № 11, от 25 октября 1996 года № 10, от 6 февраля 2007 года № 6) на момент его ввода в эксплуатацию являлось собственностью СПК Молчановский», а с июля 2009 года в соответствии со ст. 218 ГК РФ – собственностью ООО «Молчановское».

Вышеуказанное решение обжаловалось в кассационном порядке, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, многоквартирный жилой дом <адрес> находится в собственности ООО «Молчановское».

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности ООО «Молчановское» на многоквартирный жилой дом <адрес> не зарегистрировано.

Вместе с тем, доводы ответчиков Полунина С.Н. и Полуниной М.П. о том, что при отсутствии регистрации права собственности ООО «Молчановское» на вышеуказанный объект недвижимости у них возникает право приобретательной давности на занимаемую ими квартиру №, основаны на неверном толковании закона, так как отсутствие регистрации права собственности не нарушает, в силу требований ст. 209 ГК РФ, право владения ООО «Молчановское» данным имуществом.При этом, в судебном заседании не оспаривалось, что Полунин С.Н. и Полунина М.П. вселены в занимаемое ими жилое помещение на законных основаниях и их право проживания в нем истцом не оспаривалось.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес>, находящийся в собственности ООО «Молчановское», признан жилым домом блокированной застройки, у суда имеются основания для признания за истцом ООО «Молчановское» права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, а также регистрации за ООО «Молчановское» права собственности на вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Молчановское» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Молчановское» к Александровой В.П. , Полунину С.Н. , Полуниной М.П. о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать многоквартирный дом №, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ООО «Молчановское» право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Молчановское» право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием исключения из ЕГРН сведений о жилом многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, а также регистрации за ООО «Молчановское» права собственности на вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.10.2022.

Председательствующий                                                                      Мамонова М.Н.