Решение по делу № 2-4226/2024 от 16.09.2024

№2-4226/2024

26RS0002-01-2024-008857-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 октября 2024 года          город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием истца Петросяна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петросяна А. С. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

Петросян А.С. обратился в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просят:

- признать отсутствующей задолженность по начислению взносов и пени на капитальный ремонт собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; в размере 9614,94 рублей, включая пени, начисленной за предыдущие периода с <дата обезличена> по <дата обезличена>;

- обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 9614,94 рублей, включая пени, начисленной за предыдущие периода с <дата обезличена> по <дата обезличена>; и дать соответствующее поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» об исключении из платежного документа задолженности.

В обоснование требований указано, что Петросян А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В платежный документ Петросяна А.С. включены сведения о задолженности «за предыдущие периоды» по взносам на капитальный ремонт в размере 9614,94 рублей, однако, задолженности у собственника не имеется, в связи с чем он обратился в суд.

Истец Петросян А.С. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и представитель третьего лица АО «СГРЦ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, представителем третьего лица представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

База начислений и сведения об оплате формируются фондом капитального ремонта, соответственно, для проведения перерасчета по услуге «капитальный ремонт» производится Фондом капитального ремонта

Судом установлено, что Петросян А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на <дата обезличена> годы», утвержденную постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>

Решением общего собрания собственников помещений в МКД <номер обезличен> от <дата обезличена> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета выбрана некоммерческая организация <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в связи с чем региональным оператором открыт специальный счет <номер обезличен> в ПАО Сбербанк.

По информации регионального оператора и <адрес обезличен> - государственной жилищной инспекции, в период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года на специальный счет зачислены взносы в сумме 925,38 рублей., в то время как сумма подлежащих начислению взносов на данный период составляла - 339 959,76 рублей. Своевременных мер по начислению собственникам взносов на капитальный ремонт, а также взысканию образовавшейся задолженности у собственников помещений в МКД Фондом не предпринималось.

В соответствии с изменениями, внесенными в ч. 8, ч. 10 ст. 173 ЖК РФ Федеральным законом от 28.12.2016 № 498-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении», ввиду того, что размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составил менее 50% от размера начисленных взносов на специальном счете МКД администрацией г. Ставрополя (постановление от 12.12.2017 № 2364 «О внесении изменений в Адресный перечень многоквартирных домов, проложенных на территории города Ставрополя, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, утвержденный постановлением администрации города Ставрополя от 17.12.2014 № 4226 «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, расположенных на территории города Ставрополя, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора») принято решение о формировании фонда капитального ремонта в указанном МКД на счете регионального оператора.

В связи с вышеизложенным, региональным оператором закрыт специальный счет <номер обезличен> в ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 928,38 рублей, собранные в качестве взносов на капитальный ремонт за время существования специального счета, перечислены на счет регионального оператора.

На территории <адрес обезличен> функции платежного агента в части начисления взносов на капитальный ремонт, изготовления и представления платежных документов для уплаты взносов, приема взносов на капитальный ремонт осуществляет АО «СГРЦ», который приступил к начислению взносов на капитальный ремонт по указанному МКД с <дата обезличена> в соответствии с агентским договором <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным с Фондом. В соответствии с дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к агентскому договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в июле 2018 года платежным агентом произведены начисления взносов на капитальный ремонт по указанному МКД за период с <дата обезличена>, таким образом, произведен перерасчет (доначисление неуплаченных с <дата обезличена> взносов).

Согласно предоставленной платежным агентом поквартирной выписке в <дата обезличена> года собственнику <адрес обезличен> результате перерасчета доначислено взносов на сумму 14475,27 рублей, которые по состоянию на <дата обезличена> года оплачены Петросяном А.С. в полном объеме, долг по взносам за капитальный ремонт отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 173 ЖК РФ собственниками т смещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (протокол от <дата обезличена> <номер обезличен>), а именно о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «Управляющая компания г. Ставрополя».

В этой связи региональным оператором перечислены денежные средства в сумме 664 130,63 рублей, собранные в качестве взносов на капитальный ремонт за время формирования зонда капитального ремонта на счете регионального оператора, на специальный счет <номер обезличен>, региональный оператор приступил к расчету взносов на капитальный ремонт МКД в пользу ООО «УК г. Ставрополя» в качестве владельца специального счета.

При этом, поступающие в адрес АО «Ставропольский городской расчётный центр» от собственников помещений указанного многоквартирного дома денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» вопреки требованиям ч. 2 ст. 171 ЖК РФ вплоть до <дата обезличена> перечислялись на счета ООО «УК г. Ставрополя», а не на специальный счет в АО «Россельхозбанк».

В связи с расторжением договора управления с ООО «УК г. Ставрополя» и прекращением лицензии на осуществление деятельности по управлению жилищным фондом собственниками помещений в МКД принято решение (протокол от <дата обезличена> <номер обезличен>) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. Данное решение вступило в силу <дата обезличена>.

В этой связи на счет регионального оператора <дата обезличена> от ООО «УК г. Ставрополя» перечислены денежные средства в размере 2254882,17 рублей, вместе с тем, документы, касающиеся формирования фонда капитального ремонта в установленном законом порядке региональному оператору в установленный срок не предоставлены.

С <дата обезличена> платежный агент приступил к расчетам взносов на капитальный ремонт в соответствии с дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к контракту <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному с Фондом.

В соответствии с информацией, полученной из АО «Ставропольский городской расчётный центр» собственнику жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> Петросян А.С. в период оплаты взноса на спец. счет «УК г. Ставрополя» по строке «взносы на капитальный ремонт» начислено 28765,52 рублей, которые оплачены в полном объёме, долг отсутствует. Общая сумма средств, уплаченных по строке капитальный ремонт собственником <адрес обезличен> период с <дата обезличена> составляет 47035,93 рублей.

                Несмотря на вышеизложенное, в платежный документ Петросян А.С. включены сведения о задолженности «за предыдущие периоды» в сумме 9534,47 рублей, однако, материалами дела достоверно подтверждено, что задолженность по начислению взносов и пени на капитальный ремонт собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Петросяна А.С. в размере 9614,94 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> отсутствует.

                При этом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств обратного ответчику суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                Требования Петросяна А. С. (<дата обезличена>.р., <номер обезличен>) к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности произвести перерасчет – удовлетворить.

                Признать задолженность по начислению взносов и пени на капитальный ремонт собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Петросяна А. С. в размере 9614,94 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> отсутствующей.

                Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» сделать перерасчет задолженности по начислению взносов и пени на капитальный ремонт, исключив задолженность собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Петросяну А. С. в размере 9614,94 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Е.А.Невечеря

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024.

Судья                                Е.А.Невечеря