Решение по делу № 2-468/2021 от 19.11.2020

Дело №2–468/2021

25RS0035-01-2020-002253-42

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                           17 июня 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воловик А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Мороз Елене Валентиновне о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Мороз Е.В. 17.07.2012 года заключен договор аренды №38/12 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома. 04.03.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 17.07.2012 года по 17.07.2022 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1469,97 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1469,97 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №38/12 от 17.07.2012 года, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года в размере 1469,97 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 13.10.2020 года в размере 1221,55 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Мороз Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Мороз Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды №38/12 от 17.07.2012, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый номер № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, <адрес>

Срок аренды был установлен сторонами с 17.07.2012 по 17.07.2022 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 1469,97 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Материалами дела установлено, что Мороз Е.В. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №38/12 от 17.07.2012 года возникла за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 1469,97 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

17.08.2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №38/12 от 17.07.2012 года, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску администрации городского округа Большой Камень к Мороз Елене Валентиновне о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №38/12 от 17.07.2012, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Мороз Еленой Валентиновной, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Мороз Елены Валентиновны в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору №38/12 от 17.07.2012 в размере 1 469,97 руб., пеню за просрочку арендных платежей в размере 1 221,55 руб., а всего взыскать 2 691,52 руб.

         Взыскать с Мороз Елены Валентиновны в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 21.06.2021. Апелляционная жалоба подается в суд с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья                                                                                А.В. Рогачева