Решение по делу № 2-289/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-289/2021

30RS0014-01-2021-000335-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 24 мая 2021 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быхалова С.Н. к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, Свириной Е.В., Свирину В.В., Свириной С.Н., Свириной М.В., Свириной О.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Быхалов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что в его владении находится земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками данного домовладения являлись два брата: ФИО23 и ФИО24 Данное домовладение перешло им в собственность, по 1/2 доли каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данное домовладение они по назначению не использовали, поэтому продали ему. ДД.ММ.ГГГГ он отдал ФИО25 денежные средства в сумме 25000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он отдал ему же денежные средства в сумме 50000 рублей за покупку дома. Передача денежных средств были оформлены соответствующими расписками. Договор купли-продажи не был составлен и соответственно в регистрирующих органах не оформлен. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Он владеет недвижимым имуществом в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается справкой из Администрации МО «Михайловский сельсовет», а также квитанциями по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время он не может заключить договор купли-продажи с прежними собственниками и в установленный законом порядке зарегистрировать его, поскольку ФИО6 и ФИО7 умерли. ФИО7 умер в ДД.ММ.ГГГГ, а на сколько известно, ФИО6 умер в начале ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку он владеет вышеуказанным имуществом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество земельный участок, площадью 857 кв.м, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением суда от 30 марта 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Свирина Е.В., Свирин В.В.

Определением суда (в протокольной форме) от 21 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Свирина С.Н., Свирина М.В., Свирина О.В.

Истец Быхалов С.Н., представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики Свирина Е.В., Свирин В.В., Свирина С.Н., Свирина М.В., Свирина О.В., в судебное заседание не явились, судебные повестки направлялись ответчикам по месту регистрации, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Быхалова С.Н. признает, последствия признания иска известны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Харабалинский район" ФИО12 в судебном заседании пояснил, что администрация признает исковые требования, если не будут нарушаться права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы на земельный участок и жилой дом не были надлежащим образом оформлены.

Согласно справке администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ Быхалов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не изменялся.

Согласно записи акта о смерти ОЗАГС Харабалинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти Специализированного отдела № 2 службы ЗАГС Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Харабалинского нотариального округа Астраханской области ФИО13 заведено наследственное дело после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства по закону подано детьми наследодателя ФИО6, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ФИО7, зарегистрированным по адресу: <адрес>. Других наследников в заявлении не указано. В качестве наследуемого имущества заявлено, в том числе: земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя сына наследодателя ФИО6 в 1/2 доле и на имя сына наследодателя ФИО7 в 1/2 доле.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Харабалинского нотариального округа Астраханской области ФИО14 заведено наследственное дело после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства по закону подано дочерью наследодателя ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>. В наследственном деле также имеется заявление о непринятии наследства от сына наследодателя ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>. В качестве наследуемого имущества заявлено, в том числе земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя сына наследодателя ФИО1.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Нотариальная палата Астраханской области сообщает, что по базе данных Единой информационной системы нотариата РФ наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего до смерти: <адрес>, не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым №, площадью 857 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями жилого дома, с кадастровым №, площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханское отделение Харабалинский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, жилая площадь 26,3 кв.м, площадь общая с хол. помещением – 53,8 кв. м., инвентарный № значится за ФИО6, ФИО7 по 1/2 доли собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект был построен ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ, находится в эксплуатации 60 лет. Согласно СП 13-102-2003 года «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Результатом визуального обследования технического состояния и оценки эксплуатационной пригодности строительных конструкций и физического износа обследуемых несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> – прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации и не угрожает безопасности для проживания людей. В целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СП 70.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 15.13330.2012.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати лет, суд приходит к выводу о том, что требования Быхалова С.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание настоящего иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет прав и интересов иных лиц, а потому принимается судом.

Суд принимает признание иска ответчиками и представителями ответчиков, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Быхалова С.Н. к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области, Свириной Е.В., Свирину В.В., Свириной С.Н., Свириной М.В., Свириной О.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за Быхаловым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым № и земельный участок, площадью 857 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 31.05.2021 года

Судья: Мендалиев Т.М.