Решение по делу № 2-6434/2017 от 14.11.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Русскова Н. Ф. к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

             Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Русскова Н.Ф. обратилось в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просили признать за ним право собственности на долю, соответствующую 3-комнатной квартире №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк». Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился потребитель Руссков Н.Ф. с просьбой о защите нарушенных прав на 3-комнатную квартиру №№, расположенную в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний» и Руссковым Н.Ф. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов №№. Свои обязательства по договору Руссков Н.Ф. выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени строительство не завершено, фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен, сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

          Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Русскова Н.Ф. в судебное заседание явился, требования поддержал. Руссков Н.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела вы свое отсутствие (л.д. 53)

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.49).

3-е лицо представитель ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещался (л.д. 50)

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

         В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

        В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Руссков Н.Ф. и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу определенный договором объект, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект в общую совместную долевую собственность

Согласно п.3.2 договора, объектом долевого строительства является квартира №№ секции № номер на площадке №, состоящая из № комнат, расположенной на № этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, размер взноса, подлежащего оплате по договору, составляет <данные изъяты> рублей.

Оплату истец произвел оплату в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергается ответчиком (л. д. 21)

Между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Руссковым Н.Ф. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок № месяцев для приобретения недвижимого имущества в виде квартиры №№, находящейся по адресу <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей путем участия в долевом строительстве по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23)

Согласно п.1.4.1 Договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по Договору является ипотека и силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона недвижимости).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение - квартира № № по адресу: <адрес> отсутствуют.(л.д.39)

      Из ответа Главного управления Государственного строительного надзора МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> в эксплуатацию не введен. На данном объекте строительства в настоящее время выполнены следующие работы:

- фундамент - <данные изъяты>%

- монолитные железобетонные конструкции: № секция - № этаж (<данные изъяты>%), № секции - № этаж (<данные изъяты>%), № секции № этаж (<данные изъяты>%)

- кирпичная кладка наружных стен: № секция - № этаж (<данные изъяты>%), № секции № этаж (<данные изъяты>%), № секции - № этаж (<данные изъяты>%), № секция - № этаж (<данные изъяты>%)

Остекление, внутренние инженерные коммуникации, в том числе отопление, водоснабжение, водоотведение, отделка мест общего пользования - не выполнены.

Общая степень готовности жилого дома составляет <данные изъяты>%. Граждане не проживают (л.д. 51-52).

        Согласно заключению специалиста, степень готовности жилого многоквартирного дома в целом составляет <данные изъяты>%. Степень готовности блока, в котором расположена квартира, составляет <данные изъяты>%. Квартира является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-45).

       Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

        Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

       Таким образом, суд находит доказанным истцом факт наличия спорного объекта недвижимости как обособленного имущества, позволяющего идентифицировать его с объектом, характеристики которого, указаны в договоре долевого участия, заключенном сторонами.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что Руссков Н.Ф. надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

       Признать за Руссковым Н. Ф. право собственности на долю, соответствующую 3-комнатной квартире №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк».

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская