Решение по делу № 2-5442/2018 от 02.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года                                <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО4 обратились с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки и судебных расходов. В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО5 и ООО «ВолжскИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать им жилое помещение двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 47,35 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> «а», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив деньги в сумме 2 715 500 рублей Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест». В указанный срок обязательство ответчик не выполнил. Просрочка исполнения обязательств по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем, сумма неустойки составляет 219502,92 рублей. В связи с чем, просят суд взыскать ответчика ООО «ВолжскИнвест» в пользу ФИО6 и ФИО2 в равных долях: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 219502,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд взыскать с ответчика ООО «ВолжскИнвест» в их пользу в равных долях: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 286439,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточнённые исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного извещения, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО5 и ООО «ВолжскИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать им жилое помещение двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 47,35 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> «а», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив деньги в сумме 2 715 500 рублей Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест». В указанный срок обязательство ответчик не выполнил.

Согласно п.2.1 срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, дольщику составляет IV квартал 2016 года. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно, согласие участники долевого строительства на досрочное исполнение данного обязательства не требуется.

В соответствии с п. 2.2 случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1 настоящего договора срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику в порядке; предусмотренном п. 11.3 Договора, уведомление и предложение об изменении срока передачи квартиры по настоящему Договору. Изменение срока передачи квартиры осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.    В силу п. 2.3 передача квартиры дольщику происходит по передаточному акту в соответствии с действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения дольщиком всех принятых на себя по - настоящему Договору обязательств.

Пунктом 2.4 предусмотрено, что окончанием деятельности Застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства жилого дома будет считаться дата получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2016 года.

Акт приема передачи объекта долевого строительства не составлен, фактически квартира не передана истцу на дату рассмотрения дела.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, объяснениями сторон, суд считает их установленными.

То обстоятельство, что в проектную декларацию строящегося дома вносились изменения, никоим образом не влияет на договорные отношения между истцом и ответчиком.

Отказ истца заключить соглашение о переносе срока сдачи жилого дома не может быть расценен как злоупотребление правом.

Таким образом, просрочка исполнения договора по заявленным требованиям составила 213 дней с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ год, расчет:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год:

2715500 х 55 х 2 х 1/300 х 7,75%=77165,46 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

2715500 х 42 х 2 х 1/300 х 7.5%= 57025,50 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год:

2715500 х 116 х 2 х 1/300 х 7,25%= 152249,03 рублей.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 286 439,99 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Учитывая, что стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось, суд по собственной инициативе не может уменьшить ее размер, поскольку это противоречит пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Следовательно, взысканию в пользу истцов подлежит сумма неустойки в размере 286439,99 рублей в равных долях, то есть по 143 219 рублей каждому.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат применению положения о компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя.

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 заключили договор долевого участия в строительстве жилья для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям, в части требований о взыскании компенсации морального вреда, подлежит применению статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом, и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истцов как потребителей, в результате чего они испытывали нравственные страдания, были вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению. Заявленный размер денежной компенсации в размере 100 000 рублей суд считает не отвечающим требованиями разумности и справедливости, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в равных долях.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учётом суммы неустойки, взысканной с ООО «ВолжскИнвест» в пользу каждого истца в размере 143219 рублей и компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого, то штраф составит 74109 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 6064 рублей.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 143219 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 74109 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 143219 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 74109 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6064 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░