Решение по делу № 2-1676/2021 от 09.07.2021

<данные изъяты> Дело № 2-1676/2021

УИД: 44RS0002-01-2021-002540-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сусловой

при секретаре Долгих А.В.,

при участии представителя Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы Княжевской Н.А., ответчика Пинчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к Пинчук Н. В. о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы обратился в суд с иском к Пинчук Н.В. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что в Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы от ООО «Комфортные условия» поступила информация о произведенной самовольной перепланировке и переустройстве в ... жилого дома .... Собственником квартиры является Пинчук Н.В. ООО «Комфортные условия» установлено, что в указанной квартире выполнено переустройство и перепланировка, а именно в помещении кухни (помещение №) возведены перегородки, в результате которых образовалось помещение санузла, а также во вновь образованном помещении установлено сантехническое оборудование: душевая кабина и унитаз. Собственнику в соответствии с Порядком приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденном постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy №, было направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до dd/mm/yy, которое до настоящего времени не исполнено. Со ссылкой на нормы ЖК РФ, истец просит обязать Пинчук Н.В. привести жилое помещение по адресу: ..., в прежнее состояние, выполнив следующие действия: в помещении кухни (помещение №) демонтировать возведенные перегородки и установленное сантехническое оборудование (душевую кабину и унитаз).

В судебном заседании представитель Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы Княжевская Н.А. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Пинчук Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что жилое помещение было куплено уже в перепланированном состоянии, о том, что перепланировка не узаконена, они не знали.

Представитель 3-го лица ООО «Комфортные условия», третье лицо Пинчук Н.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности Пинчук Н.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В июне 2020 года, представителем управляющей компании ООО «Комфортные условия», в управлении которой находится указанный жилой дом, при осмотре квартиры было установлено, что в помещении кухне имеется огороженный санитарный узел, в котором расположены: унитаз, душевая кабина, электронагреватель. Подводка труб ХВС и ГВС (от электронагревателя) к смесителю, в душевой кабине скрытая (за декоративной отделкой – керамическая плитка). Внутри душевой кабины над смесителем имеется ниша в стене, облицованная керамической плиткой, предназначенная для хранения банных принадлежностей. При осмотре под поддоном душевой кабины обнаружена течь воды из – под керамической плитки на стене, которая выложена не до пола. Составлен акт осмотра жилого помещения от dd/mm/yy.

Из технического паспорта на ... в ... видно, что в помещении кухни площадью <данные изъяты>. каких – либо перегородок, а также санитарного узла не предусмотрено.

Таким образом, в квартире в результате действий собственника в помещении кухни произведено переустройство и перепланировка, а именно организован санитарный узел с установкой дешевой кабины и унитаза.

Решением Думы города Костромы от dd/mm/yy № «Об учреждении Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы и об утверждении Положения о Комитете» учрежден в качестве юридического лица Комитет, в сферу деятельности которого, в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 5 Положения, входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

ООО «Комфортные условия» направило сведения о переоборудовании и перепланировке ... по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы.

Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы dd/mm/yy направил собственнику уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до dd/mm/yy.

В настоящее время действует Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденный постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy №.

В силу п. 3.2 Порядка, собственник (наниматель) помещения обязан привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства в 6-месячный срок с даты направления уведомления.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.4.1, 3.4.2 Порядка собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в установленный уполномоченным органом срок обязан: привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние за свой счет, с соблюдением действующих строительных норм и правил, а также правил безопасности; уведомить уполномоченный орган о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, с приложением технического паспорта (технического плана) помещения в многоквартирном доме, содержащего информацию о состоянии помещения в многоквартирном доме после окончания работ по приведению этого помещения в первоначальное состояние или заверенной в установленном порядке копии указанного документа.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени уведомление, направленное истцом не исполнено, приведение жилого помещения в прежнее состояние не произведено.

Учитывая, что собственником в порядке, установленном законодательством, разрешение на производство перепланировки и переустройства не получено, т.е., переустройство и переоборудование жилого помещения произведено самовольно, выданное уведомление до настоящего времени также не исполнено, с заявлением в Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, ответчик не обратился, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые должен произвести ответчик, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – два месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика Пинчук Н.В. в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома следует взыскать государственную пошлину 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к Пинчук Н. В. о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Пинчук Н. В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние, путем демонтажа возведенной перегородки в помещении кухни (помещение №), демонтажа установленного сантехнического оборудования (душевой кабины и унитаза) в помещении кухни (помещение №), в срок два месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Пинчук Н. В. в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     /подпись/ Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2021 года

<данные изъяты>