Решение по делу № 2-8648/2012 от 06.09.2012

S Дело № 2-8648/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой З.В., Максимова В.А., Мельниченко Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мельниченко А.В., Мельниченко Д.В., к ООО «ИАСЭ» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е.А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № S

В соответствии с п.1.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Скачков Е.А. принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № Л/к21-453 от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме S, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № S уступки прав требования уступил Максимовой З.В., Максимову В.А., Мельниченко Т.В., Мельниченко А.В., Мельниченко Д.В. (Истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,7 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению S от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступает Истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № Л/S, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

П.2.1 Договора № SУ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав Покупатели (Истцы) выплатили Скачкову Е.А. сумму в размере S

Указанная квартира приобретена Покупателями (Истцами) с использованием средств безвозмездной субсидии. Субсидия предоставлена Максимовой З.В., на семью в составе пяти человек (она, муж Максимов В.А., дочь Мельниченко Т.В., внучка Мельниченко А.В., ДД.ММ.ГГ.р., внук Мельниченко Д.В., ДД.ММ.ГГр.) на основании распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №жк и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере S

Покупатели (Истцы) полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Истцами и Скачковым Е.А. был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере S

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № S стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № в связи с изменением размера обеспечения Истцами была произведена доплата в размере S, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 1.3 Договора № №/У уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что Покупатели (Истцы) по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по 1/5 доли для каждого покупателя).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат Продавцу на основании:

- Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»;

- Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>, район <адрес> <адрес>;

- Инвестиционного договора № S от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан направить в адрес Покупателей (Истцов) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от Покупателей (Истцов) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между Истцами и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время Ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с Истцами Основной договор купли-продажи квартиры.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой (по 1/5 доли для каждого) собственности на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е.А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п.1.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Скачков Е.А. принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Московская область, город <адрес>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № Л/к21-463/У уступки прав требования уступил Максимовой З.В., Максимову В.А., Мельниченко Т.В., Мельниченко А.В., Мельниченко Д.В. (Истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий S., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ попредварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истцы внесли ответчику денежные средства в сумме S расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 51,9 кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений 51,1 кв.м.; 2) жилая 30,4 кв.м.; 3) подсобная 20,7 кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования 0,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Л/№ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая S

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № в связи с изменением размера обеспечения Истцами была произведена доплата в размере S, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №:№ ДД.ММ.ГГ. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Максимовой З.В., Максимовым В.А., Мельниченко Т.В., несовершеннолетней Мельниченко А.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетним Мельниченко Д.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, - по 1/5 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: S

S