Решение по делу № 2-428/2018 от 25.10.2018

Гражданское дело № 2-428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                              07 декабря 2018 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буслаевой Ольги Васильевны к администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области и Логуновой Ольге Сергеевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Буслаева О.В. обратилась в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Успеновскогого сельсовета Петровского района Тамбовской области и Логуновой Ольге Сергеевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что Манаенковой Александре Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности жилой деревянный дом, а также земельный участок площадью 4800 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области от 12.08.2018 года. ДД.ММ.ГГГГ Манаенкова Александра Александровна умерла. Наследником первой очереди после смерти Манаенковой А.А. являлась ее дочь - Попова Ольга Алексеевна. Попова Ольга Алексеевна продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом ответчику- Логуновой Ольге Сергеевне за 8500 рублей, сторонами была составлена расписка. Однако, после покупки жилого дома и земельного участка, Логунова Ольга Сергеевна не оформила надлежащим образом документы на объекты недвижимости. В 2016 году Манаенков Сергей Александрович, являющийся отцом Логуновой Ольги Сергеевны, действующий в её интересах продал жилом дом и земельный участок истцу за 50000 рублей, о чем сторонами также была составлена расписка. На основании постановления главы Успеновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес : <адрес>. На основании постановления Администрации Успеновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 18. Сделка между сторонами состоялась, так как было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, продавцу переданы деньги в размере 50000 рублей, а продавец передал жилой дом. Оплата подтверждается распиской. С момента покупки истец владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью, никто не оспаривает его права владения и пользования, оплачиваются коммунальные услуги, обрабатывается земельный участок. Согласно техническому паспорту здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 30,50 кв.м., жилая площадь - 25,9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по совершенной сделке в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимости за продавцом.

    Учитывая обстоятельства гражданского дела протокольным определением суда от 21 ноября 2018 года к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены дети Манаенковой Александры Александровны- Манаенкова Александра Алексеевна, Харина Татьяна Михайловна, Стукалова Надежда Алексеевна, Попова Ольга Алексеевна.

Истец Буслаева О.В. в судебном заседании 21 ноября 2018 года исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Буслаевой О.В.- Буслаева Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Буслаевой О.В. также поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, признать за Буслаевой Ольгой Васильевной право собственности на жилой дом общей площадью 30,50 кв.м. и земельный участок площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером 68:13:1407001:19, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление от имени главы сельсовета Кузнецовой Н.А. о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск признают.

Ответчик Логунова О.С. в судебном заседании 21 ноября 2018 года с исковыми требованиями Буслаевой О.В. согласилась полностью, впоследствии в суд представила заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно, последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -Мананков С.А., согласно свидетельству о смерти серии II-КС № ДД.ММ.ГГГГ умер.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,- Манаенкова Александра Алексеевна, Харина Татьяна Михайловна, Стукалова Надежда Алексеевна, Попова Ольга Алексеевна, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что она знала Манаенкову Александру Александровну, в деревне её называли тетя Рая. У нее был дом, расположенный в <адрес>. После смерти Манаенковой А.А., ее дочь Попова Ольга продала данный дом Логуновой Ольге Сергеевне по расписке. Затем отец Логуновой О.С. -Манаенков С.А. продал данный дом по расписке Буслаевой Ольге Васильевне, которая по настоящее время проживает в этом доме.

Свидетель ФИО14 пояснила в судебном заседании, что она приходиться дочерью ответчика Логуновой О.С.. Подтверждает, что после смерти Манаенковой Александры Александровны ее дочь Попова Ольга Алексеевна продала принадлежавший матери дом, расположенный по адресу: <адрес> Логуновой Ольге Сергеевне за 8000 рублей. Затем данный дом отец Логуновой О.С. - Манаенков С.А. продал Буслаевой О.В. за 50 тысяч рублей. После смерти Манаенковой Александры Александровны её наследники с 2009 года ни к кому никаких претензий по поводу продажи жилого дома принадлежащего матери не предъявляли. Подтверждает, что дом продан, деньги переданы, претензий к семье Буслаевой не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все меры к их извещению.

Выслушав объяснение представителя истца, учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Буслаевой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на Манаенковой Александре Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности жилой деревянный дом, а также земельный участок площадью 4800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 105 от 12.08.2018 года, выданной администрацией Успеновского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Манаенкова Александра Александровна умерла. Наследником первой очереди после смерти Манаенковой А.А. являлась ее дочь - Попова Ольга Алексеевна. Попова Ольга Алексеевна продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом Логуновой Ольге Сергеевне за 8500 рублей, что подтверждается распиской.

В 2016 году Манаенков Сергей Александрович, являющийся отцом Логуновой Ольги Сергеевны, действующий в её интересах продал жилом дом и земельный участок истцу-Буслаевой О.В. за 50000 рублей, о чем сторонами также была составлена расписка.

То, что после смерти Манаенковой А.А. её дочь Попова О.А. продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по расписке, и что в настоящее время данный земельный участок обрабатывает Буслаева Ольга Васильевна подтверждается справкой главы Успеновского сельсовета <адрес> Кузнецовой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Успеновского сельсовета № 65 от 12.09.2018 г. земельному участку с кадастровым номером 68:13:1407001:19 был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 18. Постановлением главы Успеновского сельсовета № 66 от 12.09.2018 г. жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на 18.09.2018 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,7 кв.м.

Из представленных суду доказательств следует, что Буслаева О.В. с момента покупки жилого дома владеет и пользуется им как своей собственностью, оплачиваются коммунальные услуги, обрабатывается земельный участок. Права владения и пользования Буслаевой О.В. никто не оспаривает.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

В судебном заседании ответчик Логунова О.С., исковые требования Буслаевой О.В. признала полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом сторонам разъяснены последствия принятия признания иска ответчиком. Принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно уведомлению, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истицы. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки Кухаркиной Лидии Николаевны на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Суд, принимая во внимание изложенное, а также то, что соглашение о продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> исполнено сторонами в полном объеме, что подтверждается письменной распиской, проживанием истицы в купленном жилом доме по указанному адресу с 2016 года, приходит к выводу о том, что требования Буслаевой О.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буслаевой Ольги Васильевны к администрации Успеновского сельсовета Петровского района Тамбовской области и Логуновой Ольге Сергеевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества-жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Манаенковым Сергеем Александровичем и Буслаевой Ольгой Васильевной, состоявшейся.

Признать за Буслаевой Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м. и земельный участок площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Буслаевой О.В. на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                   В.И. Шарлаимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2018 года

Судья                                                                                   В.И. Шарлаимова