Решение по делу № 2-2127/2022 от 16.03.2022

№ 2-2127/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Халилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Рагимове Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саидовой ФИО7 к ООО «Элитстрой» о признании право собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Элитстрой», которым просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что 28.06.2008 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства передать истцу однокомнатную квартиру площадью 49,7 кв.м., сдать жилой дом в эксплуатацию в конце декабря 2008 года.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме.

Жилой дом ответчиком достроен, жильцы в дом вселены, в квартирах проведены все работы для проживания граждан, открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

На квартиру получен кадастровый паспорт, жилое помещение находится во владении и пользовании истца, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец не может.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика - ООО «Элитстрой», будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Какие-либо возражения относительно исковых требований также не представил.

В связи с этим суд постановил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элитстрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора застройщик обязался выделить дольщику жилую однокомнатную квартиру на девятом этаже общей площадью 49,7 кв.м., на день заключения договора дольщиком внесена оплата в сумме 1 000 000 рублей, что составляет 100% от стоимости квартиры.

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение прошло государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № при этом здание в котором расположено жилое помещение также прошло государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Жилое помещение - квартира имеет следующие индивидуальные параметры: расположена на 9 этаже, общая площадь составляет 42,9 кв.м., адрес местоположения - <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

ФИО1 оплатила денежные средства в сумме 1 000 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. 2.2 договора.

В силу ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрена передача построенного объекта от застройщика к дольщику по акту приема-передачи, с указанием даты передачи, основных характеристик объекта долевого строительства, а также иной информации по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество, указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Пункт 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) предусматривает, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истцом в соответствии с условиями договора выполнены взятые на себя обязательства.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, а в данном случае кроме истца таких требований ни кто не выдвигает, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, чем нарушаются его права.

Таким образом, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на объект завершенный строительством.

При этом истец ставит вопрос о признании права собственности на конкретное жилое помещение, которое прошло государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:40:000055:1520, имеет индивидуализирующие характеристики.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Элитсрой» о признании право собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Председательствующий А.А. Халилов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 5 мая 2022 года