Решение по делу № 2-1098/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-1098/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Бебешко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Смирновой Елене Вячеславовне, Смирновой Наталии Владимировне, Смирнову Евгению Валерьевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Смирнова Богдана Евгеньевича, Смирнова Никиты Евгеньевича о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском. Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ПАО Сбербанк России и ФИО4, ФИО4 заключен кредитный договор №. В рамках данного договора, ФИО4 и ФИО4 был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 800000 рублей на приобретение объекта недвижимости - комнаты расположенной по адресу: <адрес>, комн. 4, на срок 180 месяцев под 15% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору указанная комната была передана в залог Банку. Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. <дата> Галичским районным судом <адрес> вынесено решение по иску ПАО Сбербанк России о взыскании с ответчиков задолженности и обращения взыскания на предмет залога. Решение суда вступило в законную силу <дата>. В ходе исполнительного производства объект недвижимости (комната, расположенная по адресу: <адрес>, комн. 4), выставлен на торги, в ходе которого он не был реализован. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от <дата>, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. В настоящее время в указанной квартире состоят на регистрационном учете ответчики, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией <адрес> «Центр регистрации граждан» от <дата> <дата> между ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № и гражданином ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которого Банк продал, а ФИО9 купил объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. Согласно пункта 3.8 указанного договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 60 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Ответчики, не являясь собственниками спорного помещения, сохраняют в ней регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. На основании изложенного просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.4 и снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Шургина И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, однако конверт возвращен в адрес суда.

С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" на гражданина, изменившего место жительства, возложена обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением. При этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст.6 Закона).

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в статьях 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из исследованных материалов дела следует, что решением Галичского районного суда Костромской области от <дата> исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО6, ФИО4 удовлетворены. Расторгнут кредитный договор, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № и ФИО6, ФИО4 <дата>. Со ФИО6, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № взыскана задолженность по кредитному договору в размере 437848,75 руб. и госпошлина в размере 7578,49 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество по договору № от <дата> - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., принадлежащую ФИО6, ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 817200 рублей.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

В рамках исполнительного производства объект недвижимости (комната, расположенная по адресу: <адрес>, комн. 4), выставлен на торги, в ходе которых он не был реализован. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от <дата>, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией <адрес> «Центр регистрации граждан» от <дата>

<дата> между ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № и гражданином ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которого Банк продал, а ФИО9 купил объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м.

Согласно пункта 3.8 указанного договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 60 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом - или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 20 ГК РФ права несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет ребенка на жилое помещение производны от прав его родителей.

По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 292 ГК РФ, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в. связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, поскольку на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк, право пользования квартирой бывших собственников квартиры ФИО4, ФИО4, а также членов семьи - ФИО1, ФИО2 и ФИО5 прекратилось, поскольку соглашения с собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного помещения, сохраняют в ней регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.4, поэтому требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными, обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать Смирнову Елену Вячеславовну, <дата> года рождения, Смирнову Наталию Владимировну, <дата> года рождения, Смирнова Евгения Валерьевича, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.4, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать солидарно со Смирновой Елены Вячеславовны, Смирновой Наталии Владимировны, Смирнова Евгения Валерьевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: