Решение по делу № 2-669/2021 от 11.03.2021

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2021-000790-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

17 мая 2021 года             Дело № 2-669/2021

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой, помощнике судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимонова Сергея Владимировича к Чикмяковой Наталье Геннадьевне, Русиновской Оксане Игоревне, Галимову Николаю Игоревичу, Махову Сергею Анатольевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о признании недействительным межевания земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

при участии в судебном заседании истца Тимонова С.В., ответчика Чикмяковой Н.Г.,

У С Т А Н О В И Л:

Тимонов Сергей Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Чикмяковой Наталье Геннадьевне о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «***», с/т «***», ***, принадлежащего истцу на праве собственности, и установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Мохово», садоводческое товарищество «***», береговая зона, ***, в соответствии с данными межевого плана от 30.03.2018 и внесении координат характерных точек границ данного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***. В 2018 года по его заказу кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которого составлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участков с кадастровым номером ***, собственником которого является ответчик. Указывает, что в 2010 года им был установлен забор на месте ранее существовавшего ограждения в соответствии с планом установления границ земельного участка. За 10 лет никакие претензии к истцу никто не предъявлял. Фактически при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка ответчика, а именно пересечение фактических границ, закрепленных заборами и сведений, содержащихся в Едином государственном реестра недвижимости. Кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика подтвердил факт кадастровой ошибки, однако ответчик отказывается от согласования местоположения границ и всячески уклоняется от исправления кадастровой ошибки в досудебном порядке. В качестве правого основания ссылается на положения статей 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Определениями суда от 31.03.2021 06.04.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Проект», Русиновская Оксана Игоревна, Галимов Николай Игоревич, Махов Сергей Анатольевич, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Хакасия.

Истец Тимонов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав о согласии с результатами проведенной судебной экспертизы, просил из предложенных экспертом вариантов устранения нарушения его прав путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика и установить границы его земельного участка.

Ответчик Чикмякова Н.Г. исковые требования не признала, выразив также несогласие с результатами проведенной судебной экспертизы, указав, что выявив реестровую ошибку эксперт не указал причину ее выявления. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные, участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, третье лицо (ФГБУ «ФКП Росреестра») просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчиком ООО «Проект» в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает, что общество осуществляло кадастровый учет в действующей на тот момент системе координат СК-161, с 2010 года установлена система координат СК-166. Со слов сторон ими были установлены новые заборы, в связи и с чем характерные поворотные точки могли быть перенесены, в связи с чем вина ООО «Проект» отсутствует. В письменных пояснениях третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, если в ходе судебного заседания будет установлено наличие реестровой ошибки, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец Тимонов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «***», садоводческое товарищество «***», береговая зона, ***.

Собственниками смежных земельных участков являются Чикмякова Н.Г. (земельный участок с кадастровым номером ***); Махов С.А. (земельный участок кадастровым номером ***) и Галимов И.М. (земельный участок с кадастровым номером ***), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Галимов И.М. умер 22.10.2019, его наследниками, принявшими наследство, в том числе в отношении указанного земельного участка, являются Русиновская О.И и Галимов Н.И.

Заключением кадастрового инженера Сараевой Н.Ю. при проведении межевания в целях определения местоположения границ земельного участка истца выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы участка ответчика Чикмяковой Н.Г., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку в досудебном порядке с ответчиком урегулировать вопрос не представилось возможным.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, по смыслу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

По смыслу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 указанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Из положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для правильного разрешения спора по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из заключения комиссии экспертов, выполненного по результатам проведенной экспертизы, следует, что экспертами определены границы земельного участка с кадастровым номером ***, установлено имеется несоответствие, а именно пересечение границ земельного участка с кадастровым номером *** принадлежащему истцу, с границами земельного участка, с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику Чикмяковой Н.Г. Эксперты приходят к выводу, что данное пересечение земельных участок является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Экспертами предложено три варианта устранения нарушений прав истца, два их которых осуществляются в судебном порядке:

- путем уточнения координат двух земельных участков (в данном случае согласовывается смежная граница земельного участка с кадастровым номером ***, чем могут быть задеты интересы собственника земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «***», СТ «***», ***);

- путем снятия с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Заключение экспертов полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным, представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Оснований для его не принятия судом не установлено.

Экспертное заключение не опровергнуто надлежащими доказательствами, несогласие ответчика с выводами эксперта не свидетельствует о необоснованности экспертного заключения и не может служить основанием для непринятия его судом в качестве доказательства. Не указание экспертом причины допущенной реестровой ошибки, о чем заявляет ответчик, не свидетельствует о неверности сделанных выводов, поскольку имеющим значение для рассмотрения настоящего дела является наличие реестровой ошибки, а не причины ее допущения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выбирая один из предложенных экспертом вариантов устранения допущенной реестровой ошибки, суд, с учетом несогласия ответчика Чикмяковой Н.Г. с результатами экспертного заключения, а также заявленными истцом требованиям, полагает необходимым принять вариант, предусматривающий исключение сведений о границах земельного участка ответчика. Ответчик, в данном случае, не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском.

Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дел, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда от 06.04.2021 назначена экспертиза, расходы по ее проведению возложены на ответчика Чикмякову Н.Г.. Доказательств несения данных расходов в материалы дела не представлено. Экспертом сообщено, что экспертиза не оплачена, в связи с чем расходы по проведению экспертизы в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также исходя из положений п. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» возлагаются на ООО «Проект» и подлежат взысканию с него в пользу экспертной организации.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «***» с/т «***», ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Мохово», садоводческое товарищество «Сибиряк», береговая зона, ***, в соответтвии с координатами, указанными в заключении комиссии экспертов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «***», садоводческое товарищество «***», береговая зона, ***:

***

***

***

***

***

***

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект» в пользу акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» 25 000 руб. расходов за проведенную судебную экспертизу.

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «***», садоводческое товарищество «***», береговая зона, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021.