Решение по делу № 2-2466/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-2466/2023

УИД 63RS0044-01-2023-002348-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                                                                     г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/2023 по иску Гаспарян Мамикона Левоновича к Администрации городского округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Додоновой Елене Ивановне, Акинину Евгению Викторовичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гаспарян М.Л. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка площадью 115,05 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, который предоставлен ему в 1996 году под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки, на который решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 28.02.2023 признано право собственности за истцом. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. На основании кадастровых работ установлено, что площадь участка составляет 98 кв.м, фактическое расположение соответствует конфигурации, указанной в плане землепользования от 17.08.1995. С северной и восточной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования и имеет наложение площадью 51 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, занятый объектом дорожного хозяйства – <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, существующего более 25 лет, в связи с чем имеется реестровая ошибка. Просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:32614 в точках его пересечения с земельным участком истца и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0119002:524 площадью 98 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плану, подготовленному кадастровым инженером Карамзиным В.А.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены Додонова Е.И., Акинин Е.В.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица Додонова Е.И., Акинин Е.В., извещенные о дате судебного заседания в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании на основании свидетельства на право собственности на землю от 12.07.1996 (л.д. 13-15), выписки из ЕГРН (л.д. 16-17) установлено, что истцу Гаспарян М.Л. на основании договора купли-продажи № 4268 от 30.10.1995 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 115,05 кв.м под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заключения кадастрового инженера (л.д. 18-19), плана границ земельного участка от 30.03.2023 (л.д. 20) судом установлено, что по фактическим замерам площадь участка составляет 98 кв.м. Фактическое расположение земельного участка соответствует конфигурации, указанной в плане землепользования от 17.08.1995 (л.д. 15). На основании фактических замеров и согласно данных ЕГРН выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 51 кв.м.

Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:32614 внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной постановкой на учет земельного участка без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, который существует на местности и находится в собственности истца с 1996 года.

Таким образом, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам и площади данного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, что препятствует истцу в реализации его права по уточнению сведений о местоположении и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаспарян Мамикона Левоновича удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части площади пересечения 51 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Председательствующий судья                   (подпись)              Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь