Решение по делу № 2-5877/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-5877/2018

Мотивированное решение

составлено 31.08.2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи И.В. Седякиной, при секретаре С.В. Бондаренко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Востокстройконструкция» к Усачевой Яне Александровне о признании права собственности отсутствующим,

установил:

представитель ООО «Востокстройконструкция» обратился в суд с названным иском к Усачевой Я.А. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № ООО «Востокстройконструкция» (далее - Истец) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

До возбуждения процедуры банкротства Истец осуществлял строительство следующих объектов недвижимости:

Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства», общая площадь 5 218,5 кв.м., Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а так же подземных 2. кадастровый №;

Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства», общая площадь 3 868,4 кв.м., Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а так же подземных 2. кадастровый № (далее - Автостоянки).

дата    РіРѕРґР° Арбитражным СЃСѓРґРѕРј <адрес> было принято Рє
производству заявление о банкротстве Истца (дело №).

дата    РіРѕРґР° между Истцом Рё Усачевой РЇ.Рђ. (далее - Ответчик) был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ долевого участия РІ строительстве многоквартирного <адрес>/-2/11, согласно которому Истец (застройщик) обязался передать Ответчику 1/66 долю РІ праве общей собственности РЅР° возводимые застройщиком нежилые помещения общей площадью 2354,8 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>. жилой <адрес>, РЅР° площади которых будет размещено автоместо. дата Истцом было получено разрешение РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию в„–. Р’ соответствии СЃ указанным разрешением Истцом был возведен объект капитального строительства: «Жилой РґРѕРј РІ районе <адрес>. «Автостоянка жилому РґРѕРјСѓ в„–, 2. 3-СЏ очередь строительства», площадью 3 868,4 РєРІ. Рј.

Истец право собственности на данный объект на сегодняшний день не зарегистрировал.

Между тем, после ознакомления с документами, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в дело № конкурсному управляющему ФИО1 стало известно о том, что дата по заявлению Ответчика, поданному в Росреестр, за Ответчиком было зарегистрировано право собственности автоместо № площадью 15,2 кв.м., расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства».

Полагает, что право собственности на спорное автоместо за Ответчиком зарегистрировано быть не могло, в связи с тем, что автоместо, как самостоятельный объект недвижимости не существует, площадь автоместа, указанная в выписке из ЕГРН не соответствует ни договору долевого участия, ни разрешению на ввод в эксплуатацию.

Полагает, что регистрация права собственности на объект недвижимости автоместо №, расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства» от дата. на имя ФИО2, нарушает права ООО «Востокстройконструкция», поскольку регистрация права собственности за Усачевой Я.А. привела к выбытию из конкурсной массы ООО «Востокстройконструкция» имущества. Более того, такая регистрация вообще не могла быть произведена, поскольку объект права - автоместо площадью 15,2 кв.м. юридически не существует.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на автоместо №, расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства» от дата.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Суд рассматривает исковое заявление по правилам ст.167 ГПК РФ, при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании дата ООО «Востокстройконструкция» получено разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес> в <адрес>, «Автостоянка жилому дому №,2,3-я очередь строительства» в эксплуатацию.

администрацией <адрес> на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому №,2 (адрес: <адрес>). Третья очередь строительства, в том числе указана площадь автостоянки к дому №,3 кв.м. и площадь автостоянки к дому №,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Востокстройконструкция» и ФИО2 заключен договор (далее - договор) №/-2/11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), расположенного в районе <адрес>. Объектом долевого строительства, в том числе, является машино-место. Оплата произведена истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

В соответствии с п.2.1 договора (предмет договора) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/66 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 2354,8 кв.м., расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>, на площади которых будет размещено автоместо (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В п.2.2 договора указано предварительное описание автоместа: автоместо 60, количество автомест - 1, отметка -8,000, описание - нижний уровень. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного по результатам обмеров.

Пунктом 3.1 указанного договора определена цена договора.

По условиям указанного договора, в том числе п.4.1.7. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 2 месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства участник долевого строительства выполнил в полном объеме. Претензий по оплате к Усачевой Я.А. у застройщика не имеется.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, дата ООО «Востокстройконструкция» получено разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес> в <адрес>. Автостоянка к жилому дому №,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию, согласно которому проектная площадь автостоянки к дому № составила 3 771,3 кв.м., а фактическая - 3 868,4 кв.м. и проектная площадь автостоянки к дому № составила 5 174,9 кв.м., а фактическая - 5 218,5 кв.м.

После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата и до вынесения Арбитражным судом <адрес> определения от дата о признании ООО «Востокстройконструкция» банкротом и введении процедуры конкурсного производства Усачева Я.А. приняла у застройщика автоместо №.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По делу установлено, что Ответчик, реализовав свои права в рамках договорных обязательств, которые были исполнены сторонами в полном объеме, направил в Управление Росреестра России по <адрес> полный пакет документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства -машино-место, после чего стал правообладателем нежилого помещения общей площадью 15,2 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, машино-место №, подземный этаж на отметке -8.000.

Доводы иска о том, что не соответствуют площади фактически построенного здания автопарковок суд не может принять во внимание, поскольку ответчик, подписал договор долевого участия от дата и акт приема-передачи, в которых указана одна и та же площадь цокольного этажа автопарковки, кроме того, ответчик не мог перепроверить площадь объекта долевого строительства и исходил из добросовестности истца.

При этом, судом установлено, что в разрешении на ввод автопарковки в эксплуатацию указана общая площадь всего двухэтажного здания автопарковки в жилом <адрес>, а именно 5 218,5 кв.м., а площадь 2 354,8 кв.м., указанная в договоре, приложении № к договору (плане) и акте приема-передачи, во-первых, была предварительной (проектной), а во-вторых, относится к нижнему этажу на отметке -8.000, а не ко всему зданию.

Вопреки утверждениям истца, автоместо № фигурирует в договоре и приложении к нему № (плане), имеет подробное описание и координаты.

Кроме того, площадь машино-места, его кадастровый номер, расположение, координаты и иные характеристики подробно отражены в техническом плане помещения.

Кроме того, в материалы дела Усачевой Я.А. представлена копия заочного решения Фрунзенского районного суда <адрес> от дата, которым удовлетворены требования Усачевой Я.А. к ООО «Востокстройконструкция» о признании права собственности на 1/66 доли в праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на площади которых в соответствии с договором № от дата размещено автоместо №, координаты оси 9-10/М-П, отметка- 8 000, нижний уровень.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Востокстройконструкция» к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на автоместо №, расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка к жилому дому №, 3-я очередь строительства» от дата.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Востокстройконструкция» к Усачевой Яне Александровне о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на автоместо №, расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства» от дата оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Седякина