Решение по делу № 2-1559/2015 от 08.07.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-1559/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 августа 2015 года                                г. Михайловка

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Пудовкиной В.В.,

с участием:

истца Кузнецова В.И.,

представителя ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Локтионовой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова ... ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом,

                     у с т а н о в и л:

Кузнецов В.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что в 2004 году между истцом и ответчиком был заключен договор о строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома и надворных построек на условиях аренды на три года с правом последующего выкупа в собственность. Земельный участок выделен под индивидуальное жилое строительство. Архитектурно-планировочное здание на строительство индивидуального жилого дома разработано отделом архитектуры и градостроительства администрации                        г. Михайловка на основании постановления администрации города Михайловка Номер от Дата. На основании данного договора истцом было начато строительство индивидуального жилого дома - возведен фундамент. Однако своевременно истец не обратился в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области для продления договора на аренду земельного участка. Разрешение на строительство было выдано Дата сроком на один год, строительство жилого дома за этот период закончено не было. В настоящее время получить акт приемки неоконченного строительством жилого дома в эксплуатацию истец не может, так как данный объект является недостроенным. Получить разрешение на проведение дальнейших строительно-монтажных работ по возведению жилого дома не представляется возможным при отсутствии правоустанавливающих документов. Признание права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом повлечет для него возможность зарегистрировать на него право собственности и оформления прав на земельный участок и дальнейшее его использование по целевому назначению.

Истец просит суд признать за ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Истец Кузнецов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, предоставленном ему для строительства жилого дома на условиях аренды, залит фундамент, готовность объекта незавершенного строительства в настоящее время составляет 41 %, срок действия договора аренды закончился, в заключении нового договора аренды земельного участка ему отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, просил суд признать за ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом площадью застройки 145,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Локтионова Е.Ф. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании постановления администрации города Михайловки Волгоградской области Номер от Дата «О предоставлении земельного участка на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства» Кузнецову В.И. предоставлен земельный участок площадью 1198 кв.м. для строительства жилого дома размером 8,6 х 10,0 м. с пристроем 2,4 х 5,5 м., хозяйственных построек площадью 47,3 кв.м. на условиях аренды на три года с правом последующего выкупа в собственность земельного участка по адресу: Адрес (л.д. 13).

Согласно копии договора на аренду земли Номер от Дата, заключенного между администрацией города Михайловки Волгоградской области и Кузнецовым В.И. на основании постановления                           г. Михайловки Номер от Дата истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. сроком на один год (л.д. 57-58).

Как следует из копии договора о строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома и надворных построек от Дата, Кузнецов В.И. обязался построить индивидуальный жилой дом размером 8,6 х 10,0 м. с пристроем 2,4 х 5,5 м., жилой площадью 33,7 кв.м., общей площадью 72, 1 кв.м. и хозяйственные постройки площадью 47,3 кв.м. на земельном участке площадью 1198 кв.м., расположенном по адресу:                               Адрес, отведенном на основании постановления администрации города Михайловка от Дата Номер (л. д. 14-16).

Кузнецову В.И. на основании постановления администрации                               г. Михайловки Номер от Дата о предоставлении земельного участка и строительного паспорта разрешено приступить к освоению земельного участка по адресу: Адрес, что подтверждается разрешением на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 34).

Копией составленного по состоянию на Дата технического паспорта неоконченного строительством жилого Адрес, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются его технические характеристики, площадь застройки составляет 145,1 кв.м., готовность дома составляет 41 % (л.д. 42-53).

Согласно копии составленного по состоянию на Дата кадастрового паспорта неоконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, площадь застройки составляет 145,1 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 41 % (л.д. 54).

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права на объект незавершенного строительства по адресу: Адрес, кадастровый Номер в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, разрешение Номер от Дата на выполнение строительно-монтажных работ не продлевалось и является недействительным (л.д. 55-56).

Как следует из искового заявления, истец Кузнецов В.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, поскольку земельный участок, находящийся под жилым домом, не принадлежит истцу на праве собственности или аренды.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецову В.И. на основании договора аренды Номер от Дата предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство индивидуального жилого дома, возведение которого истец начал на основании разрешения на строительство. В настоящее время у истца возникла необходимость в заключении с администрацией городского округа Адрес договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. Однако в связи с нахождением на данном земельном участке объекта недвижимого имущества без необходимых правоустанавливающих документов у истца отсутствует возможность перезаключить вышеуказанный договор аренды земельного участка.

В настоящее время объект, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, представляет собой неоконченный строительством жилой дом, готовностью 41 %; однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании действующего законодательства, Кузнецов В.И. не может оформить свое право собственности на неоконченный строительством жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.

Строительство указанного жилого дома выполнено на выделенном истцу земельном участке, с учетом параметров, указанных в разрешении на строительство.

Таким образом, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Кузнецовым В.И. права собственности на неоконченный строительством жилой дом готовностью 41 %, площадью - 145,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Суд считает необходимым признать за Кузнецовым ... ... право собственности на неоконченный строительством жилой дом готовностью 41 %, площадью – 145,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецова ... ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кузнецовым ... ..., родившемся Дата в Адрес, право собственности на неоконченный строительством жилой дом готовностью 41 %, площадью – 145,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2015 года.

Судья                    В.А. Бакчеева