Решение по делу № 2-31/2018 от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                             21 февраля 2018г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2018 по иску Сидоренко <данные изъяты> к ООО СХП «Семеновское» о расторжении договора аренды,

Установил:

Представитель истца обратился в суд, указав в исковом заявлении, что между ООО СХП «Семеновское» (Арендатор) и Сидоренко С.А. (Арендодатель) был заключен договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор, и площадь уменьшилась до <данные изъяты>

Арендатор (Ответчик) в силу указанного договора и в силу закона обязан соблюдать режим использования земель, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельных участков, принимать меры по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Мероприятия по охране земель должны проводиться арендатором (землепользователем) в соответствии с настоящим Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Вопреки условиям договора и требованиям законодательства Арендатор длительное время не осуществляет необходимых мероприятий в отношении значительной части арендуемых земель, что привело к зарастанию деревьями, кустарниками и сорными растениями сельскохозяйственных угодий на большой площади (<данные изъяты>. - согласно ситуационной схеме составленной землеустроительной компанией).

Обязанность Ответчика не допускать действий приводящих к ухудшению арактеристик земельных участков предусмотрена п. 4.3.2 договора аренды.

Также, ст. 8 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" установлено следующее - собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков обязаны:

- осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду;

- соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Допущенное арендатором нарушение является грубым и длительным нарушением (деревья не вырастают мгновенно), а, следовательно, служит основанием для расторжения договора аренды.

25.05.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения нарушения условий договора аренды и правил землепользования. Претензия направлялась заказным письмом с объявленной ценностью и описью сложения. Почтовый идентификатор №, получено ответчиком 30.05.2017г.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного частка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно, в числе прочего, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или азначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Именно таковыми случаями являются допущенные Ответчиком нарушения, выразившиеся в невыполнении условий договора (в частности п.4.3.2) и в ухудшении арендованного имущества (земельных участков).

Считают, что поскольку со стороны арендатора имеет место существенное нарушение условий договора аренды, просят суд договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХП «Семеновское» и Сидоренко С.А. Обязать Ответчика привести арендованные земли на площади <данные изъяты>, согласно ситуационной схеме, в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца Смирнов А.Ю, (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика руководитель ООО «СХП Семеновское» Каримов Я.Х. просил суд не расторгать договор аренды, поскольку сельскозхозяйственное предприятие заинтересовано в обработке данного поля, не отрицал, что часть поля в настоящее время не обрабатывается, поскольку имеет место засорение кустарниками, однако СХП имеет намерение в предстоящем году приобрести специальную технику для приведения части поля в пригодное для использование по прямому назначению состояние, просил суд отказать в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Представитель ООО «СХП Семеновское» Горбачева О.В. (по доверенности) просила в иске отказать, поскольку считает, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды, истец получает арендную плату в том числе и за часть поля, которую СХП не использует, считает, что арендодатель передал в аренду земельный участок, уже непригодный для использования, а акт приема 0 передачи был подписан без выезда на местность. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» Долгополов Н.М. полагал принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного частка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 101-ФЗ (ред. от 05.04.2016) "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков обязаны: - осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду; соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что между ООО СХП «Семеновское» и Сидоренко <данные изъяты> был заключен договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор, и площадь уменьшилась до <данные изъяты> (л.д. 11-21). К договору аренды земельных участков прилагается акт приема – передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14), который подписан сторонами без замечаний.

Предметом договора аренды, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. на срок 8 лет является аренда земельных участков площадью с учетом дополнительного соглашения <данные изъяты>, категория земель: земли сельзхозназначения, указанные в приложении №1.

На момент рассмотрения дела договор действующий, прошел государственную регистрацию, задолженности по арендной плате между сторонами, судом не установлено.

В ходе рассмотрения дела по существу было проведено выездное судебное заседание с участием Руководителя лесничества Кинель – Черкасское ГКУ СО «Самарские лесничества» ФИО6, представителя Управления сельского хозяйства администрации Кинель – Черкасского района Самарской области главного агронома ФИО7, геодезиста ООО «КЧЗК» ФИО8, сторон по делу. В результате осмотра было установлено, что часть поля, которая со слов представителей сторон передана в аренду ООО «СХП Семеновское» не используется по прямому сельхозназначению в виду наличия кустарниковой растительности различного происхождения, возраста и вида (л.д. 81-89). Как пояснил геодезист ФИО8 общая площадь поля, переданного в аренду составляет примерно <данные изъяты> обрабатываемая площадь составляет <данные изъяты>, площадь необрабатываемого земельного участка составляет примерно <данные изъяты> то есть ? поля. Как следует из пояснений специалиста управления сельского хозяйства ФИО7 в связи с наличием кустарниковой растительности использование поля по назначению не возможно, однако в случае проведения специальных работ, часть поля впоследствии можно использовать по назначению, более того, такие работы проводятся многими сельхозпроизводителями. Из пояснений ФИО6, следует, что возраст и происхождение кустарниковой растительности разный, говорить однозначно о том, что зарастание части поля произошло только по вине СХП «Семеновское» нельзя, семена, от которых произрастает кустарник летят с других полей, требуются постоянные работы по выкорчевыванию кустарника.

Анализируя представленные суду доказательства, суд считает, несмотря на то обстоятельство, что нашли свое подтверждение доводы представителя истца о том, что часть поля переданного в аренду ООО «СХП Семеновское» не используется по сельхозназначению в связи с произрастанием кустарников, эта часть поля составляет примерно ? от всей площади поля, оснований для расторжения договора аренды всего земельного участка не имеется. Произрастание кустарниковой растительности носит временный характер, директор ООО «СХП Семеновское» Каримов Я.Х. имеет намерение привести поле в пригодное состояние для сельскохозяйственных работ путем проведения работ по выкорчевыванию кустарников, в том числе и с помощью специальной техники, суд его пояснениям о том, что он заинтересован в продолжении договора аренды земельных участков, доверяет, таким образом, суд не находит оснований для расторжения договора аренды, как на том настаивает представитель истца.

Требования представителя истца о приведении арендованных земель в состояние пригодное для использования по целевому назначению не конкретны, не указы виды работ, какие, по мнению представителя истца, следует провести, не указаны конкретные сроки проведения работ, в связи с чем, суд оснований для их удовлетворения не находит.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Сидоренко <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2018г.

<данные изъяты>