Решение по делу № 2-283/2024 (2-2151/2023;) от 20.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2024 по иску Клашкиной Екатерины Сергеевны к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Клашкина Е.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на машино-место в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и истцом заключен договор «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» по адресу: <адрес> части 1 одного места в подземной автостоянке (паркинге) . Согласно п. 1.2 договора , срок ввода жилого дома в эксплуатации 1 квартал 2005 <адрес> п. 2.1 договора , цена одного двойного места в подземной автостоянке составляет 320 000 рублей и является фиксированной. Истцом в полном объеме произведена оплата. До настоящего времени застройщик не исполнил своих обязательств по предоставлению истцу пакета документа, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и постановления Главы об утверждении данного акта, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, что привело к нарушению прав истца. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просила суд признать право собственности на машино-место в подземной автостоянке (паркинге) общей площадью 16,2 кв.м., м., по адресу: <адрес> на машино-место в подземной автостоянке (паркинге) общей площадью 16,2 кв.м., м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Старогородское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставив отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал, указав, что истица владеет одним парковочным местом в подземной автостоянке (паркинге) многоквартирного дома по адресу: <адрес> несет бремя их содержания. Кроме того, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Клашкиной Е.С. (Пешновой Е.С.) заключен договор «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» по адресу: <адрес> части 1 одного места в подземной автостоянке (паркинге) .

Согласно п. 1.1 дольщик принимает долевое участие в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части одного места в подземной автостоянке (паркинге).

Согласно п. 1.2 договора , срок ввода жилого дома в эксплуатации 1 квартал 2005 <адрес> п. 1.3 договора, основанием сделки:- постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительство 3 и 4-й очереди жилой застройки в границах <адрес>, Некрасовской и Садовой в <адрес>»; - договор «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния». Согласно п. 2.1 договора, цена одного места в подземной автостоянке составляет 320 000 рублей и является фиксированной. Клашкина Е.С. выполнила свои обязательства и произвела оплату в размере 320 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического плана выполненного кадастровым инженером Трофимовым М.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого помещения машино-место , расположенное по адресу: <адрес>, составляет 16,2 кв.м. Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что Клашкина Е.С. владеет парковочным местом в подземной автостоянке (паркинге) многоквартирного дома по адресу: <адрес> несет бремя содержания, оплачивая коммунальные услуги за обслуживание. Суд учитывает, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ей двойного машино-места невозможна. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ТСЖ «Старогородское» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом. Суд полагает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ТСЖ «Старогородское» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в ином, несудебном порядке защита права истца на получение в собственность машино-мест невозможна. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: Исковые требования Клашкиной Екатерины Сергеевны к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать машино-место в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>. Признать за Клашкиной Екатериной Сергеевной право собственности на машино-место в подземной автостоянке (паркинге) общей площадью 16,2 кв.м., м., по адресу: <адрес>.Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        

2-283/2024 (2-2151/2023;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Клашкина Екатерина Сергеевна
Ответчики
ТСЖ "Старогородское"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Самарский районный суд г. Самара
Судья
Теплова С.Н.
Дело на странице суда
samarsky.sam.sudrf.ru
20.12.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.12.2023Передача материалов судье
22.12.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.12.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.12.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.01.2024Судебное заседание
23.01.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.01.2024Судебное заседание
02.02.2024Судебное заседание
09.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.03.2024Дело оформлено
14.03.2024Дело передано в архив
02.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее