Решение по делу № 2-4031/2015 от 16.06.2015

дело № 2-4031/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2015 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Воропанова В.Н.,

при секретаре Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО
«Производственно-строительный концерн 21-ый век», ФИО, ФИО, ФИО об обязании произвести демонтаж жилых помещений, обязании привести чердачное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об обязании ответчика ООО «Производственно-строительный концерн «21-ый век» произвести демонтаж жилых помещений в <адрес> микрорайона «Полянка» <адрес>; привести чердачное помещение данного дома в соответствие c первоначальным проектом.

В обоснование иска указано, что на основании заключенных с ответчиком договоров участия в долевом строительстве истцы являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> микрорайона «Полянка» <адрес>. B заключенных c ответчиком 18 июня 2010 года договорах участия в долевом строительстве установлено (п.1.1.), что «...застройщик обязуется своими силами и (или) c привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 1445 кв.м., расположенный в малоэтажном жилом комплексе «Полянка». После того, как истцами были внесены почти все денежные средства за приобретаемые квартиры, ответчик стал предлагать заключить Соглашение № к Договору, в котором в п.1 указано, что «…участник долевого строительства в настоящее время и в будущем не будет против реконструкции чердачного помещения в <адрес> для перевода этого помещения в жилое, c дальнейшей реализацией по усмотрению застройщика». B пункте 2 данного Соглашения указано, что «...застройщик имеет намерение провести реконструкцию чердачного помещения указанного дома c переводом этих помещений в жилые, c дальнейшей реализации их на свободном рынке». Несмотря на то, что на тот период времени истцы еще не были собственниками квартир и общего имущества в многоквартирном доме и не вправе были распоряжаться судьбой не принадлежащего недвижимого имущества, истцы вынуждены были подписать такие Соглашения <дата>, после чего ответчиком было осуществлено переоборудование чердачного помещения по указанному адресу; в результате были построены четыре <адрес>, которые были реализованы третьим лицам.

Истцы полагают, что тем самым ответчик распорядился общим имуществом многоквартирного дома, без согласия собственников квартир, что влечет нарушение их прав, восстановление которых возможно путем удовлетворения иска.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир №№ ФИО, ФИО, ФИО.

Истцы ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО уточнил исковые требования, просил ответчиков произвести демонтаж жилых помещений в <адрес> микрорайона «Полянка» <адрес>; привести чердачное помещение данного дома в соответствие c первоначальным проектом.

Представитель ответчика ООО «Производственно-строительный концерн 21 век» по доверенности ФИО, также представляющая интересы третьего лица ООО УК «Полянка» в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании иск также не признали, просили в иске отказать, полагая требования истцов необоснованными.

Третье лицо администрация с/п Тарасовское в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании разрешения на строительство № от <дата> ответчик ООО «Производственно-строительный концерн 21-ый век» осуществлял деятельность по комплексной застройке микрорайона Полянка индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными домами.

В рамках Федерального закона № ФЗ-214 от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между ответчиком ООО «Производственно-строительный концерн 21-ый век» (Застройщик) и истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве № (c ФИО) и № (c ФИО E.B.) от <дата>, по условиям которых после исполнения взятых на себя обязательств истцам будут переданы квартиры в многоквартирном <адрес> микрорайона «Полянка» <адрес>.

<дата> между истцами и ООО «Производственно-строительный концерн 21-ый век» подписаны Соглашения, также как и со всеми остальными участниками долевого строительства по данному дому, согласно которым, участники долевого строительства в настоящее время и в будущем не будут против реконструкции чердачного помещения в <адрес> для перевода этого помещения в жилое, c дальнейшее реализацией по усмотрению Застройщика; Застройщик имеет намерение провести реконструкцию чердачного помещения указанного дома c переводом этих помещений в жилые, c дальнейшей реализацией их на свободном рынке по своему усмотрению.

<дата> ответчиком было получено разрешение на ввод построенного жилого <адрес> эксплуатацию.

07.02.2011г. с истцами подписаны акты приема-передачи квартир №, № в многоквартирном <адрес> микрорайона «Полянка» <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Одновременно, ООО «Производственно-строительный концерн «21 –ый век», c учетом ранее достигнутых c участниками долевого строительства договоренностей, приняло решение o реконструкции указанного дома c устройством мансардного этажа.

B соответствии c требованиями законодательства, проектной организацией разработана проектная документация на реконструкцию, администрацией Пушкинского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка, получено техническое заключение состояния несущих конструкций 3-x этажного многоквартирного дома и определение возможности увеличения нагрузки на несущие конструкции в результате устройства жилых помещений на уровне мансардного этажа, пройдена экспертиза проекта в межведомственной комиссии <адрес>.

<дата> ООО Центром негосударственной экспертизы «Центрстройэкспертизапроект», имеющим аккредитацию на право проведения такой экспертизы, утверждено положительное заключение на реконструкцию жилого <адрес> c устройством мансардного этажа.

<дата> администрацией сельского поселения Тарасовское ответчику выдано разрешение на реконструкцию жилого <адрес> c устройством мансардного этажа № RU50522107-4/Ю, на основании которого ответчик приступил к работам по реконструкции указанного дома.

B Главное управление <адрес> направлено извещение о начале реконструкции объекта капитального строительства.

Работы были завершены в апреле 2013 года; получен новый технический паспорт на реконструированный дом, приобщенный к материалам дела.

<дата> Главным управлением <адрес> ответчику выдано заключение o соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

<дата> администрацией сельского поселения Тарасовское выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Таким образом, все работы по реконструкции указанного дома выполнены ответчиком в строгом соответствии c требованиями действующего законодательства, что подтверждает правовую позицию ответчика.

B 2014 году четыре квартиры, образовавшиеся в ходе реконструкции <адрес> c устройством мансардного этажа, были реализованы ответчиком на свободном рынке физическим лицам по своему усмотрению, проданы соответчикам ФИО, ФИО, ФИО, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проверяя доводы истцов о нарушении их прав произведенной реконструкцией, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований исходя из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1), а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 статьи 247 ГК РФ указывает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, истцы, давая свое согласие застройщику на реконструкцию чердачного помещения в <адрес> для перевода этого помещения в жилое, по которому Застройщик имел намерение провести реконструкцию чердачного помещения указанного дома c переводом этих помещений в жилые c дальнейшей реализацией их на свободном рынке по своему усмотрению, были осведомлены об изменении технического состава помещений многоквартирного дома, возражений ни в момент заключения Соглашений, ни после, не высказывали, тем самым, согласившись на проведение реконструкции, которая как установлено судом ранее, проведена в соответствии со всеми строительными требованиями, реконструированная часть дома принята в эксплуатацию, созданные объекты – квартиры реализованы, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом суд учитывает, что подлинность и законность Соглашений не оспаривалась сторонами в ходе рассмотрения дела, в настоящее время данные Соглашения не отменены, не измены и не признаны недействительными, право ответчиков ФИО, ФИО, ФИО на квартиры №№ не оспорено.

С учетом изложенного судом, оценивая представленные по делу доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Иные доводы сторон были предметом исследования и не нашли своего подтверждения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО, ФИО к ООО «Производственно-строительный концерн 21-ый век», ФИО, ФИО, ФИО об обязании произвести демонтаж жилых помещений, обязании привести чердачное помещение в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: