Решение по делу № 2-190/2022 (2-1050/2021;) от 10.12.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Л.Т.В.,

с извещением сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

                                             «08» февраля 2022 года

гражданское дело по иску Т.С.С. к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Т.С.С. обратился в Гурьевской городской суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание Котельной, общей площадью- 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1998,00 кв.м.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Для переработки молочной продукции истцом на вышеуказанном земельном участке построен молочный цех, являющийся его собственностью. Также на данном земельном участке для коммунального обслуживания Молочного цеха истцом самовольно построено здание котельной.

Возведенное истцом нежилое здание котельной, в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, т.к. возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Согласно справке ООО «Институт «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка СхО (зона размещения объектов обслуживания и коммунальное обслуживание), а именно коммунальное обслуживание Молочного цеха.

До возведения спорного объекта истец обратился к ответчику и получил указание заказать проектную документацию на строительство молочного цеха и необходимой для его функционирования - котельной.

Истцом была получена Проектная документация шифр 8.01-21ПЗ на строительство котельной, по адресу: <адрес>, и в соответствии с ней возведен спорный объект недвижимости.

Сохранение самовольно возведенного здания котельной не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «Институт «Сибстройпроект» 01.11 - 21, согласно которому, состояние несущих конструкций нежилого здания «Котельной», по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно - гигиеническим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец Т.С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Л.С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, для рассмотрения дела своего представителя не направил, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений по иску не выразил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, для рассмотрения дела своего представителя не направил, возражений по иску не выразил.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1998+/-16кв.м., с кадастровым №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, данные о правообладателе отсутствуют, имеет ограничение прав и обременение объекта в виде аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Т.С.С., на основании договора аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16).

Нежилое здание котельной, индивидуализировано техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Котельная, расположена по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет площадь 52,4 кв.м., площадь застройки 77,2 кв.м., этажность -1, год постройки – 2021, что также подтверждается сведениями Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.17, 18-24).

Согласно справки ООО «Институт «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находится в зоне СхО. Основной вид разрешенного использования земельного участка: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, коммунальное обслуживание и т.д. котельная это поставка тепла и входит в вид разрешенного использования земельного участка. Кроме того она предназначена для обслуживания основного здания, молочного цеха, и должна возводится как объект капитального строительства на одном земельном участке с молочных цехом (л.д.25).

Т.С.С. без соответствующего разрешения на земельном участке, по адресу: <адрес>, возвел здание котельной, площадью 52,4в.м. При этом для строительства был разработан проект и составлена проектная документация строительства Котельной ООО «Институт «Сибстройпроект» (л.д.37-40_.

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект», состояние несущих конструкций нежилого здания «Котельной» по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Небольшие отличия в планировочных решениях не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу (л.д.26-36).

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, иск заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы – разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.С.С. к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Т.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание Котельной, общей площадью- 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

                                 Судья:                                  Е.В. Метелица

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.