Решение по делу № 2-1042/2023 (2-6670/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-1042/2023

48RS 0001-01-2022-006953-05

                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                    г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                             Сушковой Л.А.,

при секретаре                                                           Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестенко Анатолия Викторовича, Маркина Андрея Александровича, Маркиной Елизаветы Андреевны, Шавиной Елены Семеновны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

                        У С Т А Н О В И Л:

Истцы Берестенко А.В., Маркин А.А., Маркина Е.А., Шавина Е.С. обратились с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что являются участниками долевого строительства недостроенного жилого дома расположенного в <адрес> в части одной квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый. ДД.ММ.ГГГГ между Маркиным А.А., Берестенко А.В. и ООО «СК «Граунд»- застройщик был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультсбыта, расположенного по адресу: <адрес>, право оформления помещения в собственность предоставлялось Берестенко А.В. ? доля и Маркину А.В. ? доля после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисных помещений в многоэтажном жилом доме по <адрес>. После реорганизации в форме разделения ООО «Строительная компания «Граунд» прекратило свою деятельность. Права и обязанности ООО «Строительная компания «Граунд» в порядке правопреемства перешли ООО СУ-10 трест «Липецкстрой».03.09.2010 г. между Маркиным А.А., Берестенко А.В. и ООО «СУ-10 трест «Липецкстрой» было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

19.04.2019 г. между Маркиным А.А. (цедент) и Маркиной Е.А. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к Маркиной Е.А.

19.04.2019 г. между Берестенко А.В. (цедент) и Шавиной Е.С. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к Шавиной Е.С.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.10.2019 г. ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» было признано несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство. Соответствующая информация была опубликована 07.10.2019 г.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 29.10.2020 г. принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с 218-ФЗ.

09.01.2020 г. Берестенко А.В. и Шавина Е.С. от конкурсного управляющего получили Уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении <адрес>, 10.01.2020 г. Маркин А.А. и Маркина Е.А. от конкурсного управляющего также получили уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении <адрес>

Кроме того, Маркин А.А. и Берестенко А.В. были включены в реестр требований кредиторов в отношении <адрес> (номер условный строительный) на 14-ом этаже, подъезд №, в осях 7-10, пролета А-Е, общей площадью (проектная) -48,78 кв.м. в вышеуказанном многоэтажном жилом доме.

По вышеуказанным объектам недвижимости (1/4 доли на <адрес>-А и ? доли на <адрес>) ФИО2 и ФИО1 получили по 2771 123,97 руб. каждый, в отношении <адрес>-А получили по 1509 600 руб. каждый.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с просьбой произвести доплату денежных средств. В ответ на вышеуказанное обращение Фонд уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в произведении доплаты денежных средств, ссылаясь на п.п. «а» п.3 Методики расчета, в которой установлено, что если максимальная сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, превышает 120 м2, при расчете учитывается максимальная площадь 120 м2.

ФИО3 и ФИО4 также обратились в Фонд с заявлениями о выплате возмещений. Фонд в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от 26.05.2021г. отказал в выплате возмещения, ссылаясь на то, что заключение договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ было совершено уже после введения процедуры банкротства в отношении ООО СУ-10 трест «Липецкстрой». Однако, решение Арбитражного суда <адрес> о признании ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства было вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 возмещение в размере 3 483 653 руб. 60 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 310 760,99 руб., в пользу ФИО1 возмещение в размере 3 483 653 руб. 60 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 310 760,99 руб., в пользу ФИО3 возмещение в размере 6038400 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 746 114 руб. 64 коп., в пользу ФИО4 возмещение в размере 6 038 400 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 945 878 руб. 15 коп., моральный вред в размере по 15 000 руб. и штраф в размере 50% в пользу каждого истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление строительства и архитектуры <адрес>, конкурсный управляющий ООО СУ-10 «Липецкстрой» ФИО10

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель истцов адвокат по ордерам- ФИО9 поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения, просил их удовлетворить, объяснил, что договор цессии с ФИО3 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ до процедуры банкротства, решение Арбитражного суда <адрес> о признании ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства было вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна. В письменных возражениях на иск просил в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры <адрес> по доверенности- ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что Фонд выполнил свои обязанности по выплате возмещения в соответствие с требованиями действующего законодательства. ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» с 2016 года находился в процедуре банкротства, не вел строительную деятельность, истцы зная о том, что ведется процедура банкротства заключили договор цессии с целью обхода закона для получения денежных средств в большем объеме. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Определением суда отказано ППК «Фонд развития территорий» в удовлетворении заявления о прекращении производства по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Деятельность Фонда регламентирована ФЗ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца (в новой редакции закона более чем на шесть месяцев) ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В силу п.3 указанных Правил, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13. 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Согласно п.6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность(п.7 Правил).

В соответствии с п. 7. 1 Правил, гражданин вправе представлять заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы через личный кабинет заявителя на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - личный кабинет заявителя) при наличии технической возможности приема соответствующего заявления или через федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал).

Заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы, представляемые через личный кабинет заявителя или через единый портал, подписываются гражданином электронной подписью.

Подписание гражданином заявления о выплате возмещения и иных необходимых документов, представляемых через единый портал, осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно п.8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 7 октября 2017 г. N 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.

Согласно п.2 Методики, выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13. 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; а также учету подлежит доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23.08.2007 г. между Маркиным А.А., Берестенко А.В. (дольщики) и ООО «СК «Граунд»- застройщик был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультсбыта, расположенного по адресу: <адрес>, право оформления помещения в собственность предоставлялось Берестенко А.В. ? доля и Маркину А.В. ? доля после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисных помещений в многоэтажном жилом доме по ул<адрес>

Согласно п.2.2 Договора долевое участие дольщика в строительстве многоэтажного дома с объектами соцкультсбыта осуществляется в части офисного помещения №, расположенного с 1-го по 3-ий этажи в осях 13-20, пролета А-Л, общей площадью (проектная) -438,46 кв.м.

Общий размер долевого взноса составляет 6138440 руб. из расчета фиксированной стоимости 14 000 руб. за один квадратный метр общей площади (п.3.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Липецкой области 19.10.2007 года.

ООО «Строительная компания «Граунд» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме разделения, правопреемниками общества являлись ООО СУ-10 «Липецкстрой», ООО «Никельстрой», ООО «Липецкстройинвест».

ООО СУ-10 «Липецкстрой» реорганизовано в форме разделения, его правопреемниками являются ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН 1104823006672), ООО СУ-7 «Липецкстрой», ООО «Строительное управление-17 Липецкстрой».

На основании разделительного баланса правопреемнику ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (сокращенное наименование ООО СУ-10 «Липецкстрой» (ОГРН 1104823006672) перешли, в том числе объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> (район Липецкэнерго) обязательства по передаче квартир, офисных и торговых помещений в многоэтажном жилом доме по ул. 50 лет НЛМК (район «Липецкэнерго») на общую сумму 372 353 839 руб.

03.09.2010 г. между Маркиным А.А., Берестенко А.В. и ООО «СУ-10 трест «Липецкстрой» было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что «долевое участие Дольщиков осуществляется в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультсбыта осуществляется в части многокомнатной <адрес>», застройщиком является ООО СУ-10 «Липецкстрой».

Таким образом, права и обязанности ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщика) в порядке правопреемства перешли вначале ООО СУ-10 «Липецкстрой» (ОГРН 1094823014802, ИНН 4824049410), а затем ООО СУ-10 «Липецкстрой» (ОГРН 1104823006672), в связи с чем последнее несет ответственность по обязательствам, возникшим при исполнении договоров участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 21.12.2016 г., резолютивная часть которого оглашена 14.12.2016 г. ООО СУ-10 «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства –конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

28.12.2016 г. на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение конкурсного управляющего № о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.

В газете «Комерсантъ» №6 от 14.01.2017 г. опубликованы сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

15.07.2016 г. кредиторы- Берестенко А.В. и Маркин А.А. обратились в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО СУ-10 «Липецкстрой» требований о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 48,78 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, а также о включении в реестр требований кредиторов денежных требований в сумме 6138440 руб.

В ходе судебного разбирательства Берестенко А.В. и Маркин А.А. заявили об изменении денежного требования, просили включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения- <адрес>, расположенной с 1-го по 3-ий этаж общей площадью 438,46 кв.м в жилом многоэтажном доме по адресу: <адрес>

25.05.2017 г. определением Арбитражного суд Липецкой области требования истцов Берестенко А.В. и Маркина А.А. удовлетворены.

19.04.2019 г. между Маркиным А.А. (цедент) и Маркиной Е.А. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к Маркиной Е.А.

Денежные средства в сумме 4 200 000 руб. по расписке от 19.04.2019 г. Маркин А.А. получил от Маркиной Е.А. по договору уступки права требования.

19.04.2019 г. между Берестенко А.В. (цедент) и Шавиной Е.С. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к Шавиной Е.С.

Денежные средства в сумме 4 200 000 руб. по расписке от 19.04.2019 г. Берестенко А.В. получил от Шавиной Е.С. по договору уступки права требования.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.10.2019г. по делу № А36-9216/2019 по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН 1104823006672) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Фурсов С.В.

09.01.2020 г. Берестенко А.В. (1/4 доля) и Шавина Е.С. (1/4 доля) от конкурсного управляющего получили Уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении <адрес> общей площадью 438,46 кв.м в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с учетом размера убытков в виде реального ущерба.

10.01.2020 г. Маркин А.А. (1/4 доля) и Маркина Е.А. (1/4 доля) от конкурсного управляющего также получили уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении <адрес> общей площадью 438,46 кв.м в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с учетом размера убытков в виде реального ущерба.

Кроме того, Маркин А.А. (1/2 доля) и Берестенко А.В. (1/2 доля) были включены в реестр требований кредиторов в отношении <адрес> (номер условный строительный) на 14-ом этаже, подъезд №, в осях 7-10, пролета А-Е, общей площадью (проектная) -48,78 кв.м. в вышеуказанном многоэтажном жилом доме.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлек для расчета рыночной стоимости 1 кв. метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

30 июля 2020 года ООО «Центр независимой экспертизы собственности» составлен отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Срок проведения оценки с 01 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 29.10.2020 г. принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего застройщику ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой».

Объем финансирования определен на основании отчета об оценке № ФЗП-02/173-19/6 от 30.07.2020г.

Таким образом, отчет об оценке составлен в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от 7 октября 2017 г. N 1233, то есть на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2021г. по делу № А36-9216/2019 было удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении приобрести право аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок, площадью 9410 кв.м., по адресу: <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, а на ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со ст.13 ФЗ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства(в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Указанное определение Арбитражного суда Липецкой области оставлено без изменений постановлением 19 арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021г.

По вышеуказанным объектам недвижимости (1/4 доли на <адрес> и ? доли на помещение №) Маркин А.А. и Берестенко А.В. получили по 2771 123,97 руб. каждый, из которых за помещение № по 1 261 523,97 руб., за <адрес> получили по 1509 600 руб.

Расчет произведен следующим образом:

Расчет (помещение 133)= площадь 48,78* рын. стоимость 51 723 руб. коэффициент оплаты ДДУ ?=1261523,97 руб.

Расчет (помещение 1а)= площадь 120*рын. Стоимость 50320 руб.* коэффициент оплаты ДДУ1/4=1509600 руб.

Факт выплаты истцами не оспаривается и подтверждается выписками по счетам.

21.10.2021 г. Маркин А.А. и Берестенко А.В. обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с просьбой произвести доплату денежных средств. В ответ на вышеуказанное обращение Фонд уведомление от 18.11.2021 г. отказал в произведении доплаты денежных средств, ссылаясь на пп. «а» п.3 Методики расчета, в которой установлено, что если максимальная сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, превышает 120 м2, при расчете учитывается максимальная площадь 120 м2.

Маркина Е.А. и Шавина Е.С. также обратились в Фонд с заявлениями о выплате возмещений.

Фонд в уведомлениях от 12.04.2022 г. и от 26.05.2021г. отказал в выплате возмещения, ссылаясь на то, что заключение договоров уступки прав требования от 19.04.2019 г. было совершено уже после введения процедуры банкротства в отношении ООО СУ-10 трест «Липецкстрой».

Порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» возмещения гражданам- участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

На основании подпункта «а» пункта 3 Методики расчета, если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, превышает 120 кв. метров, при расчете возмещения учитывается максимальная площадь 120 кв. метров.

Поскольку 19.02.2021 г. истцам Берестенко А.В. и Маркину А.А. Фондом осуществлена выплата возмещения по 2771123,97 руб. каждому исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, требования истцов Берестенко А.В. и Маркина А.А. предъявленные к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения не подлежат удовлетворению.

Истцами Маркиной Е.А. и Шавиной Е.С. заявлены требования о взыскании с ответчика возмещения в размере по 6038400 руб. в пользу каждого истца.

Согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действующей на момент заключения договора цессии, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

В силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя вышеизложенное, задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» конкурсному управляющему и, соответственно, дольщикам застройщика было известно, что объект находится на рассмотрении Фонда, и в отношении него будут применены механизмы Фонда.

Информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда размещена на сайте Фонда.

Заключая договоры цессии Маркина Е.А. и Шавина Е.С. фактически не являлись обманутыми дольщиками. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.

Суд считает, что действия истцов по заключению договоров уступки права требования на <адрес> по адресу: <адрес> при всех указанных выше обстоятельствах, с учетом норм законодательства, устанавливающих ограничения по получению денежных средств в отношении жилых помещений, площадь которых превышает 120 квадратных метров, направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход закона и установленных им процедур.

Заключенные договоры уступки прав требований носили характер "дробления" площадей, превышающих 120 квадратных метров, на меньшие площади в пределах, установленных частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, что в итоге приведет к фиктивному увеличению размера суммы выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, чем, по сути, будут нарушены публичные интересы.

Соответственно, поскольку ООО СУ-10 трест «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Липецкой области от 21.12. 2016 г. (резолютивная часть оглашена 14.12.2016 г.), а истцы Маркина Е.А., Шавина Е.С. приобрели право требования передачи квартиры к застройщику ООО СУ-10 трест «Липецкстрой» 19.04.2019г., действуя в обход положений части 2 статьи 13 Федерального закона №218-ФЗ, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов Маркиной Е.А., Шавиной Е.С. о взыскании с ответчика возмещения на основании договора уступки права требования (цессии) за счет средств компенсационного фонда.

Истцы просили взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом отказано истцам Берестенко А.В., Маркину А.А., Маркиной Е.А., Шавиной Е.С. в удовлетворении исковых требований предъявленных к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, производные от основного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, поскольку на правоотношения с участием Фонда и участников строительства требования Закона о защите прав потребителей не распространяются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Берестенко Анатолия Викторовича, Маркина Андрея Александровича, Маркиной Елизаветы Андреевны, Шавиной Елены Семеновны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Липецка.

Председательствующий                      Л.А. Сушкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023г.