Решение по делу № 2-194/2018 от 07.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                              19 февраля 2018 года

                                                                                       дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи К.В.Стойкова,

при секретаре Г.У.Туракуловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белахоновой В.Ю. к ИП Афанасьевой М.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Белахонова В.Ю. обратилась в суд с иском к ИП Афанасьевой М.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком при посредничестве ООО «Инвестфонд» был заключен предварительный договор № купли продажи земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Срок подписания основного договора был определен -не позднее первого квартала 2016 года. В дальнейшем было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении крайних сроков исполнения обязательств по заключению основного договора не позднее второго квартала 2017 года. Цена участка установлена -<данные изъяты>, условия договора по оплате выполнены в срок в полной объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком при посредничестве ООО «Инвестфонд» был заключен предварительный договор № купли продажи земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Срок подписания основного договора был определен -не позднее первого квартала 2016 года. В дальнейшем было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении крайних сроков исполнения обязательств по заключению основного договора не позднее второго квартала 2017 года. Цена участка установлена -<данные изъяты> рублей, условия договора по оплате выполнены в срок в полной объеме. Афанасьевой М.В. условия договоров по подписанию основных договоров и передаче земельных участков не выполнены. 25.08.2017г. Афонасьевой М.В. было направлено претензионное письмо, на которое Афонасьева М.В. предложила заключить дополнительное соглашение к предварительным договорам об отложении срока заключения основного договора на 3 квартал 2018г. или получить другой земельный участок. Просит расторгнуть предварительный договор № от 10.11.2015г. купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору № в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть предварительный договор № от 10.11.2015г. купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору № в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Белахонова В.Ю. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Озолина Е.Г., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ИП Афанасьева М.В., в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Филатова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., с исковыми требованиями согласилась частично, просила снизить расходы по оплате услуг представителя.

Третье лицо ООО «Инвестфонд», в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время условия договоров по подписанию основных договоров и передаче земельных участков не выполнено и не подписано.

Судом установлено, что между ИП Афанасьевой М.В. (продавец) в лице ООО «ИнвестФонд» и Белахоновой В.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого стороны договорились о том, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена за указанный участок составила <данные изъяты>. Во исполнения условий п.9 предварительного договора Белахоновой В.Ю. внесены в кассу ООО «ИнвестФонд» денежные средства, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Афанасьевой М.В., в лице Агента-ООО «ИнвестФонд» (продавец) и Белахоновой В.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.5 предварительного договора, основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 8.9 предварительного договора, цена основного договора составляет <данные изъяты> рублей. Стороны договорились, что до момента заключения основного договора покупатель осуществляет оплату стоимости участка в размере указанной суммы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента или внесением наличных денежных средств в кассу Агента по графику.

Истец обязательства по договору выполнила в полном объеме, заплатив денежные средства в размере 108 500 рублей, что подтверждается квитанциями.

25.03.2016г. были заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи земельных участков №,         № от 10.11.2015г., в соответствии с которыми, стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

25.08.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о выполнении условий предварительного договора о купле -продаже земельного участка от 10.11.2015г., согласно которому истец предложила в срок до 15.09.2017г. оформить и подписать основной договор на условиях предварительного договора от 10.11.2015г.

В ответ на претензионное письмо истца было предложено заключить дополнительное соглашение к предварительным договорам об отложении срока заключения основного договора на 3 квартал 2018г. Или получить в обмен на земельный участок, по которому истцом были внесены денежные средства, другой земельный участок.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из изложенного, требования истца о расторжении заключенных между сторонами предварительных договоров, взыскании уплаченных истцом по данным договорам денежных средств являются обоснованными.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.          Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от <данные изъяты>., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, участия представителя истца в нескольких судебных заседаниях, суд считает возможным возместить истцу Белахоновой В.Ю. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.           Руководствуясь ст.ст.,12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белахоновой В.Ю. удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ИП Афанасьевой М.В. в пользу Белахоновой В.Ю. денежные средства, уплаченные по договору № в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ИП Афанасьевой М.В. в пользу Белахоновой В.Ю. денежные средства, уплаченные по договору № в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ИП Афанасьевой М.В. в пользу Белахоновой В.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

              Судья                                 (подпись)                 К.В. Стойков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>