Решение по делу № 2-255/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-255/2023                                КОПИЯ    

59RS0033-01-2023-000263-78

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермского края                            17 мая 2023 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч.,

с участием представителя истца Новокрещенных А.С.,

представителя ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края Канциберова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгинова А.Н к Вагнер Л.Р, администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мальгинов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Вагнер (Сагумбаевой) Л.Р. жилой дом по адресу: <адрес> Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей передавались продавцу частями по расписке до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не заключался и в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ. он со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с ним, как с собственником жилого дома заключен договор энергоснабжения дома № от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Истец Мальгинов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил своего представителя.

Представитель истца Новокрещенных А.С. иск в судебном заседании поддержал, указал, что Мальгинов А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное домовладение у Вагнер (Сагумбаевой) Л.Р., договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом, у истца имеется расписка, подтверждающая передачу денег за продажу дома. Указывает, что Мальгинов А.Н. домовладением пользуется открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, производит ремонт дома и построек. Считает, что истец приобрел на спорное домовладение право собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности. Ответчик Вагнер (Сагумбаева) Л.Р. факт купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> не оспаривает.

Ответчик Вагнер Л.Р. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с бывшим супругом Сагумбаевым Е.А. приобрели жилой дом по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ с супругом стали проживать отдельно, позднее Сагумбаев Е.А. уехал в республику Казахстан, больше ей о нем ни чего не известно, связь с ним не поддерживает. В ДД.ММ.ГГГГ она продала дом семье Мальгинова А.Н. за <данные изъяты> рублей, передала все имеющиеся у нее документы на дом. Письменный договор купли-продажи недвижимого имущества не оформляли, оформили только расписку о передаче денег, деньги получала частями до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ семья Мальгинова А.Н. проживала в данном жилом доме. Исковые требования признает. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не претендует.

Представитель ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: д<адрес> был продан Татаркиным А.П. покупателю Рычковой С.Ф. (л.д.13-14).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за Рычковой С.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> По данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. наличие запрещения или ареста нет, залога нет. Из краткой характеристики домовладения следует, что дом бревенчатый однокомнатный с жилой площадью <данные изъяты> кв. м, стоимость домовладения с учетом износа <данные изъяты> рублей, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Рычковой С.Ф. (продавец) и Сагумбаевым Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Мальгиновым А.Н. представлена расписка, из текста которой следует, что Сагумбаева Л.Р. получила от Мальгиновой Н.Н. денежные средства за дом в присутствии свидетеля Овчинниковой Е.Н. в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. В соответствии с распиской, Сагумбаева Л.Р. полностью получила денежные средства от Мальгиновой Н.Н за дом (л.д.17-18).

Из информации отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа имеются сведения о расторжении брака, брак между Сагумбаевым Е.А и Сагумбаевой Л.Р, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращен, после расторжения брака ей была присвоена фамилия Вагнер (л.д. 50).

Согласно выпискам из похозяйственных книг зарегистрированных и проживающих граждан по адресу: <адрес> (до перенумерации домов дом № числился под номером №, перенумерация домов была произведена согласно распоряжению администрации Ординского сельсовета Ординского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают граждане: Мальгинов А.Н, жена – Мальгинова Н.Н, сын – Мальгинов М.А, дочь – Мальгинова Е.А, сын – Мальгинов В.А. За период с ДД.ММ.ГГГГ проживали граждане: Сугумбаев Е.А, жена Сагумбаева Л.Р. Выбыли с данного адреса в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, дому по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №, зарегистрированные права на указанный объект отсутствуют (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ с Мальгиновым А.Н. заключен договор энергоснабжения граждан (для бытовых нужд) №. Энергоснабжающая организация обязуется подать электрическую энергию по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Истцом производится оплата услуги энергоснабжения (л.д. 52).

По информации ПАО «Пермэнергосбыт» по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д.49).

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования истцом домом, расположенным по адресу: <адрес> подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетели Овчинникова Е.Н., Байдерин В.А. показали, что Мальгинов А.Н. покупал дом в д<адрес> в ДД.ММ.ГГГГ у Сагумбаевой Л., в рассрочку. Семья Мальгинова проживает в данном доме с момента его покупки, никто претензий им не предъявлял. Мальгинов А.Н. дом считает своим, осуществляет ремонт дома.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что Мальгинов А.Н. на протяжении более 17 лет непрерывно, открыто и добросовестно, владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, он постоянно проживает в доме, занимается его содержанием, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Ни ответчик Вагнер Л.Р., ни муниципальное образование на протяжении длительного времени не проявляли какого-либо интереса к имуществу, не заявляли о своих правах на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Ответчик Вагнер Л.Р. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ продала спорный объект недвижимости семье Мальгинова А.Н. за <данные изъяты> рублей, передала все имеющиеся у нее документы в отношении дома. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получила, о чем оформили расписку. Иск признает, на жилой дом не претендует.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования Мальгинова Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спора между кем-либо по заявленным требованиям судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мальгинова А.Н удовлетворить.

Признать за Мальгиновым А.Н (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись                Т.Н. Тутынина

.

.