Решение по делу № 33-5815/2011 от 09.06.2011

Судья Круковская Е.Н. Дело № 33-5815

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2011 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лифановской В.П.

судей Коржаковой Л.М., Шевцовой Т.С.,

при секретаре Перун А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басалыга В.Я. к ООО «Восточные ворота» о признании отказа в регистрации договора незаконным, взыскании денежной суммы

по кассационной жалобе Басалыга В.Я. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 31 марта 2011 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., выслушав мнение представителя ООО «Восточные ворота» Лобезного А.Н., судебная коллегия

Установила:

Басалыга В.Я. обратилась в суд с названным иском, указав, что 05 августа 2008 года она заключила с ответчиком договор № 01-08/18 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Находка. Застройщик обязался передать ей квартиру строительный номер 18 общей площадью 63,63 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилья согласно договору составила 32000 рублей. Во исполнение указанного договора она оплатила ответчику сумму в размере 2036160 рублей. Окончание строительства по договору было определено – 2008 год. Однако дом был сдан в эксплуатацию только 12 октября 2009 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке не был, поскольку ответчик от его регистрации уклонялся. Ответчик также отказался подписать передаточный акт квартиры, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора долевого строительства. В соответствии с договором от 05 августа 2008 года ответчик обязался передать ей квартиру общей площадью 63,63 кв.м, а фактически ей была передана квартира площадью 64,3 кв.м., что на 2,23 кв.м меньше. Указанные обстоятельства привели с необоснованному получению ответчиком денежной суммы в размере 92800 рублей. Просит признать незаконным отказ ответчика в регистрации договора от 05 августа 2008 года № 01-08/18 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Находка, а также взыскать с него излишне истребованную денежную сумму в размере 92800 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявлены требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснил, что договор 05 августа 2008 года № 01-08/18 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома считается не заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию. 05 октября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому стоимость квартиры составляет 2036160 рублей, площадь квартиры указа в размере 61,4 кв.м.

Судом постановлено указанное решение, с которым истица не согласилась и ей подана кассационная жалоба.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

По делу установлено, что 05 августа 2008 года между ООО «Восточные ворота» и Басалыга В.Я. был заключен договор № 01-08/18 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Находка. Застройщик обязался передать дольщику квартиру строительный номер 18 общей площадью 63,63 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилья согласно договору составила 32000 рублей.

При этом, 05 октября 2010 года на указанный объект недвижимости между ООО «Восточные ворота» и Басалыга В.Я. был заключен договор купли-продажи. Согласно условий указанного договора, покупатель приобрел у продавца квартиру, площадью 61,4 кв.м. стоимостью 2026160 рублей.

Право собственности Басалыга В.Я. на 1-комнатрую квартиру, общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: г. Находка, <адрес> зарегистрировано 26 ноября 2010 года.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Разрешая возникший спор, учитывая, что истица, заключая договор купли-продажи жилого помещения была согласна на его условия, в том числе и стоимость продаваемой квартиры, и доказательств того, что данный договор заключен с нарушением закона или иных правовых актов, не представлено, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении и основанием для отмены судебного решения они являться не могут.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.

Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 31 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судья