Решение по делу № 2-2473/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-2473/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола помощником Гончаренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску заместителя прокурора Советского района г. Орла к МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) об обязании устранить следы залития, обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома,

установил:

заместитель прокурора Советского района г. Орла, действуя в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) об обязании устранить следы залития, обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома.

В обоснование требований указал, что в ходе проведения проверки совместно с сотрудником отдела муниципального жилищного контроля администрации г. Орла выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, а именно: в <...> имеются сухие следы залития на кухне на потолке, в спальной комнате - на потолке и стене; в прихожей и зальной комнате имеются влажные следы залития на потолке и стене; в коридоре в районе распределительной коробки имеются сухие следы залития.

Полагают о ненадлежащем содержании управляющей компанией кровельного покрытия многоквартирного жилого дома.

Ссылаются на то, что в результате протекания кровли возможно разрушение стен и перекрытий многоквартирного дома, а также замыкание и аварийная работа электропроводки, в результате чего может произойти возгорание.

Вследствие непринятия должностными лицами МУП «ЖРЭП (З)» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого <...> нарушаются права собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Просит суд обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу: в <...> устранить следы залития на кухне на потолке, в спальной комнате - на потолке и стене; в прихожей и зальной комнате <...> устранить следы залития на потолке и стене; в коридоре <...> районе распределительной коробки устранить сухие следы залития; устранить причины залития квартиры; обязать ответчика обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г. Орла Капустянская Г.М. заявленные уточненные требования поддержала, по основаниям заявленным с иске, просила суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Сигалова Т.Г. в судебном заседании полагала о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подп. 2).

Согласно ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения содержатся в п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом "б" пункта 2 раздела 1 указанных Правил крыши включены в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.6.1.2 указанных Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пунктами 3 и 4 Приложения N 8 "Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170 к капитальному ремонту жилищного фонда относится, в том числе, ремонт крыш.

21 февраля 2022 года в ходе проведения совместной проверки прокуратуры и отделом муниципального жилищного контроля администрации г. Орла выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: в <...> имеются сухие следы залития на кухне на потолке, в спальной комнате - на потолке и стене; в прихожей и зальной комнате имеются влажные следы залития на потолке и стене; в коридоре в районе распределительной коробки имеются сухие следы залития.

В материалы дела истцом представлена фотофиксация состояния чердачного помещения, квартиры при проведении вышеуказанной провери.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования, направленные на защиту интересов жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с нарушениями их жилищных прав неудовлетворительным состоянием крыши дома и чердачного помещения, при этом на ответчика в силу устава, положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, суд полагает о необходимости удовлетворения заявленных прокурором требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление заместителя прокурора Советского района г. Орла к МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) об обязании устранить следы залития, обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома- удовлетворить.

Обязать МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу в <...>, расположенной по адресу: <...>, устранить следы залития на кухне на потолке, в спальной комнате - на потолке и стене; в прихожей и зальной комнате устранить следы залития на потолке и стене; в коридоре квартиры в районе распределительной коробки устранить сухие следы залития; устранить причины залития квартиры

Обязать МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта.

Взыскать с МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) в доход муниципального образования «город Орёл» государственную пошлину в сумме 600 руб.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 06 июля 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          О.И. Короткова