Решение по делу № 2-82/2022 (2-1841/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-82/2022

УИД 03RS0032-01-2021-003806-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                  г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца АО "Россельхозбанк" в лице Башкирского регионального филиала Гридневой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Россельхозбанк" в лице Башкирского регионального филиала к Пелешян А.К., Пелешян А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Россельхозбанк" в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным иском Пелешян А.К., Пелешян А.К., указав в обоснование заявленных требований на то, что 19.08.2016г. между АО "Россельхозбанк" и Пелешян А.К. заключен Кредитный договор №, по условиям которого банк выдал заемщику денежные средства в размере 1 559 000 руб., сроком до 20.02.2034 года, под 17,4% годовых. Кредит предоставлен на приобретение незавершенного строительством объекта недвижимости с земельным участком и завершение его строительства по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1330 кв.м.

В соответствии пунктом 5.2 Кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается:

- ипотекой в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенных частично с использованием средств Кредита указанного жилого дома с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 19.08.2016;

- поручительством физического лица в соответствии с договором поручительства № от 19.08.2016, заключенного с Пелешян А.К..

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от 19.08.2016г. на сумму 1 559 000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет Пелешян А.К. №. Права на объекты недвижимого имущества зарегистрированы за Пелешяном А.К.. Обременение и ограничение права собственности Пелешян А.К. зарегистрировано – ипотека в силу закона.

Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с января 2019 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности.

По состоянию на 30.11.2021 задолженность по Кредитному договору № от 19.08.2016г. составляет 1 521 084, 68 руб., из них: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет- 1 433 850,91 руб.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 81983,77 руб.; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору - 5250,00 руб.

Во исполнение условий кредитного договора, договора поручительства, 12.07.2021 кредитором в адрес Заемщика и Поручителя были направлены требования о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30 календарных дней, считая с даты отправки требования. Указанные требования получены Пелешян А.К. и Пелешян А.К. 10.08.2021. Однако, ни к сроку, установленному в требовании, ни к моменту направления настоящего иска Заемщик и Поручитель обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнили.

Согласно отчету об оценке №-И, выполненному независимым оценщиком ООО «Аудит-Безопасность» рыночная стоимость:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Б, определенная по состоянию на 11.11.2021, составляет округленно 370 000 рублей;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Б, определенная по состоянию на 11.11.2021, составляет округленно – 1 480 000 рублей.

Истец просит суд:

1. Взыскать в солидарном порядке Пелешян А.К., Пелешян А.К. задолженность по Кредитному договору № от 19.08.2016 в размере 1 521 084,68 руб., из них:

- размер просроченной задолженности по основному долгу составляет- 1 433 850,91 руб.;

- размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 81983,77 руб.

- размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору - 5250,00 руб.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Пелешян А.К., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Аудит-Безопасность» от 12.11.2021, а именно:

- на земельный участок по адресу: <адрес>-Б, площадью 1330 кв.м с кадастровым номером №, что составляет 296 000 рублей,

- на объект незавершенного строительства адресу: <адрес>, площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №, степень готовности 60%, что составляет 1 184 000 рублей.

3. Взыскать в солидарном порядке с Пелешян А.К., Пелешян А.К. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 805,00 руб.

Представитель истца АО "Россельхозбанк" в лице Башкирского регионального филиала Гриднева Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Пелешян А.К., Пелешян А.К. не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется, за получением судебного извещения в почтовое отделение не являлись, судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, а также с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства. Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что 19.08.2016г. между АО "Россельхозбанк" и Пелешян А.К. заключен Кредитный договор №. График погашения кредита (основного долга) и график уплаты процентов за пользование кредитом являются неотъемлемой частью Кредитного договора, подписаны Заемщиком. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора Банк принял обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 559 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок, согласно п. 1.5. Кредитного договора, до 20.02.2034. По условиям п. 1.3.1. Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 17,4% годовых.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение:

- незавершенного строительством объекта недвижимости с земельным участком и завершение его строительства по адресу: <адрес>Б, расположенного на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1330 кв.м.

В соответствии пунктом 5.2 Кредитного договора № сторонами установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается:

- ипотекой в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенных частично с использованием средств Кредита указанного жилого дома с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 19.08.2016;

- поручительством физического лица в соответствии с договором поручительства № от 19.08.2016, заключенного с Пелешян А.К..

Согласно п. 1.1. Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором в полном объеме за исполнение обязательств заемщика.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от 19.08.2016г. на сумму 1 559 000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет Пелешян А.К. №.

Объект незавершенного строительства и земельный участок приобретены Должником в собственность в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости б/н от 19.08.2016г.

Права на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрированы, что подтверждается:

- Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 21.12.2021, на земельный участок, площадью 1330 кв.м с кадастровым номером №, правообладатель Пелешян А.К.;

- Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 21.12.2021, на объект незавершенного строительства площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №, степень готовности 60%, правообладатель Пелешян А.К..

Обременение и ограничение права собственности Пелешян А.К. зарегистрировано – ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается вышеуказанными выписками.

Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с января 2019 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности.

По состоянию на 30.11.2021 задолженность по Кредитному договору № от 19.08.2016г. составляет 1 521 084, 68 руб., из них: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет- 1 433 850,91 руб.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 81983,77 руб.; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору - 5250,00 руб.

П. 4.7 Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и /или неустойки (штрафы/пени).

Согласно п. 3.1. Договоров поручительства, Поручители отвечают перед Кредитором солидарно с Должником.

В соответствии с п. 3.2 Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником/Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, т.е. в объеме, определенном Кредитным договором, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и /или) штрафов, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Кредитного договора.

Пунктом 3.4 Договора поручительства, предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, Кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств по Кредитному договору. Требование Кредитора должно быть исполнено Поручителем в срок, указанный в таком требовании. В случае, если в требовании срок исполнения не указан, исполнение должно быть совершено не позднее 3 (трех) рабочих дней после получения требования.

12.07.2021 кредитором в адрес Заемщика и Поручителя были направлены требования о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30 календарных дней, считая с даты отправки требования. Указанные требования получены Пелешян А.К. и Пелешян А.К. 10.08.2021.

Однако, в установленный требованием срок заемщик и поручитель обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнили.

Суд проверил расчет задолженности по кредитному соглашению № от 19.08.2016 и признает его верным.

С ответчиков Пелешян А.К., Пелешян А.К. в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению № от 19.08.2016г. в размере 1 521 084, 68 руб., из них: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет- 1 433 850,91 руб.; размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 81983,77 руб.; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору - 5250,00 руб.

Согласно отчету об оценке №-И от 12.11.2021 года, выполненному независимым оценщиком ООО «Аудит-Безопасность» рыночная стоимость:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на 11.11.2021 составляет округленно 370 000 рублей;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на 11.11.2021 составляет округленно – 1 480 000 рублей.

Ответчики возражение по рыночной стоимости недвижимого имущества не направили, свою оценку не предоставили.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.(п.1)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(п.3).

Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей основания для отказа в обращении, обеспеченного залогом, что оставлено без внимания судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиков составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд обращает взыскание на указанное недвижимое имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Пелешян А.К., Пелешян А.К. в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 21 805 руб. (15 805 руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору, 6 000 руб. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Россельхозбанк" в лице Башкирского регионального филиала к Пелешян А.К., Пелешян А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "Россельхозбанк" в лице Башкирского регионального филиала в солидарном порядке с Пелешян А.К. и Пелешян А.К. задолженность по кредитному соглашению № от 19.08.2016г. в размере 1 521 084 руб. 68 коп., из них: размер просроченной задолженности по основному долгу составляет- 1 433 850 руб. 91 коп., размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 81 983 руб. 77 коп.; размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору - 5 250 руб. 00 коп.; а также расходы по госпошлине в размере 21 805 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Пелешян А.К.:

– земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1330 кв.м с кадастровым номером №;

- объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость:

- на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1330 кв.м с кадастровым номером №, - 296 000 рублей,

- на объект незавершенного строительства адресу: <адрес>, площадью 117,3 кв.м с кадастровым номером №, степень готовности 60%, - 1 184 000 рублей.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 501 805 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2022 года.

Председательствующий судья:                О.А. Коровина

Копия верна. Судья:             О.А. Коровина

Подлинник заочного решения находится в деле

№ 2-82/2022 Бирского межрайонного суда РБ