Решение по делу № 2-2479/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-2479/2016

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.

при секретаре                            Обуховой Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова М.В. к Бедаревой О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Челябинской области, о признании заключенным договор залога недвижимости, об обязании зарегистрировать договор залога,

УСТАНОВИЛ:

    Семенов М.В. обратился в суд с иском к Бедаревой О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Челябинской области о признании заключенным договор залога недвижимости от ДАТА, заключенный между Бедаревой О.В. и Семеновым М.В., об обязании Управление Росреестра по челябинской области зарегистрировать договор залога от ДАТА, заключенный между Бедаревой О.В. и Семеновым М.В. зарегистрировать договор залога.

В обоснование иска указал, что ДАТА между Семеновым М.В. и Бедаревой О.В. был подписан договор займа. Согласно п.1.1. договора займодавец передает на условиях договора заемщику денежные средства в размере ** рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа по **% ежемесячно от суммы на срок, предусмотренный условиями договора. Сторонами был подписан договор залога от ДАТА и представлен для государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Регистрация договор залога была приостановлена ДАТА. ДАТА, отказано в регистрации договора залога. Бедарева О.В. является собственником земельного участка площадью ** кв.м., и ДОЛЯ жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Фактически ДОЛЯ дома является самостоятельным объектом недвижимости, имеет отдельный вход и коммуникации. Бедарева О.В. имеет право распоряжаться своей долей, поскольку доля выделена. Поскольку Бедарева О.В. после подписания договора залога и сдачи его для регистрации в дальнейшем уклонилась от устранения замечаний при регистрации, обязательства по договору займа не исполняет, то имеются все основания признать договор залога заключенным. В последующем Семенов М.В. уточнил исковые требования и просил признать заключенным договор залога недвижимости от ДАТА, заключенный между Бедаревой О.В. и Семеновым М.В. на ДОЛЯ долю дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Истец Семенов М.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Представитель Семенова М.В. адвокат по ордеру Якуценя И.В. исковые требования поддержала.

    Ответчик Бедарева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

    Представитель Бедаревой О.В. адвокат по ордеру Волотовская Н.М. исковые требования не признала.

    Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв, в котором просили исключить Управление из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, рассмотреть данное дело без участия представителя.

    Третье лицо Рявкин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия, с иском не согласен, свое согласие на залог дома не давал, возражает против залога ? доли дома.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно разъяснениям в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. Только в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, залог является одним из способов исполнения обязательства.

Из анализа ст. 334 ГК РФ видно, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Таким образом, законодателем определены существенные условия договора залога, в качестве которых выступает, в том числе и оценка предмета залога.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДАТА между Семеновым М.В. и Бедаревой О.В. был подписан договор займа (л.д.НОМЕР).

Согласно п.1.1. договора займодавец передает на условиях договора заемщику денежные средства в размере ** рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа по 8% ежемесячно от суммы на срок, предусмотренный условиями договора.

Сумма займа представлена на 6 месяцев. Возврат суммы предусмотрен единовременно не позднее ДАТА

    Согласно п.3.2. обязательство «Заемщика» по возврату «суммы займа» обеспечивается залогом на основании договора недвижимости жилого дома, общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

ДАТА между Бедаревой О.В. и Семеновым М.В. заключен договор залога недвижимости (ипотеки). Предметом залога является жилой дом с хозяйственными постройками, общей жилой площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР).

    Согласно п.1.5 предмет залога оценивается сторонами в ** рублей.

    Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Бедаревой О.В. перед залогодержателем на основании договора займа от ДАТА между Семеновым М.В. и Бедаревой О.В. (п.2.1 договора).

    Как видно из представленных Управлением Росреестра копий материалов регистрационного дела, на государственную регистрацию договора Залога (ипотеки) ДАТА. Бедеревой О.В. и Семеновым М.В. был представлен договор залога недвижимости (ипотеки) от ДАТА., договора займа от ДАТА.

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский филиал) государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что представлен Договор залога недвижимости от ДАТА. не соответствующий требованиям законодательства. Кроме того, также в п.3.2.1 договора займа от ДАТА. в адресе жилого дома допущена ошибка (л.д.НОМЕР).

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский отдел) было Бедаревой О.В. и Семенову М.В. отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что представленные документы по форме не соответствуют требованиям законодательства; правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемо ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его сумы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. В нарушении указанных норм, Бедаревой О.В. и Семеновым М.В. представлен договор залога недвижимости от ДАТА не соответствующий требованиям законодательства. Кроме того, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Бедаревой О.В. принадлежит ДОЛЯ доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, тогда как в договоре залога указан жилой дом целиком. Так же в п.3.2.1 договора займа от ДАТА в адресе жилого дома допущена ошибка (л.д.НОМЕР).

    Установлено, что Бедарева О.В. является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности жилого дома, общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка, общей площадью ** кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС Указанное недвижимое имущество принадлежит Бедаревой О.В. ДОЛЯ доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, ДОЛЯ доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, ДОЛЯ доля в праве собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, ДОЛЯ доля в праве собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.НОМЕР).

    Собственником другой ДОЛЯ доли жилого дома является Рявкин Ю.А. на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА (л.д.НОМЕР).

    Согласно п.п.1,2, 4 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, должно быть указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Изучив представленный суду договор залога от ДАТА, в разделе «предмет залога» указан жилой дом с хозяйственными постройками общей жилой площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой объект недвижимости содержит иное указание, а именно, жилой дом, назначение: жилое, площадь, общая ** кв.м. количество этажей:1. Адрес: АДРЕС, находится в общей долевой собственности, у Рявкина Ю.А. и Бедаревой О.В. по ДОЛЯ доли (л.д.НОМЕР).

Вместе с тем, в договоре о залоге от ДАТА не содержится указание на ДОЛЯ долю жилого дома, площадью ** кв.м., а также неверно указан адрес жилого дома, АДРЕС. При этом, в тексте договора отсутствует указание и на принадлежность указанных объектов и документы, подтверждающие права залогодателя на объекты, сведения внесения записи о регистрации в ЕГРП.

Так же в договоре займа от ДАТА неверно указан адрес жилого дома: АДРЕС, вместо правильного АДРЕС.

Доводы истца о том, что ДОЛЯ доля дома является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку имеется отдельные входы и коммуникации, судом не принимаются, поскольку доказательств о выделении доли ДОЛЯ доли жилого дома в натуре соответствии со ст.252 ГК РФ не представлено.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что Бедарева О.В. являясь собственником ДОЛЯ доли не имела полномочий по распоряжению данным домовладением в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор залога не содержал в себе все существенные условия, предусмотренные законом, в связи с чем, с ответчиком не было достигнуто соглашение, данный договор залога жилого дома считается незаключенным, следовательно, в удовлетворении исковых требований Семенову М.В. о признании заключенным договора залога недвижимости, об обязаннии Управление Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации договора залога от ДАТА следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семенову М.В. к Бедаревой О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Челябинской области о признании заключенным договора залога недвижимости от ДАТА между Бедаревой О.В. и Семеновым М.В., об обязании Управление Росреестра по Челябинской области зарегистрировать договора залога от ДАТА, заключенный между Бедаревой О.В. и Семеновым М.В. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.В.Кузнецова