Решение по делу № 2-6417/2018 от 09.06.2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                           Арестова Н.А.,

при секретаре                                               Бесштанных В.А.,

с участием представителя истца     Галустян Л.О., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СпецСтройКубань» к Комову Р. А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обязать ответчика принять квартиру площадью 39,07 кв.м. в многоэтажном жилом доме литер 2 со встроенными помещениями и закрытой парковкой по ул. им. <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 2.10.2014г. №, предметом которого является, в частности, однокомнатная квартира площадью 39,07 кв.м. в многоэтажном жилом доме литер 2 со встроенными помещениями и закрытой парковкой по <адрес> (Объект долевого строительства), подлежащая передаче Застройщиком Участнику долевого строительства, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Договором уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ права по Договору перешли к Комову Р.А. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию много квартирного жилого дома литер 2 со встроенными помещениями и закрытой парковкой по ул. им. Дмитрия Благоева, 31 в <адрес>. Согласно произведенному обмеру БТИ (технический паспорт) общая фактическая площадь Объекта долевого строительства - условный № (почтовый №), этаж 8, подъезд 7, (без учета коэффициента балкона/лоджии 0,5), составила 38,8 кв.м. Общая фактическая площадь Объекта долевого строительства (с учетом коэффициента балкона/лоджии 0,5) - 40,70 кв.м., соответственно увеличилась на 1,63 кв.м., площадь по договору участия в долевом строительства - 39,07 кв.м. В соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется больше, чем в Приложении № к Договору по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора. Согласно пункту 4.6 Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные пунктом 4.5 Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме <данные изъяты>, стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджии в сумме <данные изъяты>. Согласно пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты>, следовательно, размер доплаты составит <данные изъяты>. Сообщением о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ Комов Р.А. извещен о необходимости принять квартиру и погасить возникшую задолженность. Сумма задолженности в размере <данные изъяты> Комовым Р.А. не была оплачена. 12.01.2018г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности повторно, однако до настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> не перечислены Комовым Р.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галустян Л.О. уточнила исковые требования. Просила взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; считать однокомнатную <адрес>, в 7-м подъезде, на 8 этаже, общей площадью 38,80 кв.м. в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес> переданной ООО «СпецСтройКубань» Комову Р.А. 14.05.2018г. по одностороннему акту передачи Объекта долевого участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности Галустян Л.О. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является, в частности, однокомнатная квартира площадью 39,07 кв.м. в многоэтажном жилом доме литер 2 со встроенными помещениями и закрытой парковкой <адрес> (Объект долевого строительства), подлежащая передаче Застройщиком Участнику долевого строительства, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» и Комовым Р.А. заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве № от 2.10.2014г., по которому все права по Договору перешли к Комову Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию много квартирного жилого дома литер 2 со встроенными помещениями и закрытой парковкой <адрес>.

Согласно техническому паспорту, общая фактическая площадь квартиры - условный № (почтовый №), этаж 8, подъезд 7, (без учета коэффициента балкона/лоджии 0,5), составила 38,8 кв.м. Общая фактическая площадь Объекта долевого строительства (с учетом коэффициента балкона/лоджии 0,5) - 40,70 кв.м., соответственно увеличилась на 1,63 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется больше, чем в Приложении № к Договору по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора.

Согласно пункту 4.6 Договора, стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные пунктом 4.5 Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме <данные изъяты>, стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджии в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты>, площадь квартиры увеличилась на 1,63 кв.м., то размер доплаты составляет <данные изъяты>.

Сообщением о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ Комов Р.А. извещен о необходимости принять квартиру и погасить возникшую задолженность.

Сумма задолженности в размере <данные изъяты> Комовым Р.А. не была оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности повторно, однако до настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> не перечислены Комовым Р.А.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средства суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что просрочка неисполнения работ составила ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному расчету сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>.

Истец просит указать в решении суда- считать однокомнатную <адрес>, в 7-м подъезде, на 8 этаже, общей площадью 38,80 кв.м. в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес> переданной ООО «СпецСтройКубань» Комову Р.А. ДД.ММ.ГГГГ по одностороннему акту передачи Объекта долевого участия.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора, в случае уклонения или отказа Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок Застройщик по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 3.4. Договора, вправе составить односторонний акт, который будет иметь силу акта приема-передачи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства- <адрес>

Суд считает, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку составленный истцом односторонний акт, имеет силу акта приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>, уплаченную согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СпецСтройКубань» - удовлетворить частично.

Взыскать с Комова Р. А. в пользу ООО «СпецСтройКубань» денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Краснодара, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                              Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                              Н.А. Арестов