Решение по делу № 2-4096/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-4096/2019

44RS0001-01-2019-005132-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Носковой А.Д., с участием истца Зайцева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Д.В. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Д.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого явилась двухкомнатная квартира с условным номером 104 в подъезде 3, этаж 6, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стоимостью 1 938 680 руб., со сроком исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее <дата>. Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не был передан, ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 514 784,16 руб.

В судебном заседании истец Зайцев Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщиком) и Зайцев Д.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект – двухкомнатную квартиру с условным номером 104 Зайцеву Д.В., который в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену 1 938 680 руб. и принять объект.

Договор участия в долевом строительство был заключен Зайцевым Д.В. для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктами 2.1.3, 2.1.4 договора планируемый срок ввода дома в эксплуатацию определён не позднее <дата>, срок передачи квартиры – не позднее <дата>.

Оплата по договору произведена Зайцевым Д.В. в полном объёме <дата>, до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком не передан, дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключены.

Поскольку ответчик нарушил условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в размере, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истцом период взыскания неустойки с <дата> по <дата> определён как: 1 938 680*569*2*1/300*7%=514 784,16 руб.

Вместе с тем, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям рассматриваемого договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – <дата>.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая положения договора и ранее приведённые требования закона об исчислении сроков, суд считает, что последним днем исполнения обязательства является <дата> (так как <дата> и <дата> приходились на субботу и воскресенье соответственно). Начальной датой периода взыскания в данном случае будет являться не <дата>, а <дата>, поскольку последним днём исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом являлось <дата> (понедельник, первый рабочий день).

При этом согласно пункту первому Указания Центрального Банка Российской Федерации от <дата> № «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

По состоянию на <дата> значение ключевой ставки Банка России составляло 7,25 % годовых (Информация Банка России от <дата>).

Следовательно, неустойка за период с <дата> по <дата> составит 1 938 680 руб. х 567 дн. х 2 х 1/300 х 7,25 %= 531 295,25 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

С учетом указанного предписания закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная в иске сумма, как просит истец 514 784,16 руб. Оснований для выхода за пределы исковых требований истца и взыскивать больше у суда не имеется.

Поскольку мотивированных возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств неисполнения ответчиком обязательств не имеется, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 257 392,08 руб. (514 784,16 руб.: 2). При этом суд учитывает п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.08.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в котором дано разъяснение, что при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8347,84руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Д.В. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Зайцева Д.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 514 784,16 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 257 392,08 рублей, а всего 772176,24 рублей.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 8347,84 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья      Т.С. Царёва