Решение от 07.05.2015 по делу № 2-2464/2015 от 20.04.2015

Дело №2-2464/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«7» мая 2015 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высочина И.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Высочин И.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности, в котором указал, что на основании решения гаражной комиссии Управления архитектуры и градостроительства Администрация г.Новочеркасска предоставила Высочину И.Н. право пользования капитальным гаражом, построенным в <адрес>. Постановлением Главы Администрации г.Новочеркасска от <дата> № Высочину И.Н. передан в аренду земельный участок под гараж в 27 м. к северу от жилого дома № по <адрес> по фактическому пользованию. На основании вышеуказанного Постановления между Администрацией г.Новочеркасска и Высочиным И.Н. был заключен договор аренды земельного участка. На протяжении нескольких десятков лет Высочин И.Н. владеет и пользуется гаражом, общей площадью 29,3 кв.м., включающим в себя помещение № первого этажа и помещение № подвального этажа, расположенным в нежилом здании литер Д по адресу: <адрес>, на основании соответствующих уполномочивающих документов. Здание гаража литер «Д» общей площадью 186 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей; перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Использование гаража (нежилых помещений № первого этажа и № подвального этажа) в здании литер «Д» необходимо Высочину И.Н., являющемуся инвалидом первой группы, для обеспечения нормальной жизнедеятельности. С учетом уточнений просил суд признать нежилое здание – гараж литер Д по адресу: <адрес> капитальным и неподлежащим сносу; признать за Высочиным И.Н. право собственности на нежилое помещение № первого этажа площадью 21 кв.м. и помещение № подвального этажа площадью 8,3 кв.м., общей площадью 29,3 кв.м., в нежилом здании - гараже литер Д, расположенном по адресу: <адрес>.

Высочин И.Н., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель Высочина И.Н. – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных Высочиным И.Н. исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска – Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Высочина И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска предоставило Высочину И.Н. право пользование капитальным гаражом, построенным в <адрес> что подтверждается уведомлением от <дата> исх.№.

Постановлением Главы Администрации г.Новочеркасска от <дата> № Высочину И.Н. передан в аренду земельный участок под гараж в <адрес> по фактическому пользованию.

Более того, в материалах дела имеется заключенный между Администрацией г.Новочеркасска и Высочиным И.Н. договор аренды земельного участка № от <дата>г., предметом которого является земельный участок под гараж в 27 м. к северу от жилого дома по <адрес>. В последующем, <дата>г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска и Высочиным И.Н. заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является вышеуказанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> без разрешительной документации возведено здание гаража литер «Д» общей площадью 186 кв.м., в составе которого имеется нежилое помещение № первого этажа площадью 21 кв.м. и помещение № подвального этажа площадью 8,3 кв.м., которыми владеет и пользуется истец.

Согласно экспертному заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска конструктивное решение здания литер «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литер «Д» общей площадью 186 кв.м. (площадь застройки земельного участка 198 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей; перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Как следует из положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание литер Д, расположенное по адресу: <адрес> возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; нежилое помещение № первого этажа (площадью 21 кв.м.) и нежилое помещение № подвального этажа (площадью 8,3 кв.м.), общей площадью 29,3 кв.м., расположенные в нежилом здании литер Д, находятся на земельном участке, отведенном для этих целей; нарушений прав и законных интересов других лиц не наблюдается, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░