Решение по делу № 2-702/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-702/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                                                  г. Клин, Московской области

        Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Тихомировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шовдина Б. В. к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шовдин Б.В. обратился с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области о признании сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ реестровой ошибкой, исключении сведений о координатах границ указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/». При проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на указанный гараж выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Подготовка технического плана на гаражный бокс, без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ невозможна.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Шовдин Б.В. вынужден обратиться в суд.

Истец Шовдин Б.В. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности Шварцман Т.А. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду представлено ходатайство представителя администрации г.о. Клин Московской области о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 46-47).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду представлено ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д.48-49).

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2000 года №137-Ф3 о введении в действии ЗК РФ, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 ЗК РФ подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Шовдину Б.В. на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: /адрес/, на основании решения Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу /номер/.

При проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на вышеуказанный объект капитального строительства выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, заключающаяся в неправильной последовательности соединения характерных точек границ данного земельного участка, что приводит к пересечению (наложению) границ объекта капитального строительства по фактическому пользованию с кадастровыми границами (по сведениями ЕГРН) вышеуказанного земельного участка.

В виду вышеуказанных причин подготовка технического плана на гаражный бокс /номер/, расположенный по адресу по адресу: /адрес/ без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ невозможна.

Из заключения кадастрового инженера Головийчук Ю.Ю. следует, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, границы земельного участка будут соответствовать фактическим границам. При внесении исправлений в данные реестрового учета права и законные интересы смежных землепользователей не нарушаются.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Головийчук Ю.Ю., в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о последовательности соединения характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильной следующую последовательность соединения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости о последовательности соединения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                           К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2020 года.

Судья                                           К.П. Кручинина